בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא לסגירת חובות- כל הפרטים

משכנתא לסגירת חובות מטרתה היא להוות אפשרות נוחה לאחד את כל ההלוואות הקיימות בחשבון ולצרפם לתוך המשכנתא הקיימת, במטרה להפוך הרבה מאוד החזרים של הלוואות למשכנתא אחת גדולה יותר עם החזר חודשי אחד ולא הרבה החזרים קטנים.

עד 50 אחוז משווי הנכס

אי אפשר לקחת משכנתא לסגירת הלוואות ללא נכס קיים. אם נניח יש בבעלותכם נכס קיים בשווי 1.5מיליון שקלים, אז אתם יכולים להגדיל את המשכנתא הקיימת שלכם עד לגובה שמהווה 50 אחוז משויי הבית, כלומר להגיע עד 750000 שקל.

אז נניח שיש לכם משכנתא שהיא 500 אלף שקלים, אתם יכולים לקחת עוד 250 אלף שקלים כדי לסגור חובות, הלוואות והתחייבויות שונות. כאשר המטרה היא פשוט להכניס לתוך המשכנתא את כל מה שמכביד על ההחזרים החודשיים שלכם, מבחינת הלוואות, התחייבויות וכן הלאה.

כפוף לשמאות:

נניח שאתם מעריכים את הנכס שלכם בשווי של 1.5 מיליון שקלים, אז זה לא מספיק. הבנק כמו בכל משכנתא אחרת ישלח שמאי שמטרתו היא להעריך את שווי הנכס ולקבוע עבור הבנק שאכן הנכס הוא מה שאתם מצהירים ושניתן להגדיל את המשכנתא עד 750 אלף שקל.

שימו לב שאם יש הבדל קטן בין המשכנתא הנוכחית שלכם לבין ה50 אחוז, בדרך כלל עלולה לצוץ בעיה היות והשמאי של הבנק בדרך כלל מעריך את הנכס בפחות ממה שאתם חושבים שהוא שווה, חשוב להיות מודעים לזה כאשר מגיעים לבקש משכנתא לסגירת חובות.

דרישות הבנק:

שימו לב שבמשכנתאות שמטרתן היא לסגור הלוואות, הנהלים הם קשוחים יותר ממשכנתא רגילה. על הרבה דברים שהבנק היה מוותר עליהם במשכנתא לרכישת דירה- כאשר מגיעים למשכנתא לסגירת חובות, הבנקים נוטים לא לוותר.

הטענה של הבנקים תמיד היא שמשכנתא לסגירת חובות נותנים ללקוחות הטובים של הבנקים. כלומר משכנתא לסגירת הלוואות היא יותר מסוכנת לבנק כי הם כביכול מאפשרים לקחת חוב שפרוס בהרבה מקומות קטנים ולאחד את הכול לתוך המשכנתא שהיא חוב מאוד גדול לבנק ספציפי אחד.

ריביות:

בהמשך לפיסקה הקודמת חייבים לציין שהריביות במשכנתא שהיא לצורך סגירת הלוואות הריביות הן גבוהות יותר מאשר במשכנתא שהיא לצורך רכישת דירה, הסיבה היא שהבנק הנותן את המשכנתא מגדיל את רמת הסיכון הקיימת אצל הלקוח הספציפי, לכן הוא מרשה לעצמו לקחת ריבית יותר גבוה וגם את צריך להבין ולהיות מוכנים לזה.

אסמכתאות:

הדבר הנוסף שחשוב להבין הוא שהבנקים למשכנתאות מבקשים אסמכתאות על כל סכום שמבקשים לצורך סגירת הלוואות, כלומר אם אתם מבקשים 500 אלף שקלים לצורך סגירת הלוואות- אתם תתבקשו להביא אסמכתאות מסודרות על הלוואות קיימות בגובה של 500 אלף שקלים. חשוב להיות מוכנים לזה.

מה התפקיד שלי כיועץ משכנתא בתהליך של משכנתא לסגירת חובות:

התפקיד שלי הוא לקחת מכם את הניירת, להגיע עם הניירת לבנקים ולהבין באיזה בנק ובאילו תנאים משתלם הכי הרבה לקחת את המשכנתא הזו. התפקיד שלי הוא לא רק להשיג אישור למשכנתא אלא לקדם את כל המהלכים מול הבנק ולהשיג את הריביות הכי נמוכות שרק אפשר, היות והריביות הן גבוהות מלכתחילה.

התקשרו אלינו