AW-977385502

הבנק סירב למשכנתא עקב פשיטת רגל? מה עושים עכשיו?

הבנק סירב למשכנתא עקב פשיטת רגל? מה עושים עכשיו?

שלום רב לכם, שמי מרטין יועץ משכנתאות, אני מומחה בתחום משכנתא לאחר פשיטת רגל. כלומר אם עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר- אני האיש שלכם כדי להשיג לכם משכנתא.

היום אני רוצה ברשותכם לדבר על מה קורה כאשר עברתם פשיטת רגל ואתם רוצים לקחת משכנתא?

אז מה הפעולות שצריך לעשות כדי להבין מה המצב שלכם ומה הסיכוי שלכם לקבל משכנתא. קריאה נעימה ואני זמין לכל שאלה.

דבר ראשון- להבין את התמונה כולה:

לפני כמה זמן קיבלתם הפטר? שימו לב היטב חברים יקרים. המינימום הנדרש הוא שנתיים לאחר ההפטר. לא פחות מזה ורצוי הרבה יותר מזה. אם עברו לפחות שנתיים מהרגע שקיבלתם הפטר, אתם מוזמנים להתקשר אלי ואני אעשה את העבודה שלי כדי להשיג לכם משכנתא. אבל בטח שלא פחות משנתיים.

כמה אחוז מימון אתם מבקשים? טעות נפוצה היא אנשים שמתקשרים ומבקשים משכנתא לאחר שקיבלו הפטר ורוצים לקבל משכנתא של 75 אחוז. זה יכול לקרות, אבל זה מאוד נדיר, בדרך כלל הבנקים לא מוכנים לשמוע על יותר מ60 אחוז מימון לאנשים שעברו פשיטת רגל.

הסיבה היא שאנשים לאחר פשיטת רגל נחשבים מסוכנים, לכן הבנקים מעדיפים שלא לעבור את המימון של 50 או 60 אחוז. אז אם אתם עכשיו במהלך של הכנות למשכנתא לאחר קבלת הפטר- שימו לב שרצוי להתכונן למימון נמוך יחסית.

כמה כסף אתם מבקשים– שימו לב בבקשה. גם אתם קונים בית ב2 מיליון שקלים פלוס, עדיין שימו לב שהבנק לא ממש ירצה לתת לפושטי רגל לשעבר משכנתא של מיליונים. לכאורה אתם אומרים שמה בכלל הסיכון? הרי המימון נמוך, אבל עדיין, ישנו חשש אמיתי מפני פושטי רגל והבנקים מאוד נזהרים בסכומים גדולים.

דבר שני- להכין את עצמכם לקראת המשכנתא:

חשוב מאוד לשים לב, בדרך כלל אנשים שעברו פשיטת רגל יש להם אנטי נגד המערכת. הם נוטים לא לשמור על סדר בבנק, חורגים מהמסגרת, מרוויחים כסף בשחור ועוד שלל בעיות.

אולי המשימה הכי חשובה לקראת משכנתא, היא לעבור על הכול ולראות שהכול מסודר. כלומר שהתלושים מופקדים בבנק כמו שצריך, לראות שאין חריגות מהמסגרת ובגדול לוודא שהכול נראה תקין ובשגרה. המסר שאנחנו רוצים להעביר לבנק הוא שהייתה תקלה חד פעמית והכול חזר להיות כסדרו.

מעידה חד פעמית- זה לא קרה לא לפני ולא אחרי:

כשמסתכלים על פושטי רגל או בני אדם בכלל, ניתן לחלק את זה לשתי קבוצות. הקבוצה הראשונה היא אנשים שהיו מסודרים תמיד, במקרה עברו פשיטת רגל ואחרי זה חזרו להיות מסודרים ושגרתיים. זאת הקבוצה שנקראת אנשים רגילים שבמקרה עברו פשיטת רגל. זה יכול לקרות וזה לא סוף העולם.

הקבוצה השנייה היא אנשים שהיו בעייתיים תמיד וגם בדרך עברו פשיטת רגל. כלומר אם מוציאים דוח בי די איי שלהם אז רואים שתמיד יש הוצאות לפועל ועיקולים, אפילו קטנים מאוד. אבל זה משהו שגרתי. ויש לפעמים בעיות עם בנקים, כמו תשלומים שלפעמים חוזרים ובעיות באופן רציף. האנשים האלו הם מה שנקרא עבריינים סדרתיים והם באוכלוסייה שלעולם תיתקל בבעיות לקבל משכנתא.

דבר שלישי- להיעזר ביועץ

אני כמובן מציע להיעזר בי, אבל יש עוד הרבה אנשים שבקיעים בתחום פושטי הרגל ומבינים את הדבר הזה לעומק. נכון שזה באסה לשלם כסף, אבל במקרה הזה – מדובר בחובה. לקבל משכנתא ללא יועץ מומחה אחרי פשיטת רגל. זה כמעט בלתי אפשרי.

מרטין בוקסדורף הוא יועץ מומחה למשכנתא של פושטי רגל לשעבר 0508116397

התקשרו אלינו