הגדלת משכנתא לסגירת הלוואות בעו״ש

הגדלת משכנתא לסגירת הלוואות בעו״ש

יושב עם זוג מקסים משוהם, שיש להם דירה בבעלותם עם משכנתא נמוכה מאוד שנשארה, סביב 400 אלף שקל, על דירה של 2 מיליון וחצי לפחות. כאשר שמאות ככל הנראה תראה הרבה יותר, היות והשמאות הקודמת היא ישנה מאוד.

מה הבעיה?

הבעיה שיחד עם זאת, יש 350 אלף שקל הלוואות בעובר ושב עם החזר חודשי גבוה של 7800 שקל בחודש, שמכבידות מאוד על ההתנהלות היום יומית.

הלוואות על סך 150 אלף לבנקים פועלים ודיסקונט
50 אלף בחברת ישרכרט
60 אלף מימון ישיר
כ90 אלף כולל שותף בחברת ויזה ולאומי קארד.

חשוב מאוד להבין שהמטרה של הזוג היא לקנות דירה שניה. 
אז נכון לקנות עוד דירה זה השאיפה, אבל קודם כל מטפלים בהלוואות הגבוהות. רק אחרי סגירת ההלוואות יהיה ניתן בכלל לחשוב על קניית דירה.

פיתרון:

הפיתרון כאן הוא דו שלבי.

שלב ראשון:

היות והמשכנתא הקיימת היא מאוד נמוכה, אנחנו מחליטים לקחת משכנתא לכל מטרה על סך 400 אלף כדי לסגור את כל ההלוואות, ולמעשה מחליפים החזר חודשי של 7800 שקל במשכנתא של 2000 שקל בחודש.

חייבים לציין שמשכנתאות לכל מטרה הן בריביות יחסית גבוהות ביחס למשכנתא רגילה, אבל עדיין הפריסה הארוכה מאוד היא יתרון עצום.

פעולות:

אני ניגש כרגיל לשלושה בנקים, כאשר הדילמה היא להגדיל משכנתא באותו הבנק או להעביר את כל הכסף לבנק אחר?

מה השיקולים?

הגדלת משכנתא בבנק קיים היא הכי מהירה אבל בדרך כלל הכי יקרה. 
במקרה הספציפי הזה, היות ויש עיסקת המשך הריבית פחות משנה.

אני מארגן את כל העיסקה והזוג מגיע לחתום.

משחררים את הלחץ, יעברו כמה חודשים של ניקוי הלוואות וניגש לחפש נכס להשקעה שאיתו כל המשכנתא תעבור לבנק אחר.