בבנקים למשכנתאות בלבד

איחוד הלוואות לתוך המשכנתא

הגעתם לסכומים גדולים של הלוואות ורוצים להכניס אותם לתוך המשכנתא? אז נעים מאוד, שמי מרטין בוקסדורף ואני יועץ מומחה למשכנתאות שמטרתן לסגור הלוואות ולאחד אותן לתוך המשכנתא. תנו לי להשיג לכם את המשכנתא הכי טובה שרק ניתן לסגירת הלוואות.

עד כמה ניתן להגדיל את המשכנתא?

הכלל אומר שלצורכי סגירת הלוואות ניתן להגדיל משכנתא עד 50 אחוז משווי הבית. כלומר אם הבית עולה 2 מיליון שקלים, כרגע יש לכם משכנתא קיימת של 700 שקלים- אז ניתן לקחת עוד 300 אלף שקלים לכל מטרה ולסגור איתם חובות.

אם אתם צריכים כסף למטרת שיפוצים, אז ניתן להגדיל את המשכנתא עד 60 אחוז משווי הנכס, אבל זה כבר מצריך הרבה מאוד אסמכתאות ושמאות כפולה.

הצורך באסמכתאות:

שימו לב זו נקודה חשובה, בניגוד להלוואה שאתם לוקחים בבנק וניתן להגיד להם הסבר כל שהוא על מה מטרת הכסף, במשכנתא יש דרישה מוחלטת להביא אסמכתא לכל הכסף שלוקחים. מה שאני מנסה להגיד שלא ניתן להגיד דברים כמו: אני צריך את הכסף לשיפוצים, אני צריך את הכסף לצורך השקעה וכן הלאה. צריכים אסמכתא אמיתית וכתובה.

תהליך האישור:

חשוב להבין את הנקודה הזו: להשיג משכנתא לצורך סגירת הלוואות זה יותר קשה מאשר משכנתא לצורך רכישת דירה. אני ממליץ בחום להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה כדי לעבור את התהליך ולהשיג ריביות טובות למשכנתא הזו.

חשוב להבין שמשכנתא לצורך סגירת התחייבויות או כל מטרה, היא בריבית הרבה יותר גבוהה מאשר משכנתא שהיא לרכישת דירה. כלומר אם נניח שמשכנתא לצורך רכישת נכס היא בריבית שהיא 2.5-3 אחוז, אז במשכנתאות לכל מטרה- הריביות הן סביב ה5 אחוז.

סגירת ההלוואות בפועל:

הבנקים דורשים את סגירת ההלוואות בפועל. כלומר נניח שסגרתם בבנק שאתם לוקחים 250 אלף שקלים לסגור הלוואות, הם ירצו לראות בפועל שאכן סגרתם את ההלוואות. כלומר ירצו אישורים כתובים על כך שסגרתם את ההלוואות.

העברת המשכנתא לבנק אחר:

לפעמים נוצר מצב שבו הבנק שלכם לא מצליח לאשר את המשכנתא שאתם מבקשים, זה לא סוף העולם. במקרים רבים ניתן לבצע פעולה של מחזור משכנתא והעברתה לבנק אחר, כאשר קודם מבצעים את המיחזור ואחר כך סוגרים את ההלוואות.

הגדלת משכנתא למטרה עיסקית:

חלק מהבנקים מאפשרים להגדיל משכנתא לצורך מטרות עסקיות. שימו לב שזה כמובן מצריך אסמכתאות מתאימות ותיעוד מתאים.

התקשרו אלינו