בבנקים למשכנתאות בלבד

האם ניתן לקחת משכנתא לפני מחיקת כל רישומי הBDI שלי?

שלום לכם שמי מרטין מחברת "משכנתא מאושרת" ואני אסביר קצת על נושא רישומי BDI ומשכנתא. אנחנו המומחים בהשגת משכנתאות מהבנקים למרות בעיות BDI. זה מה שאנחנו עושים עבור הלקוחות שלנו כבר 10 שנים.

אז האם ניתן לקחת משכנתא?

התשובה הקצרה היא כן. התשובה הארוכה יותר היא תלוי מה סדר גודל של בעיות הBDI ומתי הן היו. אם לדוגמה היו לכן בעיות של BDi

מרטין בוקסדורף

משכנתא למסורבים

לפני שנה וגודל הבעיות הוא לא משמעותי, אז בהחלט ניתן להוציא משכנתא. כמובן שאם ממש עכשיו היו בעיות של פשיטת רגל, אז מן הסתם זה הרבה יותר מדי.

חשוב להבין את העניין הזה, הכול תלוי בגודל הבעיות וסדר גודל הבעיות ביחס להתנהלות החשבון. כלומר, אם אתם לקוחות מעולים בבנק והייתה לכם בעיה קטנה יחסית, הבנק מן הסתם יחליק על הדברים, לעומת זאת לקוחות פחות טובים של הבנק יקבלו יחס פחות סבלני.

איך להסתכל על בעיות BDI

שימו לב, ככל שהבעיות יותר רחוקות בזמן כך יותר ניתן להיות סלחניים כלפי הלקוחות, כמובן שככל שהבעיות הן יותר קטנות כך יותר קל להיות סלחניים. כמובן שכל בעיה שקשורה לבנק כל שהוא זה בעייתי הרבה יותר.

בואו נשתמש בדוגמה: נניח שהייתה בעיה של BDI בשנה שעברה בסדר גודל של 1000-10000 זה דבר שהבנקים יכולים לעבור עליו לסדר היום. לעומת זאת בעיה שהייתה לפני כחצי שנה בסדר גודל של 10000-50000 זה כבר דבר שיותר קשה לדלג עליו.

בעיות של אחוזי מימון:

כדי להבין עוד יותר את הנושא צריך לקחת בחשבון גם את נושא המימון של הדירה. כלומר, אם אתם רוצים לקחת משכנתא שהיא 75 אחוז משווי הבית שאתם קונים, ככל הנראה כל בעיית BDI תהיה משמעותית הרבה יותר.

לעומת זאת אם אתם לוקחים משכנתא שהיא 50 אחוז משווי הבית, ככל הנראה יהיה יותר קל להתעלם מבעיות של BDI. הסיבה לכך היא שרמת הסיכון שהבנק לוקח על עצמו היא נמוכה יותר. אם הבנק יודע שרמת המימון שלו בעיסקה הזו היא רק 50 אחוז משווי הבית, הוא יהיה מוכן להיות סלחני יותר לבעיות של BDI.

גורמים נוספים שנלקחים בחשבון:

כבר דיברנו על העובדה שככל שאתם לקוחות טובים יותר כך ניתן להסתכל בסלחנות רבה יותר על בעיות של BDI, גורמים נוספים שיכולים להיות חשובים ורלוונטיים הם: התנהלות תקינה של המשכנתא הקיימת, אם קיימת כזו, מיעוט הלוואות בחשבון הבנק ורצוי שבכלל לא, התנהלות תקינה לחלוטין של חשבון הבנק.

להיעזר ביועץ מומחה למסורבים:

בכל משכנתא עם בעיות של BDI יש בעיה שהיא להישרף בכל הבנקים. בכלל משכנתאות של מסורבים זה נושא מורכב ומומלץ מאוד לעבוד עם יועץ משכנתאות שמומחה בעבודה עם מסורבים ויודע בדיוק איך להתנהל בתחום משכנתאות למסורבים בבנק.

אחוזי מימון במשכנתאות עם BDI:

הבנקים מפחדים לתת אחוזי מימון גבוהים למשכנתא עם בעיות של BDI, לכן ההמלצה שלנו היא לבקש אחוזי מימון נמוכים יותר כדי להגדיל את ההסתברות לאישור המשכנתא.

ריביות במשכנתא למסורבים:

ברגע שהבנק מאשר את המשכנתא, הריביות הן סבירות לחלוטין ואין שום הפליות בריבית למשכנתאות של מסורבים לעומת משכנתאות רגילות. חשוב לציין שלא מקבלים ריביות מעולות, אבל בהחלט סבירות.

מרטין בוקסדורף הוא מייסד חברת "משכנתא מאושרת" ומומחה למשכנתאות של מסורבים

התקשרו אלינו