בבנקים למשכנתאות בלבד

הגדלת משכנתא

צריכים להגדיל משכנתא קיימת כדי לסגור הלוואות קיימות לבנקים או חברות אשראי? אנחנו נשמח ללוות אתכם במהלך הגדלת המשכנתא כדי להשיג לכם את הסכום שאתם צריכים ובריביות הכי טובות שרק ניתן לקבל בבנקים היום.

מה התנאים לצורך הגדלת משכנתא?

חשוב מאוד להבין את התמונה המלאה- הגדלת משכנתא מתאפשרת בכמה תנאים שחייבים להתקיים כולם יחד:

עד חמישים אחוז משווי הבית: הגדלת משכנתא זה דבר שניתן לעשות רק עד חמישים אחוז משווי הנכס. כלומר אם הבית עולה 1 מיליון שקלים, ניתן להגדיל את המשכנתא כדי שתגיע סך הכול לסכום של 500 אלף שקלים. לא תוספת של עוד 50 אחוז, אלא בסך הכול עד 50 אחוז.

אסמכתאות כתובות: אחד הדברים שאנשים הכי מסתבכים איתו כאשר מגיעים לביצוע של משכנתאות זה להביא אסמכתאות לכל הדברים שהולכים לעשות עם הכסף. כלומר, זה נשמע הכי פשוט- אבל בפועל הדברים מורכבים הרבה יותר.

כל דבר שהוא מטרה עיסקית – לא יכול בשום פנים ואופן להיחשב כמטרה לגיטימית. המשכנתא מיועדת אך ורק לדברים שהם "פרטיים" ולא עסקיים. במילים פשוטות צריך להראות ברמת הכתובים שהכסף משמש למטרות פרטיות ולהראות בדיוק מהן.

שפוצים:

אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא לחשוב שניתן פשוט לבקש את הכסף לצורך שיפוצים, כאשר בפועל הדבר רחוק מאוד מהאמת. כאשר לוקחים משכנתא לשיפוצים, צריך לבצע את השיפוץ בפועל – כלומר יגיע שמאי בסוף השיפוץ כדי לראות האם בוצע שיפוץ בפועל.

הכנסות וגיל:

נכון שבמשכנתא רגילה לוקחים פחות או יותר שליש מסך כל ההכנסות כדי להבין יכולת החזר, וגם במשכנתאות לכל מטרה זה נכון, אבל צריך לשים לב שמשכנתא לכל מטרה היא יותר בעייתית. כלומר בדיקת יכולת ההחזר היא הרבה יותר מחמירה והרבה יותר קפדנית.

עניין הגיל משחק תפקיד גם כן, ככל שאתם סביב גיל 60- מתחילה להיות בעיה משמעותית יותר לקבל משכנתא לכל מטרה. שימו לב שהדברים כאן נראים יחסית פשוטים, אך הם לא פשוטים. חשוב מאוד להיות מודעים למגבלות האלו.

מכרז ריביות:

במשכנתאות לכל מטרה, הריביות גבוהות משמעותית מהמשכנתא לרכישת בית, לכן חשוב מאוד לבצע מכרז ריביות רציני מאוד בין הבנקים השונים, כדי להבין היכן ניתן לקבל את הריביות הטובות יותר מבחינת התאמה בין הלקוח לבנק.

הריביות יכולות להגיע לפעמים גם ל6 אחוז וגם יותר לפעמים, בדיקת הריביות לפני שסוגרים משכנתא לכל מטרה היא חשובה מאוד ויכולה להגיע למאות אלפי שקלים.

התקשרו אלינו