AW-977385502

איך לוקחים משכנתא בפריפריה? זה אפשרי?

איך לוקחים משכנתא בפריפריה? זה אפשרי?

מכל כיוון יורים עלינו תוכניות גרנדיוזיות לפיתוח הנגב והגליל, מה שנקרא פריפריה. הבעיה היחידה עם כל הנושא הזה, היא שהממשלה לא עוזרת לזוגות או אנשים לרכוש דירות בפריפריה. זה בטח נשמע לכם מוזר, אבל זה באמת ככה 

איך היא לא עוזרת ?

כדי לעזור לאנשים לרכוש דירות, דבר ראשון שצריך לעשות זה לתת להם מימון לרכישות, במילים אחרות משכנתא. למה משכנתא? כי כדי לקנות בתים, אנשים צריכים משכנתאות כדי לקנות בתים. אם אני וזוגתי, מחליטים לעבור לפריפריה זה בדרך כלל בגלל שכנראה חסר לנו כסף כדי לקנות דירה במרכז. אני מראש מצטער שאני אומר את זה, אבל זה באמת נכון, אני דוגמה לכך, אני גר באשדוד, כי במקומות אחרים זה יותר יקר. נכון שאשדוד זה לא מקום שנחשב פריפריה, אבל עדיין, עכשיו אתם מבינים שאין לי כוונה להעליב.

אז במקום שהמדינה תעזור על המעבר לפריפריה ותוזיל את מחירי המשכנתאות, היא לא מזיזה אצבע אחת ונותנת לבנקים להתעלל באלה שמבקשים משכנתא לעבור לפריפריה. על מה אני מדבר בהתעללות: האמת היא שההגדרה היותר טובה תהיה התעלמות מוחלטת. פשוט לא ניתן לקבל משכנתא או לעשות מחזור משכנתא לדירה בפריפריה 

למה הבנקים לא משתפים פעולה? הבנקים מפחדים לתת משכנתאות לאנשים הגרים בפריפריה. יש כמה סיבות לכך, אבל אלה העיקריות שבהן 

1 . לאנשים הגרים בפריפריה(מזכיר שוב שאני אחד מהם) יש בדרך כלל הכנסות יותר נמוכות מאשר אנשים במרכז ולכן יכולת ההחזר שלהם פחות טובה. למה שניתן משכנתא מוזלת לאדם שמרוויח מעט כסף ויש מצב שהוא יכול פתאום להיתקע בלי עבודה בכלל. זה הרי מסוכן ואנחנו בתור בנק לא אוהבים סיכונים 

2. הנכסים בפריפריה שווים הרבה פחות כסף ומהווים ביטחון גרוע כנגד הלוואת משכנתא- הביטחון שהבנקים לוקחים כנגד הלוואת המשכנתא או מחזור משכנתא הוא הבית עצמו. במקרה והלווה לא עומד בהחזרים של המשכנתא, הבנק זכאי לקחת את הבית ולמכור אותו, כדי להחזיר לעצמו את הכסף של המשכנתא. העניין הוא שבפריפריה, השווי של הבתים הוא נמוך יחסית ואין ממש אפשרות למכור אותם, כי יש פחות דרישה. הבנקים מצידם לא רוצים להיכנס לתוך כל הדבר הזה בכלל. 

ניהול סיכונים, כבר אמרנו ?

 אז זה סיכום המצב: הבנקים לא רוצים לתת משכנתא או מחזור משכנתא, המדינה לא עוזרת בכלל, כל תהליך המעבר לפריפריה נתקע עד להודעה חדשה. האם הממשלה הולכת לפתור את הבעיה בקרוב? רק הם יודעים 

התקשרו אלינו