בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא למחיר למשתכן- עם בעיות בדרך

יושב עם זוג מקסים מנתניה שזכו בדירה של מחיר למשתכן, אבל אנחנו הולכים להתמודד עם הרבה מאוד בעיות בדרך. אז הנה אנחנו מתחילים:

אז ככה, הזוג שלנו הם סביב גיל 47 מעולם לא הייתה להם דירה עד היום והם זכו במחיר למשתכן בעיר אחרת ממה שהם גרים בה. מחיר הדירה לפי החוזה מול הקבלן הוא 880 אלף שקלים. הם צריכים תוך כמה חודשים להגיע לחתום על החוזה ולסגור את הדירה, הבעיה היא שהם די בטוחים שלא יצליחו לקבל משכנתא.

יש להם הון עצמי שניתן לגייס של 180 אלף שקלים, כאשר זה בהחלט מספיק לצורך מחיר למשתכן, אבל עדיין צריך עוד 700 אלף שקלים.

מה הבעיות שמולנו:

הבעל הוא חצי שכיר חצי עצמאי, כאשר בעבר היה רק עצמאי, אבל עכשיו הוא חלק מהזמן עובד בחברה מסוימת שעובדת בתחום שלו וחלק מהזמן הוא עצמאי. הוא עוסק בתחום הפצת מוצרי קוסמטיקה.

הבעיה היא שכאשר העסק היה פעיל במשרה מלאה, העסק היה מוגבל בבנק ועוד מגוון גדול של בעיות שהיום לא יעמדו בשוק בדיקה בסיסית של שום בנק. זה בעיה ענקית ועצומה. אנחנו תיכף נגיע לאיך אנחנו נפתור את הבעיות.

הדבר השני הוא שהבעל יש לו תלושים ממש קטנים ממקום העבודה שבו הוא עובד במשרה חלקית קטנה, אבל הם קטנים מאוד ולא משמעותיים, היות ומרבית הכסף נעשה כאמור דרך העוסק מורשה.

הדבר השלישי הוא שיש לו כמה חשבונות בנק, למעשה שלושה חשבונות בנק בכמה בנקים שונים, כאשר כולם חשבונות פרטיים. לא ברור לי איך הדבר הזה קרה, אבל יש לו כמה חשבונות פרטיים ובכולם יש לו הלוואות. לא מעט הלוואות.

דבר נוסף כאן הוא שיש חשבונות אחד שהוא ממש גרוע ויש בו כמה החזרים ועוד כל מיני בעיות מכל מיני סוגים.

אז איך אני פותר את הבעיות:

המזל שלנו במקרה הזה, הוא שאנחנו עדיין לא בלחץ של זמן, יש לנו קצת מרווח נשימה ואפשר עדיין להספיק לעשות מקצה שיפורים. אז קדימה יוצאים לדרך.

הדבר הראשון שאנחנו עושים זה מחליטים יחד עם הבעל שימי העצמאי שלו כרגע נגמרים. הבעל הפוך לשכיר במשרה מלאה ונשלח אחר כבוד לסגור את העוסק מורשה שלו. אין לנו עניין שיבדקו את העסק שלו ולכן הוא הולך לסגור אותו מיידית.

הוא מסכם מול המקום שבו הוא עובד שהוא יתחיל לעבוד שם במשרה מלאה ויתחיל לקבל תלושים יותר גבוהים, כדי שאנחנו נספיק להגיש בקשת משכנתא. הכול נעשה במקביל לחלוטין כי אין לנו הרבה זמן לבזבז כאן.

ברגע שהעסק כבר לא קיים והבעל הוא שכיר נטו, למעשה אין שום צורך לבדוק את העסק שלו לבעיות, כי אין שום עסק. נכון שיש בנקים שבכל זאת יבדקו את העסקי שלו, אבל מרביתם לא יבדקו בכלל בי די איי עסקי.

אז הנושא הזה טופל, אבל עכשיו אנחנו עוברים לטפל בחשבונות הבנק. את החשבון הבעייתי ממש אנחנו הולכים לסגור לחלוטין כי זה כבר מאוחר מדי להציל אותו. חשבון נוסף אנחנו סוגרים גם כאן כי זה מיותר ועושים איחוד הלוואות בתוך החשבון שנשאר. המטרה שלנו היא לקחת את ההלוואות הקיימות ולהקטין את ההחזר החודשי לכמה שפחות. נכון שלכאורה זה אותו סדר גודל של חוב אבל ההחזר החודשי הוא נמוך יותר.

בגלל שיש לנו עוד קצת זמן, אנחנו יכולים לחכות שיהיה שלושה תלושים גבוהים יותר כדי שנוכל להגיש לבנקים תלושים גבוהים יותר.

אחרי שעובר כמה זמן אני הולך עם כל הניירת, כאשר אני פונה בעיקר לבנקים שלא בודקים את העסק כאשר הוא לא קיים. אחרי כמה סבבים של ניירת, אנחנו מצליחים להגיע לאישור עקרוני מכובד והולכים לחתום על מסמכי המשכנתא.

 

התקשרו אלינו