בבנקים למשכנתאות בלבד

לקחת משכנתא עם בעיות BDI/ מרטין בוקסדורף

צריכים לקחת משכנתא עם בעיות BDI והבנקים מסרבים? זה הזמן שאנחנו נכיר, שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להשיג בבנקים

מארגן אישור סירוב משכנתא

מארגן אישור סירוב משכנתא

משכנתאות עבור אנשים שסורבו ולא מצליחים לקבל משכנתא. אם אתם סובלים מבעיות BDI אני האיש שלכם להשיג משכנתא בבנקים.

באילו מקרים אני יכול להוציא משכנתא למרות סירוב בבנק?

בואו נדבר קצת על מקרים שבהם הבנק מסרב לתת לכם משכנתא ואני יכול להוציא את המשכנתא בכל מקרה, באותו הבנק או בבנק אחר. הנה כמה דוגמאות:

מקרים של משכנתא לאחר הפטר– שימו לב, לפחות שנתיים לאחר ההפטר. אם ההפטר שלכם הוא פחות זמן מאשר שנתיים לפני, אין שום סיבה להתאמץ, אף בנק לא יאשר את זה.

זה מיותר לחלוטין. בגדול, אם עברו שנתיים מרגע ההפטר- אני יכול בדרך כלל להוציא לכם משכנתא. שימו לב שאם תיגשו לבד לבנקים, ככל הנראה יבקשו מכם לחזור לאחר שההפטר יימחק מרישום הBDIשלכם, דבר שלוקח לפחות 7 שנים.

אנחנו מקבלים הרבה מאוד טלפונים של אנשים שעברו הפטר נניח לפני שנה בערך, והם מרוויחים 30 אלף שקלים בחודש והם רוצים מאוד לקחת משכנתא, לצערי הדבר הזה לא אפשרי בכלל. לפחות שנתיים, בהתחשב שלאחר ההפטר- הכול התנהל כשורה.

משכנתא לאחר הגבלה בבנק– אחד הדברים שצריך להיות מוכנים אליהם זה משכנתא לאחר הגבלה. כלומר לאחר שהייתם שנה מוגבלים. ברגע שעוברים הגבלה, צריך להמתין לפחות שנה שלמה אחת לפני שמתחילים להגיש בקשות משכנתא.

שימו לב שאם עברתם הגבלה, אפילו שעברה שנה כבר, יכול להיות שיהיה צורך בכמה דברים נוספים כמו להוריד את אחוז המימון שמבקשים, להביא ערבים, לדאוג לניקוי הלוואות קיימות בעובר ושב ובכללי, להיות במצב שמבינים שהבנקים לא רוצים בכלל לתת משכנתא ואנחנו אלו שצריכים לשכנע אותם כן לתת משכנתא בכל זאת. שימו לב שאם תגיעו לבנקים לבד, אתם תקבלו סירוב מאוד לא מנומס הרבה זמן אחרי שנגמרה ההגבלה.

בעיות BDI שלא הגיעו לרמה של פשיטת רגל או כינוס נכסים– כאשר אנחנו מדברים על בעיות BDIשלא קשורות לפשיטת רגל או הגבלה, או אולי נכון יותר להגיד שלא הגיעו לידי פשיטת רגל או הגבלה, אנחנו מחפשים לראות שהבעיות האלו נגמרו והייתה איזה שהיא תקופת צינון בין הבעיות האלו לבין בקשת המשכנתא.

בואו נשתמש בדוגמה כל שהיא שתבהיר את הדברים: נניח בשנת 2017 הייתה לכם בעיות בהלוואות ולכן דו"ח BDI שלכם מציין שהייתה בעיה מול גופים פיננסיים בין 10 אלף ל50 אלף. במקרה כזה אנחנו רוצים לראות מה היה התאריך בשנת 2017 וכמה זמן עבר מאז שלא היו בו בעיות.

אז נניח שהיום 1.12.18 והבעיה נרשמה בדוח בשנת 2017 חודש 2 פברואר, אנחנו יכולים לטעון מול הבנקים שכבר עברו כמעט שנתיים שבהן לא היו שום בעיות ולבקש מהבנק להתייחס לבקשה שלנו במלוא הרצינות. זוהי דוגמה כמובן וישנן עוד מאות דוגמאות בדיוק כאלו עם הרבה מאוד וריאציות, שבכולן יש פיתרון כזה או אחר שניתן לעבוד בעזרתו.

סיכום:

שמי מרטין, אני מטפל במשכנתאות של מסורבים, אם יש לכם בעיות של BDI אני האיש שלכם להשיג לכם משכנתא, דברו איתי ויחד נפתור את הבעיה. מרטין- 0508116397

התקשרו אלינו