AW-977385502

הגדרת צרכים במחזור משכנתא

הגדרת צרכים במחזור משכנתא

הגדרת צרכים- נניח שיש לי מאה אלף שקלים מוכנים במזומן, אני רוצה לבצע מחזור משכנתא ואני מעוניין לנצל אותם לקניית בית של חמישה חדרים. השאלה שלי היא : האם ניתן לקחת 100 אלף שקלים ולמנף אותם לקניית בית של חמישה חדרים? לצערי הרב התשובה היא לא.

דירת חמישה חדרים היא באמת דבר נחמד ובטח מהנה לחיות בה, אך בעזרת מאה אלף שקל לא ניתן לקחת משכנתא כדי לקנות בית של חמישה חדרים. למה זה בלתי אפשרי: כי אם ניקח בית ממוצע עם חמישה חדרים, נוכל לראות שהוא עולה מעל מיליון וחצי שקלים. האם ניתן לקחת מספיק כסף כמשכנתא, כדי לקנות בית של מיליון וחצי שקלים?

לחלוטין לא. לכן אנחנו מגיעים לסעיף הראשון שהוא בירור צרכים מול מה היגיוני. אני בטוח שכולם רוצים בית של עשרים חדרים ובריכה פרטית, אך זה לא בר ביצוע. אם אנחנו משפחה של שלושה ילדים ושני הורים, קשה לי להאמין שאני אוכל לממן בית של מיליון וחצי שקלים עם מאה אלף שקלים במזומן בלבד.
בהתייחסות למחזור משכנתא- אם יש לי משכנתא שצבורה של מיליון שקל על בית של מיליון ומאתיים אלף שקלים, לעולם לא אוכל לשדרג לבית יותר יקר ולקבל אישור למחזור משכנתא, אם לא אוסיף לפחות 200 אלף שקל במזומן מהכיס שלי. הרי מתברר שהמשכנתא שילמה על כמעט תשעים אחוז משווי הבית הזה. חובה יהיה להוסיף מזומן רב יחד עם מחזור המשכנתא. לכן הגדרת הצרכים צריכה להיות בערך כזו: אני יכול לקנות נכס כזה וכזה כאשר יש לי שלושים אחוז מהכסף הנדרש יחד עם עלות ההוצאות של ביצוע העסקה, את שאר הכסף אני אארגן דרך משכנתא

2. הכנת כל המסמכים הנדרשים- כבר דיברתי על זה הרבה פעמים בכל מיני מקומות שונים, אבל אני אחזור על זה שוב פעם. אנשי יעוץ משכנתאות בבנקים הם למעשה אנשי מכירות עסוקים מאוד. למרות שזה נראה שבנקאים הולכים הביתה ברגע שנסגר הבנק, זה ממש לא ככה. יועצי משכנתאות נשארים שעות רבות נוספות לעבור על ניירת והשגת אישורים לכל מיני שלבים בתיקי המשכנתאות של לקוחותיהם.

מה שאני מנסה להגיד בכל זה, זה שתיצרו רושם אצל יועץ המשכנתאות שאתם רציניים ובאתם לעשות עסקה ולא בירורים. ברגע שיועצי משכנתאות “מריחים” עסקאות, הם יעשו את כל המאמצים האפשריים כדי להשיג לכם עסקה טובה וגם כדי לסיים אותה כמה שיותר מהר. תיצרו את ההרגשה שאתם מעוניינים לעשות עסקה ומהר. אם אתם מחפשים לעשות מחזור משכנתא, אז תעשו את זה מהר. בדרך זו תקבלו את כל ההצעות הטובות ביותר, הן בריביות וגם הנחות על פתיחת תיק ודברים נוספים..

מחזור משכנתא- הדרך המהירה ביותר להשיג לקוחות באינטרנט היא קניית קישורים ממומנים למה הבנקים כל כך אגרסיבים על משיכת לקוחות חדשים אליהם, אם הריביות שהם מציעים הן כל כך נוחות ונמוכות?

1. הגדלת נתח השוק וניצחון בתחרות. אחד השיקולים המרכזיים של הבנקים בתחרות האכזרית על מחזור משכנתא זה ניצחון בתחרות ותפיסת נתח שוק גדול יותר על חשבון המתחרים. לפעמים ההפסד של המתחרים זה הניצחון שלך. במקרה הזה זה ממש ככה, הרי אם בנק פועלים למשל מגדיל את נתח השוק שלו על חשבון בנק מזרחי, זה אומר שפועלים מנצח, בשביל הבנק שטוען שלהיות ראשון זה מחייב, הגודל והמקום הוא כן קובע.

2. אפילו שזה קצת כסף זה עדיין כסף. נכון שממחזורי משכנתא לא מרוויחים כמו ממשכנתא חדשה, אבל עדיין, בתקופות קשות לוקחים את מה שיש. גם אם הרווחיות של מחזור משכנתא היא נמוכה יחסית, עדיין עדיף קצת כסף מאשר שום כסף בכלל.

3. הבנק צריך להראות עבודה. גם כאשר השוק קפוא, עדיין צריך להראות שהבנק בפעילות מלאה. יש אלפי עובדים שלא ניתן לפטר בגלל הסכמי עבודה קיבוציים, לכן צריך לתת להם לעשות משהו. עדיף שיטפלו במיליון תיקים של מחזור משכנתא מאשר שלא יעשו כלום. עדיף נעסיק אותם באיזה שהיא צורה.
האם לסמוך על הבנקים? באופן חד משמעי- לא. לבדוק אותם בעשר עיניים ולא לתת בהם אמון בכלל. בדרך כלל המבצעים האטרקטיביים שמוצעים בפרסומות הם רק לשנה ראשונה או שנתיים, אחרי זה הכל מתחיל מחדש. לכן בבקשה מכם תפנו ליועץ משכנתאות מוסמך, כזה שידאג למצוא לכם את המחזור משכנתא האופטימאלי ויחסוך לכם עשרות אלפי שקלים. זה המקצוע שלהם, תתייעצו איתם

 

 

התקשרו אלינו