בבנקים למשכנתאות בלבד

עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא? / מרטין בוקסדורף

הרבה אנשים כאשר מגיעים לקחת משכנתא הורגים את עצמם באין ספור שאלות, כמה משכנתא ניתן לקחת? איזה ריביות לקחת? איזה מסלולים לקחת ? ועוד הרבה שאלות. בקרב האנשים המבוגרים יותר, השאלה נפוצה היא עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא?

אז עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא?

יצא לי כבר לשמוע הרבה מאוד תשובות לשאלות האלו, אבל בואו נמקד את הדברים. אפשר לקחת משכנתא עד גיל 75, כאשר סופרים לפי הבן זוג המבוגר יותר. כלומר, אם אני בן 60 ואישתי בת 50, אנחנו יכולים לקחת משכנתא ל15 שנה, כשאני אגיע לגיל 75.

אז ניתן לקחת משכנתא בגיל 60?

לכאורה ההגיון אומר שכן, ניתן לקחת משכנתא עד גיל 75 אז אם אני אומר שאני בן 60 זה אומר שאני יכול לקחת משכנתא ל15 שנה. זה באמת נכון, אבל צריך לקחת בחשבון עוד דבר אחד, שהבנקים קוראים לו יכולת החזר. כלומר כמה צריכות ההכנסות שלי, כדי שיאשרו לי משכנתא.

יכולת ההחזר בגיל 60:

אם אני לוקח משכנתא של מיליון שקלים בגיל 40 ואני פורס אותה ל30 שנה, מתקבל תשלום חודשי של 4500 שקלים בחודש. כלומר אני צריך להראות לבנקים שאני מרוויח 12,000 שקלים בחודש ואני מקבל משכנתא של 1 מיליון שקלים, שההחזר שלה הוא כאמור 4500 שקלים.

לעומת זאת אם אני רוצה לקחת משכנתא של מיליון שקלים בגיל 60 ואני יכול לפרוס אותה רק ל15 שנה, התשלום החודשי שלי יהיה בערך 9000 שקלים בחודש, לכן אני צריך להראות הכנסה של כמעט 30,000 שקלים לחודש כדי לקבל משכנתא של מיליון שקלים.

ומכאן אנחנו רוצים להצביע על הדבש ועל העוקץ. אפשר ללא שום בעיה לקחת משכנתא בגיל 60 וגם מעבר לזה, הבעיה היא שבגלל שניתן לפרוס אותה להרבה פחות שנים, צריכים להוכיח יכולת החזר הרבה יותר גבוהה.

מרטין בוקסדורף הוא יועץ משכנתאות מומחה

התקשרו אלינו