ישנם הרבה מאוד מקרים בהם הבנקים מסרבים למשכנתא, כאשר אנחנו נדבר על כמה מהם, אבל המצב הכי קשה הוא במקרים של משכנתא לסגירת הלוואות, כאשר צריכים את הכסף והבנק מתחיל להערים קשיים על קבלת הכסף.

כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, התפקיד שלי הוא להילחם מול הבנקים ולהשיג לכם משכנתא, באותם

מרטין בוקסדורף
מרטין בוקסדורף

המקרים שהבנקים מקשים עליכם ולא מוכנים לאשר את הכסף. אז אם אתם במצב הזה, אני האיש שלכם להילחם מול הבנקים.

מה ההבדל בין משכנתא לכיסוי הלוואות לבין רכישת נכס:

יש כאן נקודה חשובה שאני רוצה לדבר עליה, כאשר רוצים לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה- הבנקים נמצאים תחת הרגולציה של בנק ישראל בכל הנוגע לריביות, תנאים וכן הלאה. בנוסף, הבנקים רוצים לזכות בלקוח חדש ולהכניס נכס חדש לתוך המאגר שלו.

לעומת זאת, כאשר מגיעים לבנק בפעם השנייה ורוצים לקחת משכנתא לסגירת חובות, אתם כבר לקוחות קיימים( שתמיד מקבלים יחס פחות טוב) ובעיקר נכנסים תחת ההגדרה המוזרה של הבנקים, של אדם שנמצא בחובות והוא מסוכן.

מה שחייבים להבין הוא דבר כזה חשוב: הבנקים בגדול, לא אוהבים לתת משכנתאות לצורך סגירת חובות והלוואות. שוב בגלל אותה המחשבה שזה אנשים שנמצאים בסיכון בגלל העובדה שנכנסים לחובות. לכן צריכים להראות לבנקים נתונים הרבה יותר מרשימים מהרגיל- כדי לקבל את המשכנתא הזו.

להיות לקוחות טובים הרבה יותר:

כבר אמרנו שהבנקים לא אוהבים לתת משכנתאות לסגירת חובות, לכן אנחנו רוצים להראות נתונים הרבה יותר טובים מהלקוח הרגיל. הכוונה היא לדברים בסיסיים שיכולים להרשים את הבנקים: אם נניח לצורך המשכנתא מספיק להראות הכנסות של 13,000 שקלים לחודש, אז אנחנו רוצים להראות הכנסה של נניח 15,000 שקלים לחודש, כאשר המטרה היא חד משמעית – להיראות הרבה יותר טוב מהרגיל.

אם נניח יש לכם כמה הלוואות, ואם הייתם רוצים לקחת משכנתא לצורך רכישת דירה והבנקאי היה רואה שיש הלוואה שאתם מאחרים בתשלום שלה- נגיד שהוא היה מעלים עין. אז במצב שבו צריכים משכנתא כדי לסגור חובות והלוואות, אותו הבנקאי ככל הנראה לא יעלים עין אלא לא יאשר את בקשת המשכנתא.

מה אני עושה?

אם אתם לקוחות טובים והלכתם לקחת משכנתא לבד, אני מאחל לכם בהצלחה. אם יש בעיות והבנק הראשון שהלכתם אליו לא מאשר לכם את המשכנתא- כאן כבר צריכים התערבות של מומחה.

כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות לאנשים שהבנקים לא מאשרים להם משכנתא. חשוב לי להסביר בכמה מילים איך הדברים עובדים בעצם?

הדבר הראשון הוא שאנחנו צריכים פגישה של חצי שעה, אשר במהלכה אנחנו נבין ביחד את כל הדברים שהם מהווים מכשול בפני קבלת המשכנתא ואת הדברים החיוביים שהם למעשה מהווים יתרון בשבילנו. למשל חיסרון זה הלוואות שנמצאות בפיגור ולא תמיד משולמות בזמן. לעומת זאת דברים חיוביים יכולים להיות הכנסה גבוהה או יציבות במקומות עבודה.

מכאן והלאה מתחיל החלק שלי, אני הולך לבנקים כדי להפעיל את הקשרים שלי ואת ההיכרות מול הבנקים כדי להשיג לכם משכנתא. זה מה שאני עושה, ואני סמוך ובטוח שאני אצליח להשיג גם לכם את המשכנתא שאתם צריכים. אם אתם נמצאים בבעיה הזו, אני האיש שלכם.