בבנקים למשכנתאות בלבד

הגדלת משכנתא קיימת- לפירעון חובות

אחד הדברים המיוחדים בעולם המשכנתאות, זה היכולת להכניס את כל ההלוואות הקיימות לתוך המשכנתא- במטרה להפוך החזרים רבים של הלוואות להחזר אחד של המשכנתא.

איך עובד התהליך של הגדלת משכנתא קיימת לצורך סגירת חובות? בשורות הבאות נעבור על הדברים העיקריים בתהליך הגדלת משכנתא קיימת:

שלב 1 – אישור עקרוני:

הבעיה הגדולה במשכנתאות לצורך פירעון חובות זה לקבל אישור למשכנתא. הבנקים הם מאוד קשוחים בבדיקות שהם עושים למבקשי הגדלת משכנתא, היות וישנו חשש גדול מהתנהלות בלתי אחראית מבחינה פיננסית של הלווים.

הבנק ירצה לבדוק שהלווים הם מרוויחים לפחות פי 3 מגובה המשכנתא העתידית הצפויה. דבר נוסף הוא שגובה ההלוואה לא יעבור את חמישים אחוז משווי הנכס הקיים, כאשר דבר נוסף הוא בדיקה מחמירה של הלווים- כדי לוודא שלא היו בחשבונות שלהם צ'קים חוזרים, הגבלות, פשיטות רגל או כל שאר הבעיות.

מיותר לציין שבעיות כאלו פוסלות לחלוטין את הזכאות למשכנתא. חשוב גם לציין שהבנקים בודקים הרבה יותר בקפדנות את המשכנתאות שמיועדות לפירעון חובות, הרבה יותר מבדיקות שנעשות לצורך רכישת נכס.

שלב 2- שלב הריביות:

המכשול השני הגדול שעומד בדרך לקבלת משכנתא לצורך פירעון חובות, זה כמובן הריביות. אנחנו כולנו מבינים שכאשר מגיעים לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה חדשה- אנחנו מקבלים ריביות שהן נמוכות, ככה עובדת משכנתא.

אבל במשכנתאות שמיועדות לפירעון חובות, הריביות הן הרבה יותר גבוהות. כלומר מי שלא יודע להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי- יכול להגיע למשכנתא בריביות של 6 או 7 אחוז, תלוי כמובן לכמה שנים נלקחת המשכנתא.

אם במשכנתאות שהמטרה שלהן היא רכישת דירה, אנחנו יודעים שנכון לעכשיו הריביות הן בממוצע של 3.0 אחוז כאשר לוקחים את המשכנתאות לתקופות ארוכות של 25-30 שנים.

לעומת זאת כאשר רוצים להגדיל משכנתא קיימת לצורך פירעון חובות, אנחנו יכולים להגיע לריביות גבוהות אפילו פי 2 ויותר מכך. חשוב מאוד להיות מודעים לנושא הריביות, כי במקרים מסוימים ההחזרים יכולים להיות גם פי 2 מהסכום הנלקח.

שלב 3- להיעזר ביועץ מומחה:

קוראים יקרים זה מאוד חשוב להבין: יועץ מומחה יכול להביא לכם תועלת אדירה במשכנתא לצורך פירעון חובות, הן בקבלת האישורים הנדרשים והן בריביות המאוד גמישות שניתנות בבנקים. שימו לב גם לעובדה שכל בנק יש לו כללים שונים לצורך מתן המשכנתאות האלו.

כך לדוגמה חלק מהבנקים מאפשרים לפרוס משכנתא לפירעון חובות רק לעשרים שנים וחלק לא מוכנים לתת את הכסף כדי לסגור הלוואות שהן עיסקיות או נמצאות בחשבונות עסקיים. שימו לב להבדלים הללו.

חשוב להבין שמשכנתא לרכישה היא פשוטה מאוד- לעומת זאת, משכנתא לסגירת חובות היא מאוד מורכבת ועלולה להיות יקרה מאוד.

לשאלות, ייעוץ או איחולי הצלחה: מרטין 0508116397 או maratbok@gmail.com

התקשרו אלינו