AW-977385502

הגדלה שניה של משכנתא לסגירת הלוואות!

הגדלה שניה של משכנתא לסגירת הלוואות!

זוג מקסים מבת ים, שכבר לקח משכנתא אחת לסגירת חובות, צריך לקחת משכנתא נוספת לסגירת חובות. הבעל מרוויח 11 אלף שקלים בתור מנהל שיווק. האישה מרוויחה 4 אלף בתור פקידה במשרד.

תיאור מצב:

הבית שווה כ2 מיליון שקלים. משכנתא עומדת כרגע על 700 אלף שקלים. מה שאומר שאנחנו יכולים לקחת עוד 300 אלף לסגירת הלוואות, שזה בערך מה שאנחנו צריכים.

ההכנסות הן יחסית גבוהות, סביב 15 אלף שקלים, אבל המשכנתא הנוכחית, בגלל שחלקה הגדול הוא משכנתא לסגירת הלוואות- הריביות שלה הן יחסית גבוהות.

ההחזר החודשי הוא 4500 שקלים בחודש.

אנחנו צריכים לקחת עוד 300 אלף שקלים בריבית של משכנתא כל מטרה, מה שאומר תוספת של עוד 2000 שקלים לחודש.

מה הבעיות בעיסקה?

בעיה ראשונה היא שהשמאות צריכה להיות לפחות 2 מיליון- אבל זה לא תלוי בנו

בעיה שנייה שאם מוסיפים עוד 2000 שקלים, מגיעים להחזר חודשי של 6500 שזה גבולי מאוד מתוך הכנסה של 15000- יכולים לא לאשר את המשכנתא

הבנק יכול לראות מוזר הגדלה שנייה של משכנתא בפרק זמן של שלוש שנים ולא לאשר.

דילמה נוספת:

אם לוקחים את התוספת באותו הבנק, הריבית כאמור תהיה גבוהה ונגיע להחזר של 6500 בחודש, לעומת זאת אם נעביר את כל המשכנתא לבנק אחר וניקח תוספת שם – נוכל להגיע לריבית כללית טובה יותר.

יתרון:

העברה לבנק אחר, תהיה זולה יותר.

חיסרון:

התהליך יהיה הרבה יותר ארוך.

צריכים לקבל אישור לכל הסכום כולו שזה 6500 יכול להיות שלא נקבל אישור כלל

פעולות:

היות ואני רוצה לכסות את שני הבסיסים, אני פונה עם כל מסמכי העיסקה לבנק הנוכחי וגם לבנק נוסף שבו הריביות יהיו זולות יותר.

בפנייה לבנק הקיים, אני מקבל אישור לעיסקה, אבל שוב כאמור בריביות גבוהות. בפנייה לבנק אחר, הם לא מאשרים את העיסקה, בגלל כל הסיבות שציינתי למעלה.

אני לא מתייאש ומקבל הצעה מבנק שלישי שיהיה יותר יקר מהבנק הראשון, אבל עדיין זול מהבנק הנוכחי. כלומר יש לנו אישור לעיסקה הן מהבנק הקיים והן מהבנק הזול יותר.

החלטה:

הזוג מקבל את כל הנתונים, כאשר הם צריכים להחליט מה לעשות. בגלל כובד ההלוואות והחשש שיהיה החזרות בחשבון- הולכים על הבנק הקיים ועל העיסקה מהירה יותר.

כאשר אחרי כמה חודשים תהיה לנו האופציה להעביר את הכול לבנק אחר, אבל ללא האיום של ההלוואות הקיימות בחשבון.

מה הלאה:

הזוג מגיע לחתום בבנק, כאשר אחרי זה נשארו לנו כמה פעולות כדי לקבל את הכסף:

אני מגיע לארנונה בעיריה ומוציא אישור שאין חובות ארנונה על הדירה

הזוג מגיע לטאבו ורושמים משכנתא נוספת על הדירה

הזוג מבצע ביטוח חיים ודירה מוגדל

אחרי עוד שלושה ימים- הם מקבלים את הכסף לחשבון ומבצעים סגירת הלוואות.

 

התקשרו אלינו