משכנתא לסגירת חובות + מחזור המשכנתא הקיימת

משכנתא לסגירת חובות + מחזור המשכנתא הקיימת

כאשר מדברים על משכנתא לסגירת חובות, הכוונה היא לתוספת שלוקחים למשכנתא הקיימת. כאשר התוספת היא במטרה לסגור חובות ולכסות התחייבויות בכל מיני מקומות.

התוספת לסגירת חובות היא כפופה למגבלת ה50 אחוז משכנתא. כלומר המשכנתא כולה יחד עם התוספת יכולה להגיע למקסימום חמישים אחוז משווי הבית. דוגמה: אם הבית שווה שני מיליון שקלים, המשכנתא יחד עם התוספת יכולה להגיע עד מיליון שקלים.

כל עוד עומדים במגבלה הזו, ניתן לקחת תוספת ולסגור איתה את כל החובות, הלוואות, התחייבויות.

עכשיו מה זה בעצם משכנתא לסגירת חובות + מחזור

היות וכבר נכנסים לתוך העיסוק במשכנתא, מומלץ ואנחנו תמיד עושים את זה- בודקים את הריביות במשכנתא הקיימת. יכול לפעמים להיות מצב שבו הריביות במשכנתא הנוכחית הן לא טובות וניתן לנצל את ההזדמנות כדי למחזר את המשכנתא לחסוך הרבה מאוד כסף בריביות ויחד עם זה לקחת תוספת לסגירת הלוואות.

בואו נשתמש בדוגמה:

נניח שהבית שווה 2 מיליון שקלים, כאשר יש על הבית הזה משכנתא בשווי 700 אלף שקלים. עכשיו מתעמקים בתוך המשכנתא. נניח שהמשכנתא היא עוד ל20 שנה. וניקח עוד נתון זה שהריבית הממוצעת במשכנתא היא 5.

חישוב:

 שבע מאות אלף שקלים בריבית 5 אחוז ל20 שנה—זה אומר שסך הכול ישולם: 1108000

לעומת זאת אם מצליחים להשיג עבור המשכנתא ריבית שהיא נניח 4 אחוז. אז סך הכול ישולם: 1017000

כלומר באותו התהליך הפשוט יחסית, חסכנו 95 אלף שקלים.

מהי הפרוצדורה במשכנתא לסגירת חובות:

החלק החשוב כמובן היא איסוף המסמכים והגשתם לבנקים למשכנתאות כדי לקבל אישור לתוספת משכנתא.

החלק הבא יהיה להזמין שמאי שיעריך את שווי הבית

בחלק מהבנקים יהיה צריך להסביר לבנק מה בדיוק הולכים לעשות עם הכסף, כולל להביא אסמכתאות

לעשות תוספות לביטוחים- דירה וחיים

להביא אישור שאין חובות ארנונה על הנכס

לרשום תוספת משכנתא בטאבו

מקבלים את הכסף.