בבנקים למשכנתאות בלבד

מיחזור משכנתא – לאחר סירוב בבנקים

יושב עם זוג מקסים מאשקלון שהמטרה שלו היא למחזר את המשכנתא הישנה שלו ולהוריד את התשלומים החודשיים. הזוג שלנו לקח משכנתא לפני עשר שנים בערך, כאשר המשכנתא היא בגובה 1.4 מיליון במקור, שהתשלומים החודשיים שלה הם 7000 שקלים בחודש בערך.

הבעיה היא שהרבה דברים השתנו מאז שזה היה רלוונטי, היום הדברים הם מעט שונים וצריך לעשות עדכונים במשכנתא הקיימת, כדי להביא אותה לגובה נורמאלי.

במילים אחרות, מה שהיה זה שלפני 6 שנים בערך, חברת ההובלות שהייתה לבעל נכנסה לכינוס נכסים, עברה פשיטת רגל ונסגרה. הזוג המקסים שלנו עבר פשיטת רגל לא פשוטה, לפני שלוש וחצי שנים קיבל הפטר והמשיך הלאה.

המצב היום:

בשלוש שנים האחרונות בני הזוג שלנו הם שכירים במקומות עבודה מסודרים יחסית, הבעל שהוא בן 43 עובד כיום באלתא באשדוד כאשר הוא בעל תואר הנדסאי. האישה עובד בחברת הובלות גדולה ומנהלת את לוח ההובלות, כאשר היא מנצלת את הניסיון שלה מחברת ההובלות שהייתה להם. האישה היא בת 37 ומרוויחה 7000 אלך שקלים בחודש. הבעל כאמור מרוויח 8700 שקלים בחודש.

מה הבעיות:

הדבר הראשון הוא שכל תחום משכנתאות למסורבים בבנקים הוא תחום מורכב מאין כמוהו, מהסיבה הפשוטה שהבנקים לא באמת רוצים לתת משכנתאות לאנשים שסובלים מבעיות גדולות של bdi או עברו פשיטות רגל ותהליכים דומים.

הלקוחות האלו נחשבים מוקצה בבנקים ובגדול, הבנקים מעדיפים שלא לגעת בהם בכלל. עם הדחיפה הנכונה, ניתן להעביר את המשכנתאות האלו בבנקים, אבל האמת היא שזה מאוד קשה. חשוב לדעת את זה. יש הרבה אנשים ששואלים: מה אני פסול? מה אני מצורע? אבל התשובה היא שחלילה וחס. פשוט צריך לעבוד הרבה מאוד זמן, עד שהבנקים מוכנים להתקרב ולתת משכנתאות לאנשים שעברו בעיות באמת כבדות של bdi/

אז מה אני צריך לעשות?

כאמור המטרה שלי היא להגיע למצב שבו אנחנו מצליחים למצוא משכנתא בבנק אחר שיסכים לעשות לנו מיחזור משכנתא לבנק הזה מהבנק הישן, כאשר המטרה היא לקחת את המשכנתא הקיימת שעליה משלמים 7000 שקל בחודש ולהפוך אותה למשכנתא של 3000 שקלים בחודש. זה יוזיל את העלויות בצורה משמעותית, יחד עם זה נבדוק את האופציה לקחת תוספת למשכנתא הקיימת כדי לסגור התחייבויות קטנות שקיימות בעובר ושב.

בואו נצא לדרך:

הדבר הראשון הוא כמו תמיד הכנה, אנחנו יושבים ועוברים על כל המסמכים ומכינים בצורה יפה את כל החומר שאני הולך להגיש לבנקים. ברגע שיש לי את כל החומר בצורה מסודרת, אני בודק את השטח כדי לראות מי הבנקים שיכולים לעזור לנו במקרה הזה ולאשר לנו לבצע מיחזור משכנתא.

הבנקים הפוטנציאלים הם בסך הכול שלושה או אולי יותר נכון שניים וחצי, כאשר אני מתחיל את הסיבוב בפנייה לשני הבנקים הראשונים שאיתם אני מרגיש שיהיה יותר סיכויי הצלחה.

הבנק הראשון הוא בנק שבו ללקוחות מתברר שהייתה בעיה בבנק, כלומר בעבר כחלק מפשיטת הרגל הבנק הזה נאלץ לוותר על החוב שלו ללקוחות האלו. במצב כזה, אני ישר מבין שאין שום סיכוי שהדברים יכולים להצליח. אני אומר תודה רבה וממשיך הלאה.

למעשה בשלב הזה נשארו לי בנק וחצי, כלומר אני צריך להשקיע את כל המאמצים שלי בבנק הזה, וזה אכן מה שאני עושה.

אני מתחיל לחזר אחרי מנהל הסניף, מסביר לו את כל היתרונות ואת הבעיות שהיו בגלל העסק שנסגר מזמן והעובדה שהיום הלקוחות הם שכירים וכלל לא קשורים לכל מה שהיה באותו העסק. כל מה שאני צריך זה את האישור שלו להגיש את הבקשה, משם אני כבר אמשיך מול המערכת ואני מאמין בסיכויים שלי.

בסופו של דבר המנהל מסכים להגיש את הבקשה ואנחנו מגישים את הבקשה, עכשיו המאבק עובר אל תוך המערכת, כשזה כבר קל יותר להגיע לאישור ובסופו של דבר אנחנו מקבלים את האישור המיוחל ומגיעים לחתום על המשכנתא.

התקשרו אלינו