הגדלת משכנתא לסגירת הלוואות- גרושה טרייה

הגדלת משכנתא לסגירת הלוואות- גרושה טרייה

יושב עם גרושה טרייה שצריכה להגדיל משכנתא קיימת כדי לסגור הלוואות של 250 אלף שקלים. היא קיבלה את הבית בגירושים, יחד עם משכנתא קיימת של 120 אלף שקלים לעוד שמונה שנים, כאשר התשלום החודשי הוא 1500 שקלים לחודש.

האישה המקסימה רק עברה גירושים שנגמרו לפני כמה חודשים וכרגע יש בבעלותה דירה שהיא קיבלה בגירושין, בשווי בערך 1.6 מיליון, כאמור על הדירה יש משכנתא של 120 אלף שקלים. יחד איתה גרים 3 ילדים.

מצב כרגע:

הבעיה שלנו היא הלוואות בסדר גודל 250 אלף שקלים שחלקם נשארו מכל מיני בעיות של גירושים, תשלומים לעורכי דין ועוד הוצאות למיניהן. ההחזר החודשי של ההלוואות הוא בערך 5500 שקלים בחודש.

בעיה שנייה היא שבגלל החורף ועונות המעבר, הילדים הקטנים היו חולים הרבה והיא הפסידה הרבה מאוד ימי עבודה.

כלומר כרגע המשכורת הממוצעת של החודשים האחרונים היא סביב 5300 שקלים נטו מעבודה בתור מנהלת משרד רואי חשבון.

בנוסף יש 2200 שקלים בחודש כמזונות עבור הילדים, ההסדר הוא של בית המשפט והבעל מעביר את הכסף די קבוע, כך שזה נכנס להכנסות האישה.

כלומר בסיכום הנתונים הנדרשים, אנחנו עומדים כרגע על הכנסות נטו של 7500 שקלים, כאשר מתוך זה יש משכנתא של 1500 שקלים. מעבר לזה יש עוד הלוואות של 5500 שקלים.

מעבר לכל זה יש לאישה הורים מדהימים שעוזרים לה כל הזמן בכסף, אך גם זה לא מספיק והיא נכנסה למינוס מאוד גבוה וכבר חזרו לה פעמיים תשלומים שהבנק החזיר עקב מינוס מאוד גבוה.

הבעיות:

הכנסות נמוכות- הבעיה הגדולה שלנו היא הכנסות נמוכות מאוד. במיוחד כאשר הלווה הוא יחיד, הבנקים מאוד נלחצים וחוששים.

אבל כאן אנחנו עומדים מול הכנסות של 7500 שקלים נטו, כאשר ההלוואות הן 5500, המשכנתא היא 1500 וגם אם נגדיל את המשכנתא ונסגור את כל ההלוואות, אפילו לתקופת משכנתא מקסימלית, אנחנו עדיין נגיע להחזר משכנתא נטו של 3000 שקלים ואת זה לא יאשרו לנו כבר.

חשוב להבין:

משכנתאות שהן לסגירת חובות, הן דבר שיותר קשה לקבל מאשר משכנתא רגילה. אם במשכנתאות לרכישת דירה, הבנקים מאוד רוצים לתת את הכסף, במשכנתאות לסגירת חובות- הבנקים נותנים את הכסף עם הרבה מאוד בדיקות.

כך למשל: לא בטוח שאדם שיקבל משכנתא לרכישה של דירה, גם יצליח לקבל משכנתא לסגירת חובות. הבדיקות הן הרבה יותר קשוחות והדרישות הן מחמירות הרבה יותר.

חזרה לבעיות:

אז כבר אמרנו שההכנסות הן נמוכות. אנחנו צריכים ערב. הבעיה כאן שההורים של האישה הם מאוד מבוגרים ולא יכולים לעזור לנו במקרה הזה. הדבר הזה סוגר בפנינו כמעט את כל הבנקים הגדולים, היות הבנקים הגדולים לא מוכנים לקבל שום ערב שהוא לא הורים.

מי יכול להיות ערב?

בבנקים הגדולים רק הורים יכולים להיות ערבים. בבנקים היותר קטנים ניתן במקרים מסוימים להוסיף אחים בתור ערבים ובמקרים מאוד נדירים, ניתן לצרף ילדים בתור ערבים, אבל אלו מקרים נדירים.

חוזרים לבעיות: אז אנחנו צריכים ערב. לאישה יש שתי אחיות, כאשר אחת היא נשואה עם משכנתא והלוואות, השנייה היא רווקה ומרוויחה קצת יותר, אנחנו כמובן נשתמש באחות הרווקה שמרוויחה קצת יותר.

בעיות נוספות: כאמור כבר יש בחשבון שני חיובים שהבנק החזיר ואנחנו לא יכולים לקחת סיכון שיחזרו דברים נוספים כי זה יהיה סוף המשכנתא שלנו הלכה למעשה.

דילמת הזמן:

כאן אולי הבעיה הגדולה ביותר. המשכנתא כרגע נמצאת בבנק מסוים, הבעיה היא שאני יודע מראש שהבנק הזה לעולם לא יאשר לנו משכנתא תוספת בגלל כל הנתונים שדיברנו עליהם. השאלה המתבקשת היא האם בכל זאת להתעקש ולנסות להילחם בבנק הקיים או ישר ללכת לבנק שאני יודע שאולי כן יאשר לנו את המשכנתא?

למה הדילמה?

העניין הוא שאין לנו הרבה זמן, אם עושים מיחזור- הדבר עלול לעכב אותנו יותר מדי זמן, והאישה שלנו יכולה להיכנס למצב שבו היא לא מסוגלת לעמוד בשום תשלום וליפול לחלוטין. מצד שני, הבנק הקיים כמעט לעולם לא יסכים לתת לנו כסף.

אז מה אני עושה?

האמת היא שאין טעם לבזבז שנייה אחת על הבנק הראשון כי זה פשוט לא יקרה. אני יודע בדיוק איזה בנק יכול לאשר לנו את המשכנתא, כאשר האחות היא ערבה למשכנתא ואני יודע אפילו שהסניף הכי טוב לפנות אליו הוא סניף ראשון לציון, כאשר האישה גרה בכלל בקריית אונו, הסיבה שהסניף הזה מתאים לנו כל כך, כי יש שם מנהל עם המון כוח והוא יודע איך לגרום למנהלים שלו לאשר תיקים קשים.

אני מהר מאוד מגיע לסניף בראשון לציון ומגיש את הבקשה של שתי האחיות, כולנו מבינים את המצב ועובדים במהירות שיא. את המשכנתא הקיימת אנחנו פורסים ל30 שנה במקום ה8 שנים שיש כיום.

המשכנתא הקיימת יורדת ל900 שקלים לחודש, כאשר המשכנתא החדשה היא סביב 1500 שקלים לחודש. אנחנו במהירות עצומה מזמינים שמאי ורצים לטאבו כדי להתקדם עם התיק. לאחר כחודש ושבוע, אנחנו מסיימים את המשכנתא. האישה מקבלת את הכסף וסוגרת את כל ההלוואות שהיו לה בחשבון.

לפניות, שאלות ואיחולי הצלחה: מרטין 0508116397 או maratbok@gmail.com