בבנקים למשכנתאות בלבד

דייר מסרב לפנות את הדירה / עו"ד עמיחי זלצר

מה ניתן לעשות ע"מ להתגונן מפני כל אותם דיירים אשר שוכרים את הדירה? כל אלה שמפסיקים לשלם ולעיתים גם משאירים חובות (בחברת החשמל, תאגיד המים, בעירייה ועוד)?

אני מחלק את התשובה שלי לשני חלקים, ראשית, יש לדאוג לחוזה מקיף אשר יגן על זכויותיו של בעל הנכס, אותו חוזה אמור להכיל בתוכו סנקציות אשר יוטלו על הדייר במידה והוא יפר את החוזה. נכון שניתן למצוא חוזים רבים ברשת אולם, המלצתי היא להתאים את החוזה לסיטואציה הספציפית ולא לעשות שימוש בחוזה מדף, אפילו אם הבסיס של החוזה הוא טוב. לא ניתן להסתמך על חוזה שלא הותאם לסיטואציה בצורה מקצועית, ע"י עורך דין. עורך דין ידע לתת מענה לכל אותם מצבי קיצון ויוכל להגן על בעל הנכס כאשר הוא משכיר את הנכס. מלבד החוזה, עורך הדין ידע לכוון את בעל הנכס לקבל מהשוכר, ביטחונות שיאפשרו לגבות ממנו (או מהערבים שהביא) את דמי השכירות וכן את כל אותן חובות שהשאיר השוכר. בנוסף לאמור, חובה על בעל הדירה, לדאוג שהשוכר שמתגורר בנכס, יעביר על שמו את כלל החשבונות, בצורה הזו, לא יוכלו להשאר חובות על שמו של בעל הנכס.

החלק השני של תשובתי, מתייחס דווקא לכל אותם מצבים שבעל הנכס עשה שימוש בהמלצה הראשונה שלי, ולמרות זאת, הדייר מסרב להתפנות בסיום החוזה או לחילופין, מתגורר בדירה בתקופת החוזה מבלי לשלם את שכר הדירה. מצב זה, דורש התערבות מיידית של עורך דין, וזאת על מנת לפנות את הדייר בהקדם האפשרי ובכך לצמצם את כל אותם נזקים שנגרמים לבעל הנכס בתקופה שהדייר מתגורר בדירה ולא משלם שכירות.

ההליך לפינוי דייר שאינו משלם שכירות או שסיים את תקופת השכירות שלו או אפילו שהוא משלם את השכירות ונמצא בתוך תקופת השכירות אבל מפר את הוראות החוזה, הינו יחסית מהיר. בשנת 2008 תוקן החוק ומאז ישנה אפשרות לפנות דיירים או פולשים לנכס בהליך מזורז שנקרא "תביעה לפינוי מושכר". ההליך נותן מענה לבעלי דירות שסובלים מדיירים סוררים כפי שהזכרנו קודם. ההליך יחסית פשוט וקצר וברוב המקרים יכול להסתיים אפילו תוך 3 חודשים. מדובר בזמן שיא ביחס להליכים אחרים המתנהלים בבתי משפט בישראל ומדובר בחידוש של ממש לעומת החוק כפי שהיה עד שנת 2008, אז התקופות לפינוי דיירים סוררים היו ארוכות בצורה משמעותית.

לכן, אם נתקלתם בדייר שאינו משלם את דמי השכירות, דייר שלא מפנה את הנכס בסיום החוזה, או סתם בפולש שנכנס לנכס ללא רשות. המלצתי אליכם לפנות בהקדם לעורך דין העוסק בתחום המקרקעין ולהגיש ללא דיחוי תביעה לפינוי מושכר.

התקשרו אלינו