בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא לכל מטרה – במטרה לכסות חובות קיימים ( לסגור חובות)

משכנתא לכל מטרה היא בדרך כלל משכנתא שלוקחים על בית קיים( כבר נמצא בבעלות) במטרה לקחת את הכסף לסגירת הלוואות או

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

התחייבויות שהצטברו לעובר ושב, לכרטיסי אשראי או משפחה. המשכנתא הזו היא משכנתא לכל דבר ועניין.

מה ההבדל בין משכנתא לרכישה למשכנתא לכל מטרה:

חשוב מאוד להבין את הנקודה הבאה: הבנקים מקשים מאוד לקבל משכנתא לסגירת הלוואות או כל מטרה, היות ובדרך כלל מדובר באנשים שמגיעים עם הרבה הלוואות שמקשות על ההתנהלות החודשית והרבה פעמים גם מגיעים לבעיות בניהול החשבון.

השורה התחתונה שאני מנסה להגיע אליה היא שיותר קשה לקבל משכנתא לכל מטרה כדי למחוק התחייבויות, מאשר לקבל משכנתא שמטרתה לרכוש בית. זה נכון שהמשכנתא מיועדת למחוק את כל החובות האלו ולכן נקראת משכנתא מוחקת, אבל עדיין זה קשה.

רק עד 50 אחוז משווי הנכס:

הרבה אנשים טועים בזה וחושבים שניתן לקחת משכנתא נוספת לכל מטרה עד 70 אחוז משווי הבית. זה לא נכון. המציאות היא שניתן לקחת משכנתא לכל מטרה רק עד 50 אחוז משווי הבית. כלומר אם הבית עולה 1 מיליון שקלים, ניתן להגיע בכל המשכנתאות שיש על הבית יחד- עד 500 אלף שקלים. זה ההגבלה של בנק ישראל. ככה זה עובד.

בעיות בנכס:

שימו לב לסעיף הזה, מרבית המשכנתאות לכל מטרה נופלות בגלל בעיות בנכס, כלומר חריגות בנייה גדולות, בעלות שלא עברה בצורה סופית על שם הבעלים ובעיות שונות ומשונות. שימו לב שהנכס רשום על שמכם בצורה מסודרת ושאין הערות בנסח הטאבו שיכולות להפריע בביצוע המשכנתא.

בדיקה של הכנסות:

שימו לב היטב, הבנקים מבצעים בדיקה מאוד יסודית של הכנסות כאשר מגיעים למשכנתא של סגירת הלוואות. כאשר לוקחים משכנתא ראשונה, בודקים שההוצאה של המשכנתא לא תהיה יותר מאשר שליש מההכנסה הפנויה. כלומר אם המשכנתא היא סביב 4000 שקלים, אז בודקים שיש לפחות 12 אלף הכנסות.

אבל אם לוקחים עוד משכנתא לכל מטרה של נניח עוד 2000 שקלים בחודש, אז צריך לשים לב שתהיה הכנסה שהיא לכל הפחות 2000 ועוד 4000 שקלים כפול 3. זה נקודה מאוד חשובה שצריך לשים לב אליה. הרבה מאוד פעמים זה נופל על הדברים האלו.

ריביות במשכנתא לכל מטרה:

שימו לב גם לסעיף הזה במיוחד. הרי אנחנו חושבים תמיד שריבית של משכנתא היא מאוד נמוכה. אבל משכנתא לכל מטרה שהיא מיועדת לסגירת חובות למשל, הריבית היא משמעותית יותר גבוהה מאשר משכנתא לרכישת בית. המשכנתאות לכל מטרה מוגדרות למעשה הלוואה, לכן הריביות שם הן גבוהות יותר, צריכים להיות מודעים לכך.

 

התקשרו אלינו