היום אנחנו מדברים על החלק המורכב ביותר של החיים בכלל ושל החיים הפיננסיים במיוחד. הכוונה היא כמובן לקבלת משכנתא אחרי שעוברים פשיטת רגל. איתנו יהיה היום כדי לענות על השאלות, המומחה הגדול בארץ בתחום משכנתאות אחרי פשיטת רגל- מרטין בוקסדורף.

לפני שהתחילנו להכין את הכתבה, בדקנו עם 12 לקוחות שונים שמרטין טיפל בהם כדי לוודא שהוא אכן מומחה בתחומו. לאחר שקיבלנו המלצות חמות מאוד, אנחנו סומכים עליו במאה אחוז ויכולים להתחיל

מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף

להתקדם עם הכתבה שלנו.

מה קורה יום אחרי פשיטת רגל?

אם עברתם פשיטת רגל ואתם נמצאים במצב שאתם אחרי הפטר, אתם מבינים את כל הקשיים שעוברים על אנשים שנמצאים אחרי פש"ר. כרטיסי אשראי, צ'קים, כל הדברים האלו מהווים בעיה משמעותית, שלא לדבר על משכנתא שהיא בכלל משימה מהחלל החיצון.

בדיוק זה מה שעושה מרטין בוקסדורף, הוא נכנס בנישה של אנשים שצריכים משכנתא לפושטי רגל, כאן הוא בנה מומחיות וידע שלא ניתן בכלל להעריך את השווי שלהם. אנחנו נשאל את מרטין שאלות רלוונטיות לנושא משכנתא אחרי פשיטת רגל וננסה להבין ממנו את התמונה בנוגע לתחום.

אז מרטין, מה קורה באמת אחרי שמקבלים הפטר מפשיטת רגל?

מרטין בוקסדורף: פושטי רגל שיוצאים מהמערכת נכנסים לעולם שהם אולי מכירים, אבל הוא כבר לא בשבילם. כל דבר זה בעיה. כרטיס אשראי, צ'קים, הלוואת רכב, משכנתא- כל דבר שפעם היה עניין של שניות, היום זה משימה בלתי אפשרית כמעט.

במיוחד כאשר מגיעים למצב שצריכים משכנתא, אני ממליץ בחום גדול לקחת את המומחה הכי גדול שמכירים כדי להשיג משכנתא, אחרת זה פשוט נידון לכישלון מראש. אני כמובן ממליץ על עצמי, אבל תיקחו מומחה, זה מה שחשוב.

הסיבה לכל זה היא מאוד פשוטה, הבנקים מחזיקים בנתונים שמראים כך: אדם שעבר פשיטת רגל, בתוך 10 שנים חוזר לתוך הבעיות וכבר נמצא עם תיקי הוצאה לפועל חדשים. מסיבה זו, הם חוששים מאנשים שעברו פשיטת רגל כמו מאש.

מרטין, כמה זמן אחרי קבלת הפטר ניתן לקחת משכנתא?

מרטין בוקסדורף: תראי זה שאלה מאוד קשה ומאוד ארוכה. אני אנסה לענות בקצרה ולהסביר הכי טוב שאני יכול.

הזמן אחרי ההפטר הוא פחות חשוב. מה שחשוב יותר זה לראות את "המהפך" שחל על האדם או המשפחה שעברה פשיטת רגל. כמעט כל פשיטות הרגל הן בעקבות עסק שנכנס לקשיים בגלל סיבה כזו או אחרת.

מה שהבנקים וגופי המימון רוצים לראות אחרי פשיטת רגל זה את המהפך בראש. במילים יותר קלות: הם רוצים לראות אדם שהיה בעל עסק, היום הוא שכיר, יציב ולא מסוכן. הכוונה היא לאדם שקיבל מכה מפשיטת הרגל, הבין שמספיק לו מעולם העסקים, מצא עבודה יציבה ומאז הוא הוא עובד בתור שכיר, רצוי כמה שיותר זמן באותו מקום ומנהל את החשבון בנק שלו בצורה מסודרת מאוד.

את האנשים האלו, הכי קל בשבילי להכניס לתוך משכנתא בנקאית. הרבה יותר קל לשכנע את הבנקים שהם יכולים להיות רגועים עם אדם כזה מאשר אדם שהיה בעל עסק ועכשיו לאחר שסיים פשיטת רגל, רץ לפתוח עוד עסק. הבנקים מאוד נרתעים מאנשים מהסוג הזה.

חזרה לשאלתך המקורית, אני רוצה אנשים שעברה לפחות שנה שלמה מהרגע שהם קיבלו את ההפטר, כמובן שכמה שיותר, זה יותר טוב.

מרטין, אז למעשה אדם שעבר הפטר לפני מעלה משנה, יכול לקבל משכנתא?

מרטין בוקסדורף: בגדול זה נכון, אבל כדי לענות על זה בצורה אמיתית, צריך להוסיף עוד כמה פרטים. הדברים הנוספים שצריכים לדעת זה הכנסות ובנקים שרופים. הכנסות זה כמובן חשוב מאוד כי בסופו של דבר, צריך לשלם את המשכנתא. הבנקים כמו כולם, מעדיפים לקוחות שמרוויחים כמה שיותר כסף וכמה שיותר יציבים. הכוונה היא לאנשים שעובדים באותו מקום כמה שיותר זמן או עוסקים באותו תחום כמה שיותר זמן.

בנקים שרופים= הכוונה היא למצבים שבהם מסתבכים עם בנקים במהלך פשיטת הרגל או בתקופה שקדמה לפשיטת רגל. כל בנק שהיו איתו בעיות בהלוואות, בעיות עם המשכנתא, בעיות של עיקולים, הוצאות לפועל או כל דבר אחר. הבנקים האלו- הם בנקים שלעולם לא יתנו משכנתא יותר, גם אם העולם יתהפך.

מרטין, מה נותן לך את הכוח להילחם כל הזמן בלי הפסקה בשביל פושטי רגל?

האמת היא שמבחינתי אנשים שעברו פשיטת רגל, הם האנשים הכי בטוחים שיש. אלו אנשים שעברו מכה אנושה ומאז הם הילדים הכי טובים שיש. אני מעולם לא ראיתי אנשים שעברו פשיטת רגל ועשו שינוי בחיים שלהם ומאז היו להם בעיות עם המשכנתא החדשה שקיבלו.

אני מרגיש שאני מגשים שליחות כאשר אני עוזר לאנשים שעברו פשיטות רגל ובגלל זה מעולם לא נגמר לי הכוח להילחם בשבילם.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com