בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא לקניית חנות- כל הפרטים

שלום רב לכם, שמי מרטין ואני יועץ משכנתאות, בין היתר אני מתמחה בליווי קוני נכסים מסחריים והשגת משכנתאות לאנשים אשר קונים נכסים מסחריים. במאמר הזה נעבור על הפרטים בקניית כנסים מסחריים והשגת משכנתאות בקניית נכסים מסחריים.

אז מה ההבדל בין משכנתא לנכס פרטי לבין נכס מסחרי?

ההבדל הוא די גדול, היות ומשכנתאות לקניית נכס פרטי, כלומר דירה- מוגן תחת נהלי בנק ישראל וכפוף לרגולציה של בנק ישראל. לעומת זאת נכסים מסחריים לא נמצאים תחת הפיקוח הזה ולכן הכללים שם הם למעשה פרוצים וכל בנק רשאי לקבוע לעצמו באיזה תנאים הוא נותן משכנתא.

איך עובדת משכנתא לנכס מסחרי?

קיימות שתי צורות של משכנתא לנכסים מסחריים. הצורה הראשונה היא שיעבוד דירה קיימת כדי בכסף שלוקחים לקנות נכס מסחרי, כאשר הצורה השנייה היא משכנתא ישירה על הנכס המסחרי, תחת שיעבוד של הנכס המסחרי.

שיעבוד דירה קיימת לקניית נכס מסחרי:

כמעט כל הבנקים מאפשרים את האופציה הזו, כאשר משעבדים דירה קיימת ( במידה ויש מקום לשעבוד ויש סכום שניתן לקחת בכלל), כדי לקנות בכסף הזה נכס מסחרי.

כלומר, דירה קיימת ניתן לשעבד עד 50 אחוז מהשווי שלה. נניח שהדירה עולה בערך 1.5 מיליון שקלים, כאשר יש עליה משכנתא של 200 אלף שקלים. היות וניתן לשעבד דירה קיימת עד 50 אחוז מהשווי שלה.

במילים אחרות, אנחנו יכולים לקחת את הסכום בין ה200 אלף שקלים הקיימים לבין 750 אלף שקלים אשר מהווים 50 אחוז משווי הבית. כלומר אנחנו יכולים לקחת 500 אלף שקלים ולנצל אותם לצורך קניית נכס מסחרי כל שהוא.

משכנתא ישירה על נכס מסחרי:

ישנם כמה בנקים שמוכנים בתנאים מסוימים לתת משכנתא ישירה לנכס מסחרי, כלומר משכנתא ישירה על הנכס המסחרי. המשכנתאות ניתנות בתנאים די דומים למשכנתאות רגילות, כאשר ההקפדה הגבוהה ביותר היא על רישום הנכס בצורה מאוד מסודרת בטאבו.

בנכסים מסחריים הבנקים מאוד מקפידים על רישום מסודר בטאבו, בהמשך התהליך שולחים שמאי מטעם הבנק כאשר עובד בדיוק באותה צורה כמו שמאי בקניית דירה. כלומר, הבנק שולח שמאי להעריך את הנכס ולאחר מכן, מגיעים לחתום על הניירת ורושמים את המשכנתא בטאבו לצורך הבטוחה של הבנק.

התקשרו אלינו