בבנקים למשכנתאות בלבד

איך אפשר לקחת משכנתא אחרי קבלת הפטר?

שלום רב חברים יקרים, שמי מרטין בוקסדורף ואני יועץ משכנתאות מומחה בליווי פושטי רגל לשעבר. בשמונה שנים האחרונות אני כבר מלווה פושטי רגל לשעבר, בהצלחה רבה. אני מתגאה במעל 90 אחוזי הצלחה בקבלת משכנתא בנקאית ללקוחות שעברו פשיטת רגל.

איך לוקחים משכנתא לאחר פשיטת רגל?

אז דבר ראשון הוא כמה זמן עבר? ברגע שעבר שלוש שנים מרגע קבלת ההפטר, אני כבר יכול להוציא משכנתא באחד הבנקים. למי שזה נראה ארוך מדי, אז אני מציע שתשאלו בבנקים כמה זמן הם מבקשים לחכות אחרי הפטר? חלקם יגידו גם עשר שנים וחלקם יגידו אף פעם לא.

שורה תחתונה היא שאחרי שלוש שנים מרגע ההפטר, אני כבר מסוגל להשיג משכנתא בנקאית בריביות טובות לאנשים שעברו פשיטת רגל.

מה צריך לשים לב אליו?

צריך להבין את הנקודה, אחרי פשיטת רגל- אנחנו צריכים להיראות הרבה יותר טוב מאשר האדם או הזוג הממוצע שמגיע לקחת משכנתא. כלומר אם זוג ממוצע נדרש להביא הכנסה של 12 אלף שקלים לחודש כדי לקחת משכנתא, אז במקרה של זוג אחרי פשיטת רגל- רצוי להביא הכנסה של 14 אלף שקלים לאותו מקרה בדיוק, כדי להראות הצטיינות מול הזוג המקביל, שלא עבר פשיטת רגל.

יציבות תעסוקתית:

כאשר מדברים על משכנתא לאחר הפטר, השאיפה היא תמיד להראות הצטיינות בכל דבר שאנחנו מראים לבנק. אז נניח שבמקרה רגיל תעסוקה של שנתיים רצופות באותו מקום עבודה, זה בהחלט מספיק, אז כאשר מדברים על זוג שעברו פשיטת רגל- אנחנו רוצים להראות יותר מהרגיל, לפחות 4 שנות וותק בעבודה( לדוגמה). הכוונה היא, פשוט להראות נתונים טובים יותר מהאנשים הרגילים שבאים לבקש משכנתא בבנק.

אחוז מימון במשכנתא:

הרבה אנשים מגיעים אחרי שעברו פשיטות רגל ומבקשים בבנק משכנתאות של 75 אחוז או 70 אחוז. אני רוצה להדגיש מעכשיו שזה ככל הנראה לא יצליח. הבנקים מאוד חוששים לתת משכנתאות גבוהות לאנשים שעברו פשיטת רגל בעברם.

הדבר ההגיוני יותר זה לבקש משכנתא בגובה של 60 אחוז מימון, דבר שמהווה מדרגת סיכון הרבה יותר נמוכה ומקטין את הסיכון של הבנק.

מה אני עושה?

התפקיד שלי בתור יועץ שמלווה פושטי רגל לשעבר, הוא לקחת מכם את החומר הרלוונטי ולנצל את הקשרים שלי ואת ההיכרות שלי עם המערכת הבנקאית, כדי להשיג לכם אישור משכנתא. אחרי עשר שנות ניסיון בעבודה עם פושטי רגל לשעבר, אני כבר מצטיין  בעבודה עם מסורבי משכנתא בבנק ומגיע לתוצאות מדהימות.  

התקשרו אלינו