משכנתא לאחר פשיטת רגל, זה ככל הנראה הדבר הכי מורכב שיכול להיות בעולם המשכנתאות. בשביל להצליח במשימה הזו, אתם

מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף

צריכים איתכם את המומחה מספר 1 בארץ להשגת משכנתאות לפושטי רגל לשעבר. מרטין בוקסדורף שנחשב כמצטיין בארץ בהשגת משכנתא לאחר פשיטת רגל, עונה לשאלות שלנו על הנושא.

שאלה: באמת אפשר לקחת משכנתא לאחר פשיטת רגל?

מרטין: בהחלט כן, הרי אדם לא גומר את חייו בעקבות פשיטת רגל, זה אמנם עונש גדול אבל עדיין, הדברים עוברים והחיים ממשיכים. אני חייב לציין את מה שכולנו מבינים, משכנתא אחרי פשיטת רגל היא סיוט אחד גדול, אבל זה כן אפשרי.

יש הרבה מאוד קשיים בביצוע משכנתא אחרי פשיטת רגל, אבל אני חייב להגיד לזכותי שאני מצליח להשיג שניים כאלו בממוצע כל שבוע. בעיני רבים אני מצליח לעשות ניסים, אבל בפועל אני מצליח להביא משכנתאות אחרי הפטר וגאה בכך שזה הפרנסה שלי.

זה נכון שלא ניתן לרוץ שתי דקות אחרי שמקבלים הפטר ולהתחיל לבקש משכנתא, אבל אני יודע לתכנן את הדברים כך שהכול יהיה מוכן לרגע שבו נרצה לקחת משכנתא.

שאלה: האם יש מצב לקחת משכנתא לפני שמקבלים הפטר?

מרטין: בבנקים אין שום דרך לקחת משכנתא לפני שמסיימים את ההפטר, לא אפשרי. אבל בחוץ בנקאי קיימות אופציות אחרות. אני אישית לא מבין כל כך בכל הנושא החוץ בנקאי. בכל מקרה, אני יכול להיכנס לתמונה בכל הנוגע למשכנתא, רק אחרי שיש הפטר חלוט ולא מותנה ואחרי שעבר קצת זמן מהרגע שהתקבל ההפטר.

שאלה: האם זה דבר שאפשר לעשות לבד?

מרטין: בגדול, כל דבר אפשר לעשות לבד. אני אישית לא ממליץ במצבים כאלו לנסות לקחת משכנתא לבד. מדובר בנושא מאוד מורכב, מאוד מסובך והרבה מאוד בעיות עומדות בדרך. אני אישית לא ממליץ, אבל בגדול כל דבר ניתן לעשות לבד. אולי כדי להיות יותר מדויקים, תנסו לבד איזה בנק אחד, אם אתם רואים שזה לא מתקדם, אז תוותרו על זה ותיקחו מומחה.

שאלה: איך בנקים מסתכלים על פושטי רגל?

מרטין: תראו, הבנקים לא אוהבים פושטי רגל, זה מובן לחלוטין. הסיבה שהם לא אוהבים היא בגלל שקיימת סטטיסטיקה בדוקה של בנק ישראל, ש50 אחוז מהאנשים שעוברים פשיטת רגל, חוזרים להיות פושטי רגל שוב. בגלל זה ובגלל סיבות אחרות שכולנו מבינים מה הן, הבנקים לא אוהבים פושטי רגל.

בדיוק בגלל זה אנחנו צריכים לבנות הרבה מאוד דברים חיוביים שיהוו משקל נגד, אל מול הדברים השליליים. אם אנחנו יודעים שיש דבר שלילי שהוא פשיטת רגל, ממול אנחנו צריכים להעמיד שורה של דברים חיוביים, כמו משכורת גבוהה, הכנסות יציבות לאורך זמן, מימון נמוך של המשכנתא ועוד כל דבר שיכול לעזור לנו להגיד, הנה: "יש דברים חיוביים", לא רק שליליים. הדברים החיוביים הם אלו שיכריעו למעשה את הסיכוי לקבל משכנתא.

שאלה: אז כמה זמן אחרי קבלת הפטר?

מרטין: זאת בעצם השאלה הכי חשובה כאן. התשובה נגזרת מהשאלה עד כמה אתם לקוחות טובים בבנק. אם אתם שכירים ויציבים עם משכורות מעל הממוצע, אתם תצטרכו לחכות בערך שנה וחצי אחרי ההפטר. אם אתם עצמאיים ופחות יציבים, יכול להיות שתהיו חייבים לחכות אפילו שלוש שנים או יותר.

דבר נוסף שמשפיע מאוד זה כמה משכנתא אתם בעצם צריכים. אם אתם לוקחים משכנתא וצריכים לקחת משכנתא של 75 אחוז מימון, אתם ככל הנראה תהיו צריכים לחכות כמה שנים לאחר ההפטר. לעומת זאת אם אתם צריכים לקחת משכנתא של בערך 50 אחוז משכנתא, זה ככל הנראה יגיד שצריכים לחכות הרבה פחות זמן.

חשוב לציין, הדברים הם לא עשויים מברזל, תמיד יש שינויים ותמיד יש יוצאים מן הכלל. הכול תלוי בגדול במי מייצג אתכם מול הבנקים.

שאלה: אז מה אתה מציע לאנשים עברו פשיטת רגל?

מרטין: אני מציע בחום גדול להיעזר ביועץ מומחה שמבין את התחום בצורה מעולה. אני ממליץ בחום גדול כמובן עלי. שאני מספר 1 בארץ בהשגת משכנתאות לאחר פשיטת רגל.

מרטין בוקסדורף, יועץ משכנתאות לאחר פשיטת רגל- 0508116397