בבנקים למשכנתאות בלבד

זכאות לקבל משכנתא אחרי פשיטת רגל / מרטין בוקסדורף

אז דבר ראשון, נעים מאוד, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל במשכנתאות של אנשים שעברו פשיטת רגל מזה 10 שנים כבר ואני

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

יכול להתגאות שאני מצליח להביא תוצאות מאוד יפות בהשגת משכנתאות לפושטי רגל לשעבר.

אז איך עובדת זכאות למשכנתא אחרי פשיטת רגל?

רק כדי להיות ברורים מהתחלה, אין דבר כזה זכאות למשכנתא אחרי פשיטת רגל. למעשה אחרי פשיטת רגל, הבנקים בכלל לא מעוניינים לתת הלוואה של 10 אלף שקלים ובטח שלא מעוניינים לתת משכנתא. היה חשוב להגיד את זה על ההתחלה.

עכשיו שאמרנו את זה, בואו נדבר על איך בכל זאת מקבלים משכנתא לאחר פשיטת רגל. אני יכול להגיד שכבר טיפלתי במאות משכנתאות כאלו והנה המסקנות שלי:

כמה זמן לאחר הפטר?

זאת למעשה השאלה הקריטית. אני מקבל הרבה טלפונים של אנשים שרוצים לקנות דירה ועברו מאז חודשיים שהם קיבלו הפטר. זה כמובן בלתי אפשרי.

מה שכן אפשרי הוא שכאשר עברה שנה מרגע קבלת ההפטר ( הפטר חלוט) זה כבר פרק זמן מספק כדי להתחיל לבקש משכנתא. העניין הוא שלא כל אחד יכול לבקש משכנתא אחרי שנה שעבר הפטר, רק אדם שנחשב לקוח מעולה, יכול לבקש משכנתא לאחר הפטר של שנה. כמה שהלקוח של הבנק פחות טוב, כך צריך לחכות יותר זמן.

מה זה לקוח טוב?

הכוונה היא למצב שבו יש אדם שהיה בעל עסק, היום הוא שכיר, יציב ומרוויח סביב 15,000 שקלים נטו. זה בעיני הבנקים, לקוח מעולה וזה המצב הטוב ביותר שיכול להיות. כלומר, הלקוח הזה יוכל לקבל משכנתא לאחר שקיבל הפטר לפני שנה בערך.

לקוח שהוא פחות טוב, כזה שהוא שכיר פחות יציב או מרוויחים פחות כסף, אלו אנשים שיצטרכו לחכות יותר זמן לאחר ההפטר. בתחתית הסולם נמצאים אנשים שהיו עצמאיים, עברו פשיטת רגל ומאז ממשיכים להיות עצמאיים. האנשים האלו, נחשבים בעיני הבנקים אנשים שלא למדו לקח ועדיין נמצאים בסיכון. אנשים כאלו יכולים לחכות גם ארבע או חמש שנים ואפילו יותר.

איך הדברים עובדים בשטח?

בעצם הדברים עובדים ככה: אנחנו צריכים לשבת יחד במשך חצי שעה, כדי שנוכל יחד לגבש את הדברים ואת המסמכים. אנחנו נכין את כל הניירת הרלוונטית ונכין הסברים נדרשים לכל הבעיות שהיו בעבר. אני מאמין גדול בהסברים לדברים שקרו. זה תמיד נשמע הרבה יותר טוב כאשר מציגים בעיות שהיו בעבר עם הסברים, מאשר בעיות מהעבר ללא הסברים.

אז כאשר נישב יחד ונכין את כל ההסברים הנדרשים, ויהיה לנו את כל ההסברים הנדרשים, יהיה לנו הרבה יותר קל להגיש בקשות משכנתא שהן לא סתמיות אלא בעלות משמעות וסיכוי להצליח באמת.

מה הרעיון מאחורי העבודה שלי?

התפקיד שלי הוא להגיע לבנקים ולגרום להם לאשר משכנתא למרות שהם ממש לא רוצים. לצורך כך ראוי שיהיה לי כמה שיותר ניירת רלוונטית, הסברים ואסמכתאות שיכולות לעזור לי לגרום לבנקים לאשר את הבקשה. כמה שתציידו אותי בכמה שיותר ניירת נדרשת.

התקשרו אלינו