בבנקים למשכנתאות בלבד

לוקחים משכנתא- כדי לסגור הלוואות בעו"ש

יושב עם זוג מקסים מבאר שבע שרוצים לסגור 330 אלף שקלים של הלוואות וגם לעשות שיפוץ של 100 אלף שקלים. ההחזר החודשי של ההלוואות הוא סביב 11 אלף שקלים בחודש, כאשר יש גם משכנתא של 2500 שקלים בחודש, בסך הכול 600 אלף שקלים.

קצת נתונים:

הבית הקיים עולה סביב 1.8 כאשר כבר אמרנו יש עליו משכנתא של 600 אלף שקלים. ההכנסות של הזוג הן בסדר גמור: הבעל מרוויח סביב 8000 שקלים נטו בחברת בנייה ושיפוצים, האישה מרוויחה עוד 5500 שקלים בתור גננת.

הזוג שלנו הם בני 42 בערך, כאשר המשכנתא הקיימת היא בתנאים טובים, אבל עולות כמה בעיות שיכולות להעיב מאוד על הסיטואציה.

בעיות:

הבעל שבעברו היה עצמאי, סובל ממוגבלות בבנק שנגמרה לפני שנתיים וחצי, שזה רע מאוד. למה בעצם זה רע מאוד? כי לקוחות שיש להם בעיות גדולות של בידיאיי, מתקשים מאוד לקחת משכנתא וב99 אחוז מהמקרים- לא מקבלים משכנתא כלל. באמת בעייתי.

מבחינת ההתנהלות שלי, זה בעצם אומר שאני פוסל מיידית ארבעה בנקים שלא מוכנים כלל להתעסק עם לווים שיש להם בעיות בי די איי, אלא זורקים אותם מכל המדרגות. למעשה זה משאיר אותי רק עם שני בנקים שאני יכול לפנות אליהם, שזה מעט מאוד- אבל במקרה הספציפי הזה, אין לי שום בעיה אחרת. זה מה יש ועם זה נצא לקרב.

בעיה נוספת היא, שהבעל מרוויח אמנם 8000 אלף שקלים נטו בחודש, אבל ההפקדות בבנק לא תואמות כל כך את התלושים שהוא מקבל מהחברה. למה? החברה היא משפחתית והבעל שלפעמים נמצא במצב שהוא חייב כסף כדי לעשות קניות, לוקח מפרעה מהבעלים והבעלים מצידו בגלל היכרות רבת שנים, כלל לא טורח לעדכן את התלושים.

מה שיוצא מזה, שקיים תלוש של 8000 שקלים, אבל בחשבון בנק קיימת הפקדת משכורת של 6900 שקלים.

אם עכשיו אתם אומרים: "אז מה, מה זה השטויות האלו?" אתם טועים, כי בעיני הבנק זה חמור מאוד. זה נחשב למשהו בסגנון: תלושים מזויפים. אז זה כן עניין גדול מאוד.

חשוב להבין את הנקודה:

אם הייתה רק בעיה של תלושים לא מתאימים וללא הבעיה של בי די איי, זה היה פחות נורא. אבל שתי בעיות כאלו יחד, זה כבר משהו שאנחנו לא יכולים להתמודד איתו. לכן בשלב הזה אנחנו עוצרים לחודשיים.

עוצרים את הכול, מחכים חודשיים, אשר בהם מופקדים סכומים מדויקים- ורק אחרי זה ממשיכים. החודשיים האלו הם מאוד קשים עבור הלקוחות. הם חנוקים מהלוואות, עומדים על הקצה ומאוד רוצים למצוא פיתרון- אבל אין שום דרך להתקדם.

רק אחרי חודשיים, אני יכול להתקדם עם התיק הזה, כדי שיהיה לזה סיכוי אמיתי להצליח ולחלץ את הלקוחות מהמצב המעיק שבו נמצאים כרגע.

סיכום ביניים:

לאחר חודשיים, המצב כבר נראה יותר טוב. אבל שוב בגלל הבעיות שכבר ציינתי, אני נשאר עם שני בנקים בלבד. זה לא מצב טוב, אבל זה מה יש. חשוב להבין שיש כאן סיטואציה מורכבת, צריך הרבה מאוד קשרים כדי להביא את המצב הזה לידי הצלחה. שום אדם שלא מקושר בצורה מאוד חזקה במערכת הבנקאית, לא יצליח בזה לעולם.

אז מה אני עושה?

היות וזה המצב הנתון, אני נאזר בהרבה אומץ והרבה מאוד ניירות שביקשתי מהלקוחות להכין מראש ויחד עם כל זה נכנס למנהלי הבנקים. אחרי שאני מכיר אותם כבר שנים, אני יכול לפעמים לדרוש התחשבות מיוחדת במשכנתא של אדם כזה או אחר.

לאחר הרבה מאוד מיקוחים, אני מצליח להשיג תשובה חיובית מהבנק הראשון שבניתי עליו. אנחנו מקבלים תשובה חיובית ויוצאים לדרך לביצוע כל פעולות הניירת הנדרש.

שיהיה לכולם בהצלחה

התקשרו אלינו