משכנתא מאושרת

מעל עם מסורבים

תפריט

משכנתא לכיסוי חוב היא משכנתא שלוקחים על בית קיים, כדי לסגור הלוואות או חובות שנצברו בעובר ושב או הלוואות חוץ בנקאיות. משכנתא לסגירת חובות, יחד עם כל שאר המשכנתאות הקיימות על הבית יכולות להגיע עד חמישים אחוז משווי הבית.


הבעיה הגדולה של משכנתאות לסגירת חובות?

אני חייב להגיד לכם שהבעיה הגדולה היא שהאנשים מגיעים עם הלשון בחוץ ומפספסים את המועד הנכון שבו צריכים לקחת משכנתא לסגירת הלוואות.

הכוונה היא כזו: אם אתם רואים שאתם מתחילים לצבור הלוואות וההחזר החודשי מתחיל להיות גבוה, אתם מתחילים להיות במינוס קבוע- זה בדיוק הזמן לעשות עצירה ולקחת משכנתא לסגור את ההלוואות.

מה שקורה בפועל זה שאנשים לפעמים מחכים יותר מדי, הלוואות מתחילות להיכנס לפיגור, מתחילים לחרוג מהמסגרת, לפעמים מחזירים צ'קים או הוראות קבע – זה מאוחר מדי. במצב הזה כבר הדברים נכנסים לתוך BDI שלכם, וזה כבר מתחיל להיות מאוחר מדי.

ההבדל בין לקחת משכנתא לסגירת חובות בקלות לבין להגיע למצב שבו שאתם כבר לא מצליחים לקחת בכלל וצריכים מומחים למסורבי משכנתא ומלחמות עולם על המשכנתא- הוא בדיוק שבוע ימים אחד.

מניסיון שלי אני יכול לספר לכם בדיוק איך זה קורה, סך הכול שבוע אחד שלא מספיקים להפקיד כסף, חוזרים שני צ'קים. אתם הולכים ורבים עם הסניף שלכם מה שמוביל עוד יותר ליחסים לא טובים עם הבנק שלכם. מאותו הרגע חוזר עוד צ'ק ואז מפילים לכם את מסגרת האשראי ומכניסים אתכם לצרות צרורות.

למה זה מוביל?

זה בעצם מוביל לזה שהBDI שלכם נהיה אדום, זה מוביל לזה שהבנקים לא רוצים לדבר איתכם, אף אחד לא רוצה לתת משכנתא או הלוואה. בעיה גדולה. כאן אתם כבר צריכים מומחה כמוני או מישהו דומה והכול נהיה הרבה יותר מורכב.

אז מה לעשות?

הדבר הכי חשוב שאני אומר מאות פעמים בסרטונים או כתבות, אל תחכו לרגע האחרון. אם אתם רואים שיש לכם את האפשרות לקחת משכנתא לסגירת חובות, אם יש לכם הלוואות שמתחילות להצטבר, אם ההחזר החודשי נהיה גדול מאוד, זה הזמן לקחת את הדברים בידיים וללכת להגדיל משכנתא.

ממה להיזהר?

הדבר הראשון שצריך להיזהר ממנו הוא לעבור את הגבול הזה בין לקוח טוב שנמצא כרגע במינוס וכמה הלוואות, לבין לקוח שהוא פסול.

איך הופכים להיות לקוח פסול? האמת שהיום זה מאוד קל. אם חזר לכם צ'ק אחד, הלוואה אחת שלא שולמה וחזרה, כמה חריגות קטנות ממסגרת האשראי ואתם מגיעים מיידית למצב שבו הBDI שלכם הוא אדום. מה שזה אומר בעצם – שאתם פסולים לכמה שנים טובות. אף אחד לא ירצה לתת לכם הלוואה, משכנתא או כל דבר אחר. זה מצב נוראי ולא מומלץ בכלל להגיע אליו.

למה עוד לשים לב?

לשים לב לדברים קטנים שיכולים להיות גדולים, האם התלושים שלכם מופקדים בחשבון? האם בתור עצמאיים אתם מדווחים על מספיק הכנסה כדי שתוכלו בכלל לקחת משכנתא, האם הבית רשום על שמכם בצורה מסודרת בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. כל הדברים הקטנים האלו יכולים לעשות הבדל גדול.

מי אני?

שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות אני נלחם מול הבנקים כדי להשיג משכנתאות לאנשים שאני עובד בעבורם. אם תחצו את הגבול שאני דיברתי עליו בכתבה הזו, אתם ככל הנראה תזדקקו לשירותים שלי. אם כבר הגעתם למצב שאתם צריכים את השירותים שלי- אני כאן בשבילכם.

צרו איתנו קשר עוד היום

פוסטים אחרונים מהבלוג שלנו