כל מה שצריך לדעת על משכנתא

כל מה שצריך לדעת על משכנתא

מסמכים ראשוניים נדרשים לצורך קבלת משכנתא:

תדפיסי עובר ושב שלושה חודשים אחרונים מכל חשבונות הבנק הקיימים

שלושה תלושי משכורת אחרונים של שני בני הזוג

ריכוז יתרות בחשבון הבנק, בכל חשבונות הבנק

ריכוז הלוואות בחשבון הבנק

צילום תעודת זהות כולל ספח שני בני הזוג

@ לעצמאיים: שומה שנתיים אחרונות, במידה וחסר אז, אישור רואה חשבון על הוצאות והכנסות

@ למי שכבר יש משכנתא: ריכוז יתרות משכנתא והתנהלות משכנתא שנתיים אחרונות

לבנייה עצמית:

אישור בנייה

תוכנית מהנדס/ אדריכל

אישור קבלן מבצע, אם אתם לא בונים לבד

אישור זכויות מהמנהל על בעלות על השטח, או טאבו

קבלות על כל ההוצאות שנעשו כמו קניית השטח

גרמושקה

תוכנית מימון לבנייה

@ בבנייה עצמית גובה המשכנתא נקבע לפי הנוסחה: עלות השטח+ עלות הבנייה. לא שווי הבית כגמור.

  דברים הנדרשים לשלב הסופי, לצורך קבלת הכסף:

 שמאות בנכס ( עלות כ1700 שקלים) במידה ומשעבדים 2 דירות- שמאות כפולה

יופי כוח נוטריוני ( עלות כ800 שקלים)

דמי פתיחת תיק ( כ2300 שקל, ניתן לפרוס לתוך המשכנתא)

הוראת קבע מבנק מסחרי ( בדרך כלל הבנק עושה)

ביטוח דירה וביטוח נכס

תצהיר דירה יחידה( במידה והיא יחידה)

מנהל מקרקעי ישראל:

התחייבות לרישום משכנתא של המנהל ( סביב 1500 שקלים, לכל השלבים)

רישום ברשם משכונות

טאבו:

רישום הערת אזהרה ( סביב 1500 שקלים, לכל השלבים)

רישום בעלות על הנכס

איך נקבע גובה הריבית?

 אחוז המימון הנלקח מתוך עלות הבית– כמה שאחוז המימון גבוה יותר, כך הריבית גבוהה יותר.

תקופת המשכנתא– כמה שהתקופה ארוכה יותר, כך הריבית גבוהה יותר

הבנק שבו נלקחת משכנתא– לכל בנק יש תקופות של מבצעים, בהן הריביות טובות יותר.

  כמה משכנתא אתם יכולים לקחת?

 לדירה ראשונה אחוז המימון לא יעלה על 75 אחוז משווי הנכס הנקנה

גובה התשלום החודשי לא יעלה על 35 אחוז מההכנסה הפנויה שלכם. אם ההכנסה שלכם פחות ההלוואות היא 10,000 שקלים. גובה התשלום לא יעלה על 3500 שקלים בחודש

 סיבות שפוסלות את הזכאות למשכנתא:

צ’קים חוזרים בחשבון

חיובים שהוחזרו עקב חוסר כיסוי מספק

ריבוי הלוואות בחשבון

מינוס שחורג מהמסגרת באופן כרוני

אין תעסוקה רציפה לפחות שלושה חודשים אחרונים

חשבון מוגבל או שההגבלה נגמרה לפני פחות משנה

חוסר התאמה בין תלושי משכורת לבין מה שרשום בבנק- כלומר אם קיימים תלושי משכורת, אבל אין הפקדות בבנק.

הכנסות מרובות במזומן ( מעורר חשד)

גיל מבוגר

הכנסות נמוכות מדי

@לעצמאיים- שומה נמוכה בשנתיים האחרונות                                                                  

למה אתם צריכים ייעוץ משכנתא?

תכנון נכון וחסכוני של מסלולי המשכנתא להתנהלות הפיננסית שלכם

חיסכון אדיר בריביות המשכנתא ועלויות המשכנתא בכלל

מכרז ריביות ומסלולים מול הבנקים המובילים

חיסכון אדיר בזמנים ( ימים במקום חודשים)

הכנה של חשבון הבנק לקראת משכנתא עתידית 

 עלות ייעוץ משכנתא

כלל עלות הייעוץ והטיפול היא 4500 שקלים כולל מעמ. כאשר הכסף משולם בשלבים הבאים:

פגישת ייעוץ ראשונית- חינם

תחילת עבודה ( במקרה ומחליטים לעבוד יחד) 500 שקלים מקדמה

בעת קבלת אישור עקרוני 2000 שקלים. אפשרי צ’ק דחוי

בעת קבלת הכסף 2000 שקלים