בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא למסורבים בגלל פשיטת רגל-  מרטין בוקסדורף

אחד הדברים הכי קשים בעולם זה מצב שבו מגיעים לבקש משכנתא בבנק והבנק לא מאשר. במצב הזה, בעיקר אם כבר נעשתה עיסקת

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

הרכישה, מדובר במשבר של ממש. הבעיה היא שבמרבית המקרים, הבעיות האלו צפויות מראש. אם עברתם פשיטת רגל או שהיו לכם בעיות משמעותיות של BDI אתם ככל הנראה אמורים לדעת שהיו בעיות.

כך או אחרת המטרה שלנו היא לא להגיד עכשיו מה היה צריך לעשות, אלא כדי להגיד מה אנחנו עושים מכאן והלאה. אז בואו נדבר על מה עושים אם עוברים סירוב משכנתא בבנק, אם בגלל פשיטת רגל או כל סיבה אחרת. אז קדימה, בואו נדבר:

מה עושים כאשר נתקלים בסירוב משכנתא:

בכל מקרה של משכנתא למסורבים הדבר הראשון שצריך לעשות הוא קודם כל לעצור לרגע ולהתחיל להבין מה קורה. אם אתם לא יודעים מה בדיוק הבעיה ( כמו במקרה של משכנתא אחרי פשיטת רגל) אני מציע קודם כל להגיע לסניף הבנק שבו הגשתם את הבקשה כדי להבין למה סירבו?

אני חייב לציין, הבנקים הם לא הבנקאים. הבנקאים הם לחלוטין בני אדם ולא אוהבים בכלל להגיד לאנשים שהם לא יכולים לקבל משכנתא. צריך בעדינות ובנחמדות, להוציא מהבנקאי את המידע הזה. אם מצליחים להבין את הסיבה, זה כבר חצי מהפתרון. אם לא הצלחתם להבין מה הסיבה, אני מציע להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה למסורבים או אולי בן משפחה שמבין היטב את התחום כדי להבין מה הסיבה לסירוב.

אחרי שכבר יודעים מה הסיבה לסירוב

ברגע שיודעים מה הסיבה לסירוב, צריך להתחיל להעריך את הנזק, כלומר לנסות להבין מה גודל הבעיה? האם זה בעיה שמאפשרת לקחת משכנתא עדיין או שזה בעיה שלא ניתן להתגבר עליה? איך מחליטים אם זה בעיה שלא ניתן להתגבר עליה?

אין כאן נוסחה בדוקה, אבל אנסה לפרק את זה לכמה מרכיבים שיכולים לעזור לקבוע האם אפשר או לא? אז הנה הדברים:

אחוז מימון מבוקש:

דבר שמאוד חשוב בעניין הזה, הוא כמה כסף מתוך שווי הבית צריכים באמת? אם אתם קונים בית ב1.5 מיליון שקלים וצריכים משכנתא של 1.2 מיליון שקלים, זה יהיה מאוד קשה בהנחה שהיו בעיות כל שהן שמקשות על שיקול לדעת הבנקים ביחס אליכם.

לעומת זאת אם אתם צריכים משכנתא של 700 אלף שקלים מתוך שווי בית של 1.5, זה כבר עניין אחר לגמרי והסיכוי לקבל משכנתא הוא הרבה יותר גבוה גם אם היו בעיות ואפילו משמעותיות, גם אם זה משכנתא אחרי פשיטת רגל, לבנקים יהיה הרבה יותר קל לאשר משכנתא, אם אחוז המימון הנדרש הוא נמוך.

טיב הלקוחות:

כלומר, איזה לקוחות אתם בשביל הבנק? אם אתם לקוחות שכירים עם משכורת גבוהה, הבנק יחשוב חמש פעמים האם לוותר עליכם. לעומת זאת אם אתם לקוחות לא מדהימים של הבנק- לא היה שום בעיה לוותר עליכם. לקוחות שכירים שהיו להם בעיות חד פעמיות יקבלו הרבה הבנה מהבנק, אפילו שהיו בעיות. כמובן שהכוונה היא לשכירים עם הכנסה גבוהה עם וותק בעבודה.

להיעזר ביועץ מומחה:

במקרים של משכנתא רגילה, כל אחד יכול לטפל במשכנתא שלו, זה רק עניין של זמן והשקעה. במקרים האלו, של משכנתאות לאחר סירוב בבנק, אני מציע בחום גדול להיעזר במומחה שיודע לעבוד עם סוג כזה של משכנתאות, כי אחרת המצב בדרך כלל יהיה רע מאוד.

מרטין- 0508116397

התקשרו אלינו