בבנקים למשכנתאות בלבד

משיגים משכנתא למרות בעיות בי די איי

יושב עם זוג מרמת גן שצריך לקנות דירה ב 1.7 מיליון שקלים, כאשר הם מוכרים את הדירה הנוכחית שלהם ב1.3 מיליון שקל. בפער שייווצר, הם יצטרכו משכנתא של 400 אלף שקלים.

לכאורה, לא הרבה בכלל. הבעיה הגדולה היא שלבעל יש בעיות בי די איי. אילו בעיות? לפני 3 שנים הוא סיים פשיטת רגל בהסדר. דבר חמור מאוד לכאורה שמהווה סדין אדום בפנים בנקים למשכנתאות.

הכנסות:

בני הזוג בהחלט שיקמו את עצמם לאחר המקרה ההוא, וכיום הם מרוויחים מעל 20 אלף שקלים נטו ביחד. הן בני 48 ואין להם הלוואות בחשבון פרט להלוואה אחת של 1800 שקלים בחודש. לכאורה, הכול נראה טוב, אבל עדיין בעיות כבדות של בי די איי.

העיסקה היא יחסית פשוטה ולא מורכבת כלל. כלומר, מוכרים דירה של 1.3 וקונים במקומה דירה של 1.7, לוקחים משכנתא של 400 אלף שקלים וקונים את הבית. הרעיון פשוט, הביצוע- הרבה יותר מורכב.

מה זה בכלל בי די איי?

מדובר בחברה פיננסית שהמטרה שלה לאגד מידע פיננסי מהבנקים, חברות אשראי, בתי משפט, הוצאה לפועל וכל שאר הגופים שמתעדים מידע פיננסי על האנשים בישראל.

למעשה ברגע שקיים על שם של אדם מידע במאגר בי די איי, זה כמעט לחלוטין מוחק את האפשרות שלו לקחת משכנתא כל שהיא. תחשבו אתם בעצמכם, הייתם רוצים לתת 500 אלף שקלים הלוואה למישהו שעבר פשיטת רגל לפני שנתיים נניח? כנראה שהתשובה היא לא כל כך.

ואכן הבנקים למשכנתאות לא רוצים לתת משכנתאות לאנשים שיש להם בעיות בי די איי. כמובן שישנם מקרים יוצאי דופן אבל הם לא רבים. צריך להיות מאוד זהירים בהתנהלות הפיננסית כדי לא להיכנס לבעיות של רישומים בבי די איי.

חזרה לעניינו:

המטרה שלי היא כפולה: קודם כל להביא לזוג הזה משכנתא למרות כל הבעיות הרבות שיש להם ושנית, להשיג להם ריבית שהיא נורמלית איך שהוא. הבנקים נוטים לנצל את האנשים שנמצאים עם בעיות בי די איי, כדי להכניס להם ריביות גבוהות מאוד.

אז מה אני עושה?

דבר ראשון בחירת בנק. אנשים בדרך כלל נוטים לחשוב משהו כמו: "אני אגיש בכמה שיותר בנקים, אחד מהם אולי יסכים".

האמת היא שהדבר הזה רחוק מאוד מהאמת, כי הבנקים הם לא כולם אותו דבר. ישנם בנקים שלעולם לא יתנו משכנתא עם בעיות של בי די איי וישנם כאלו שיש סיכוי שכן, מה שאומר שמרבית הסיבובים הם מיותרים לחלוטין. פשוט צריך לדעת לאיזה בנק לפנות ולהתכונן היטב להגשת הבקשה למשכנתא.

איך אני מתכונן להגשת בקשת המשכנתא?

אני יודע דבר אחד: הבי די איי הוא דבר שלילי מאוד ולכן אני צריך להכין מנגד כמה שיותר דברים חיוביים שיכולים לעזור לי לאשר את המשכנתא בבנק.

אני מבקש מהלקוחות את הדברים הבאים: ערבים- האם יש מישהו שיכול להיות ערב? המלצה של הבנקאי מהסניף, שהם לקוחות טובים. דפי חשבון חצי שנה אחורה, כדי להראות התנהלות תקינה, תדפיסים של פיקדונות, קרן פנסיה, קופת גמל וכל מה שרק אפשר, כדי להראות איתנות פיננסית.

אם כל הדברים האלו נראים לכם חסרי משמעות, אז צריך להבין שהבנקים הם גופים שמחפשים וודאות, בהנחה שאתם לקוחות באמת טובים, מצליחים להוכיח שאתם תעמדו בתשלומים, הסיכוי לקבל משכנתא.

אז מה אני עושה?

אחרי שבדקנו את הכול, הצלחנו להביא ערב, הבאנו אישורים של קרן פנסיה מכובדת- אני ניגש לשני בנקים שאני מאמין שיכולים לאשר לנו את המשכנתא למרות הבי די איי, כאשר אחד מהם מסכים לתת לנו משכנתא בגובה 400 אלף שקלים, כמו שהיינו צריכים.

לאחר קצת מיקוחים ומריבות, גם הצלחתי להוציא משכנתא בריבית לא רעה בכלל. הלקוחות מגיעים לחתום ואנחנו מתקדמים להחלפת הבית.

שיהיה בהצלחה לכולם

התקשרו אלינו