שלום לכולם, הכותרת היא קצת מוזרה ואני רוצה להסביר מעט מה אני מתכוון. אני מקבל הרבה מאוד שיחות שאומרות: "יש לי בית שעולה 1.5 מיליון שקלים ויש לי משכנתא נמוכה מאוד של בערך 200 אלף שקלים עכשיו, אני חייב כסף כדי להיחלץ מצרה".

אז מה הצרה , אני שואל?

והתשובה היא בדרך כלל : יש לי חוב עם בנק כזה וכזה, חזרו לי תשלומים ויש לי חוב בארנונה ומעמ

מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף

ואני בהסדר חוב עם הבנק הזה, אני חייב 250 אלף שקל כדי לסדר את הכול ולהתחיל דף חדש. זאת שיחה שאני מקבל הרבה מאוד פעמים, לפחות פעמיים ביום.

אנשים מניחים שאם יש להם הרבה מקום במשכנתא של הבית, אז השיעבוד של הבית לבדו מספיק כדי שהבנקים יתנו להם משכנתא נוספת ויעזרו להם לצאת מהבעיה. האמת היא שהדבר הזה מאוד לא נכון ולעולם לא קורה.

הבנק לא יהיה זה שיחלץ אתכם מצרה, הוא יבוא אחר כך:

כמו שאני עונה בדרך כלל, הכלל הוא כזה: הבנק לא יהיה זה שייחלץ אתכם מצרה. אתם תהיו צריכים למצוא לבד את הפתרון שלכם. אתם תצטרכו לבד למצוא את הכסף כדי לסגור את החובות שיש לכם מול הבנקים, את החובות במע"מ, את כל המקומות הפתוחים שיש לכם. אתם תמצאו לבד את הדרך לסגור את החובות מול הבנקים ולהסדיר איתם את הבעיות.

ברגע שהמצב יתייצב ויהיה שנה של שקט וללא בעיות, אז ניתן יהיה לבקש מהבנקים את המשכנתא לסגירת חוב שאתם צריכים לסגור ( כל המקומות שמהם לקחתם את הכסף להסדיר את החובות). רק אחרי שהבנק יראה שעברתם את הבעיה הקשה ואתם כבר לקוחות יציבים ובטוחים, אז הוא ייתן לכם את הכסף שאתם צריכים.

למה הבנק לא ייתן לכם את הכסף כשאתם בצרה?

מבחינה פילוסופית אתם בטח מכירים את הביטוי " הבנק ייתן לכם כסף כשאתם לא צריכים אותו". אבל אם מדברים רגע ברצינות, אז כאשר אתם נמצאים בתחתית הבור, אתם מוגדרים "סיכון גבוה מדי". במצב הזה אין שום בנק בעולם שייתן לכם כסף.

ברגע שאתם תייצבו את הספינה, תעבור איזה תקופה רגועה של חצי שנה או שנה שבה הכול בסדר, אז רמת הסיכון שלכם בעיני הבנקים יורדת משמעותית ואז כבר ניתן להילחם מול הבנקים כדי לקבל משכנתא. חשוב לי להדגיש, גם אחרי שנה שהכול בסדר- עדיין המשכנתא היא מלחמה ולא בקלות, אבל זה כבר הופך להיות אפשרי.

מתי כן ניתן לקבל משכנתא לסגירת חובות?

לפני שנכנסים לעומק הבעיות: זה אמנם קל להגיד אבל החוכמה הגדולה היא, להגיע לבקש את הגדלת המשכנתא לפני שמתחילות הבעיות. כלומר, אם אתם רואים שאתם לקראת מצב שבו הולכים לחזור לכם צ'קים ואתם נכנסים לעיקולים, זה בדיוק הזמן להגיע לבנקים ולבקש הגדלת משכנתא. אפילו קצת לפני זה. ככה תוכלו להימנע מכל הבעיות שמגיעות אחר כך.

לאחר שהבעיות כבר נגמרו: אם הצלחתם לעבור לבד את הבעיות וכבר עברה תקופה של שנה לפחות שבה הכול בסדר, כאן כבר אפשר לבקש משכנתא כדי לסגור את החובות שנוצרו. ברגע שרמת הסיכון כבר ירדה והבנקים יכולים "להכיל" את הבעיות שעברתם, ניתן להגיש בקשת משכנתא. שוב, אם אתם חושבים שזה הולך לעבור בקלות, אתם טועים לחלוטין, זה הולך להיות מלחמת עולם קשוחה.

קצת עלי:

שמי מרטין בוקסדורף, אני משיג משכנתאות לאנשים שסורבו בבנקים לקבלת משכנתא. התפקיד שלי הוא להשיג להם משכנתא בבנק אחר. אני קם כל יום בבוקר ויוצא להילחם מול הבנקים, כדי להשיג משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם. אם אתם נמצאים במצב שאתם תקועים עם הגדלת משכנתא והבנקים מקשים עליכם לקבל משכנתא, אני האיש שלכם למשימה.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com