אם אתם חושבים לקחת משכנתא חוץ בנקאית אז הכתבה הזו בשבילכם בדיוק. שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות למסורבי משכנתא מזה עשר שנים כבר. אני אחדד את הנקודות הקריטיות במשכנתא חוץ בנקאית ולמי זה מתאים.

מה זה משכנתא חוץ בנקאית?

מדובר על הלוואה משכנתא כנגד שיעבוד נכס, כאשר ההלוואה היא בדרך כלל לתקופה קצרה, כאשר המטרה היא לגשר על בעיה כל שהיא ולהחזיר את ההלוואה ברגע שהבעיה תיפטר.

דוגמה: אדם נקלע להסדרי חוב מול הבנקים וצריך כסף כדי להחזיר את החובות לבנקים. במקרה כזה,

מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף

לוקחים משכנתא חוץ בנקאית, מסלקים את כל החובות וכאשר שנתיים עוברות והכול מתנקה – מעבירים את המשכנתא לבנק.

דוגמה נוספת: אדם קנה בית ולא מאשרים לו משכנתא, אבל הוא יודע שעוד שנתיים או שלוש הוא אמור לקבל ירושה כספית, שתעזור לסגור את המשכנתא.

המשכנתא החוץ בנקאית אמורה להיות זמנית ונקודתית, כאשר המטרה היא לסלק אותה כמה שיותר מהר. אבל צריכה להיות תוכנית ברורה באשר לאיך מחזירים אותה.

הכנסות נדרשות למשכנתא חוץ בנקאית

שימו לב חברים יקרים, יוצא לי לקבל הרבה מאוד טלפונים של אנשים שרוצים לקחת משכנתא חוץ בנקאית אבל כלל לא יכולים לשלם את התשלום החודשי הנדרש. בדיוק כמו שהבנקים רוצים לראות שיש לכם את ההכנסות הנדרשות, כך גם חברות חוץ בנקאיות עושות בדיוק את אותן בדיקות. 

שימו לב שהריביות במשכנתאות חוץ בנקאיות הן הרבה יותר גבוהות, לכן ההכנסה הנדרשת היא הרבה יותר גבוהה. המשכנתאות החוץ בנקאיות לא מתאימות לכל מקרה ולא לכל אדם. לפני שבכלל מתחילים לבדוק את המשכנתאות החוץ בנקאיות, צריך לבדוק את יכולת ההחזר.

ריביות במשכנתא חוץ בנקאית

חשוב להבין שהמשכנתאות החוץ בנקאיות הן ניתנות על ידי חברות פרטיות ולא על ידי הבנקים. הכסף הוא לא בלתי מוגבל ולמסיבה זו הריביות הן הרבה יותר גבוהות. הריביות שבהן מדובר הן סביב 10 אחוז ויותר וצריך לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות בכך.

נכון שהריביות בבנקים הם סביב 3-4 אחוז, אבל כאשר מגיעים בשעת צורך לשוק החוץ בנקאי, חייבים להתכונן לריביות הרבה יותר גבוהות.

הלוואת בלון:

אנחנו רגילים שהמשכנתאות בבנקים ניתנות לטווחים ארוכים מאוד, כאשר בשוק החוץ בנקאי זה שונה לגמרי. הרעיון הוא שההלוואות ניתנות לתקופה קצרה כמו שנתיים בערך, כאשר לא משלמים בפועל את התשלום המלא, אלא רק את הריבית החודשית. הסיבה לכך היא שהריבית הגבוהה יוצרת תשלום חודשי גבוה מאוד, כמעט שלא ניתן לעמוד בו. לכן משלמים רק את הריביות

תוכנית להחזרת הכסף

כאשר עוסקים בהלוואות חוץ בנקאיות, החברה שנותנת את המשכנתא רוצה להבין מה הכוונה שלכם , כלומר איך אתם מתכוונים לסלק את המשכנתא. הכוונה היא פשוטה: האם אתם מוכרים את הבית? האם הכוונה היא להחזיר את המשכנתא לבנק? מה התכנון?

העברת המשכנתא החוץ בנקאית לבנקים

השלב האחרון הוא העברת המשכנתא החוץ בנקאית לבנק, כלומר מיחזור החוץ בנקאי לתוך הבנק. בהנחה שעבר מספיק זמן מהבעיות שהיו וגרמו למשכנתא החוץ בנקאית, ניתן להעביר את המשכנתא לבנק. כמובן שזה תלוי בכך שלא יווצרו בעיות חדשות.

מי אני:

שמי מרטין בוקסדורף, בעשר השנים האחרונות אני נלחם עבור אנשים שהבנקים לא מאשרים להם משכנתא. במרבית הפעמים אני מצליח למצוא פתרונות עבורם, הן בבנקים והן במערכת החוץ בנקאית. אם אתם נמצאים במצב שבו אתם צריכים משכנתא – אני האיש שלכם.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com