בבנקים למשכנתאות בלבד

משכנתא שנייה על הבית- לסגירת הלוואות

משכנתא שנייה בדרך כלל מיועדת למטרת סגירת הלוואות הקיימות בעובר ושב וכרטיסי אשראי, כאשר המשכנתא הופכת הרבה

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

מאוד תשלומים חודשיים שונים לתשלום אחד חודשי נמוך, רק של המשכנתא. השם הנוסף הוא משכנתא מוחקת.

איך עובדת משכנתא שנייה לסגירת הלוואות?

ניתן להגדיל את המשכנתא הקיימת עד 50 אחוז משווי הבית המשועבד, כלומר אם הבית שווה 2 מיליון שקל וכרגע יש משכנתא של 700 אלף שקל- ניתן לקחת עוד 300 אלף שקלים במטרה לסגור את כל ההלוואות הקיימות. כלומר אם לוקחים 300 אלף שקלים, מגיעים בדיוק ל50 אחוז משווי הבית, שזה 1 מיליון שקלים.

המשכנתא נרשמת בתור משכנתא נוספת, כלומר יהיו בעובר ושב שני החזרים חודשיים, אחד של המשכנתא הראשונה ואחד של המשכנתא הנוספת.

את המשכנתא הנוספת שמיועדת לסגירת הלוואות ניתן לפרוס עד 30 שנה כמו משכנתא רגילה. בואו נדבר על כל שאר חלקי המשכנתא.

ריביות במשכנתא שנייה לסגירת הלוואות:

אחד הנושאים הקריטיים במשכנתא שנייה כאשר היא מיועדת לסגירת חובות זה נושא הריביות. מרבית האנשים אשר נמצאים במצב שהם צריכים כסף לסגור הלוואות ויש מולם את האפשרות לסגור הכול עם משכנתא, פתאום רוצים לסיים כמה שיותר מהר ולא מבחינים בנושא הריביות, אבל האמת היא שזה נושא מורכב מאוד.

שימו בנושא הריביות יכולים להיות הבדלים עצומים בין בנק אחד לאחר, כאשר לפעמים יכולים להיות הבדלים גדולים מאוד אפילו בתוך הבנק עצמו. תהיו מודעים לריביות המשכנתא בהלוואות כל מטרה, לנסות להתווכח לכל הפחות.

התנהלות משכנתא קיימת

בדרך כלל כאשר יש משכנתא ראשונה ורוצים לקחת משכנתא נוספת, זה אומר שכבר יש משכנתא ראשונה שרצה. הקריטריון הכי חשוב במקרים האלו הוא איך מתנהלת המשכנתא הראשונה. כלומר אם היו בעיות בתשלומי המשכנתא הראשונה, הסיכוי שיאשרו משכנתא נוספת לסגירת הלוואות הוא נמוך מאוד וכמעט לא קיים. שימו לב היטב שהתנהלות תשלומי המשכנתא היא תקינה.

הכנסות לבדיקה:

שימו לב שכאשר עושים בדיקה לצורך המשכנתא, רוצים לראות שההוצאה של המשכנתא תהיה שליש מההכנסה הפנויה. כלומר אם המשכנתא היא 3000 שקלים בחודש, רוצים לראות הכנסות של בערך 9000 שקלים בחודש. אבל כאשר לוקחים משכנתא נוספת, צריכים לחשב גם את המשכנתא השנייה. כלומר אם שתי המשכנתאות יחד יהיו 4500 שקלים בחודש, אז ההכנסה צריכה להיות 4500 כפול 3. חשוב לשים לב לזה.

הדרך שבה זה מתנהל:

חשוב להבין שמדובר במשכנתא לכל דבר ועניין, כלומר לא רק מגיעים לחתום ומקבלים את הכסף אלא עוברים את כל ההליך כולו, שמאי ורישום שיעבודים לטובת הבנקים וכל שאר הדברים שכרוכים בלקיחת משכנתא, כלומר התהליך לוקח בערך חודש ימים של התנהלות מול הבנק.

אסמכתאות:

הדבר הכי חשוב משכנתאות לכל מטרה, זה להביא אסמכתאות על כל שקל של מה עושים עם הכסף. כלומר אם אנחנו מבקשים סכום של 250 אלף שקלים, אנחנו צריכים להראות לבנק בדיוק מה עושים עם הכסף הזה. זה אולי נראה כאילו דבר מטורף, אבל השורה התחתונה היא שהבנק אכן ידרוש ניירת מדויקת על כל שקל שאנחנו לוקחים.

התקשרו אלינו