בבנקים למשכנתאות בלבד

יתרונות, חיסרונות ודברים חדשים בעולם התמ"א 38

בתור עורך דין בעולם הנדל"ן, יוצא לי לקחת חלק בהרבה מאוד עיסקאות של תמ"א 38, כאלו שיוצאות לדרך וכאלו שנעצרות באמצע. אני חייב לציין וכולכם וודאי תסכימו שיש הרבה מאוד פרויקטים שלעולם לא מגיעים לשלבי הביצוע.

הסיבות? מגוון גדול מאוד של סיבות: אי הסכמות הדיירים ( אחוז גבוה מהמקרים.) חוסר יכולת להגיע להסכמות בין הקבלן לדיירים, אי הסכמות משפטיות ( כאן אני נכנס לתמונה), גם קבלנים שהם לא מאה אחוז הוגנים. וזה כלל לא הכול, יש עוד הרבה מאוד סיבות שמהוות חיסרון בתחום הזה, ראשי ערים שלא מעוניינים בהעמקת העומס על השטחים הציבוריים אצלם בעיר, הסחבת הידועה של העיריות ועוד הרבה מאוד דברים.

בתוך כל אלו אני יכול גם לציין הרבה מאוד תופעות חיוביות:

האומץ של הדיירים לעשות מהלכים ענקיים בחייהם ולקחת סיכון על הדבר היקר ביותר שיש להם בחיים. זה לא מובן מאליו שבניין שלם של אנשים מפקיד את הבית שלהם בידיו של עורך דין כמוני וסומכת עליו שיגן על היקר להם מכל.

היוזמה של הקבלנים מכל הגדלים והסוגים שמוכנים להשקיע ימים ולילות, לדבר עם כל דייר ולהסביר, להרגיע, לשכנע שהכול יהיה בסדר והוא שהוא יעשה הכול כדי שזה יצליח.

עורכי דין אמיצים שמוכנים לעמוד מול הקבלן שלמעשה משלם להם ולהתנגד למהלכים שלדעתם חוטאים נגד טובתם של הדיירים אותם הם מייצגים.

מה מעכב את התמ"א?

נראה כי הדעה הכללית היא שראשי הערים לא נותנים עדיפות לפרויקטים של תמ"א 38, יהיו הסיבות אשר יהיו, נראה כי לא כל העיריות מוכנות לקבל את התושבים הנוספים אצלם בראשות. יכול להיות שהסיבות מוצדקות ואכן הקבלן רק מוסיף דירות אך לא מוסיף שטחים ומבנים ציבוריים שיפלו כולם על כספי העירייה, אך עדיין לא נראה כי בזמן הקרוב יהיה פתרון טוב יותר.

ותופעה אחת מעניינת:

בחודשים האחרונים יצאה לי הזכות לייצג כמה בניינים אשר פעלו בעזרת חברת מכרז 38 אשר מתמחה בתמ"א בשיטת המכרז.

הבעלים של החברה, מרטין בוקסדורף פיתח שיטה שלמעשה אומרת כי חברה מקצועית נכנסת בנעלי ועד הבית ומנהלת את פרויקט התמ"א במקום הדיירים מהרגע הראשון ועד הרגע האחרון במקצועיות ומסירות והמון מיומנות. החברה מוציאה מכרז בין הקבלנים ובוחרת יחד עם הדיירים את ההצעה הטובה ביותר לדיירי הבניין.  בתור עורך דין בתחום אני חייב לציין שהפעילות הזו היא מבורכת ולמעשה הופכת את הצד של הדיירים מצד חלש לצד שווה בעיסקת תמ"א.

התקשרו אלינו