בבנקים למשכנתאות בלבד

קיבלתי הפטר אחרי פש"ר- מתי אני יכול לקחת משכנתא?

חברת "משכנתא מאושרת" מתמחה בהשגת משכנתא למסורבים. אנחנו מתגאים ב95% הצלחה בהשגת משכנתא מהבנקים בלבד המומחים בעבודה עם פושטי רגל לשעבר. התשלום לפי הצלחה בלבד.

הכותב: מרטין בוקסדורף

עברתם פשיטת רגל ורוצים לקחת משכנתא?

השאלה הכי גדולה שעולה בשיחות עם פושטי רגל לשעבר היא כמה זמן אחרי ההפטר כבר ניתן לקחת משכנתא? האמת היא

מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף

שהתשובה היא לא חד משמעית, אנחנו ננסה להסביר קצת:

אם אתם שואלים בבנקים אז התשובה היא בדרך כלל שצריכות לעבור הרבה שנים עד הרגע שתוכלו לקבל משכנתא. ליתר ביטחון הם יגידו שהדברים יתחילו לזוז רק כאשר הBDI יתנקה אחרי שבע שנים בערך.

אם אתם שואלים אותנו, אז התשובה היא בדרך כלל שניתן לקחת משכנתא אחרי בערך שנתיים וחצי עד שלוש שנים אחרי קבלת ההפטר. כלומר אם קיבלתם את ההפטר היום, אז בערך עוד שנתיים וחצי ניתן יהיה להתחיל לדבר משכנתאות.

לא כל המקרים הם זהים:

אמנם זה דוגמה שהיא לא מוחלטת, אבל זה יסביר את העניין: נניח שיש שני אנשים שעברו פשיטת רגל: הראשון הבין את העניין ומאז הוא שכיר, מנהל תקין לחלוטין את החשבון בנק שלו, שומר על יציבות וסולידיות- זה בעיני הבנקים אדם שהבין את העניין ועכשיו הוא מישהו שניתן לסמוך עליו. מועמד טוב ובריא למשכנתא.

ממול יש לנו מישהו אחר שעבר פשיטת רגל מקבילה והיום הוא ממשיך להפעיל את אותו העסק שהיה לו בפשיטת רגל, החשבון שלו נמצא כל הזמן בחריגות, יש לו מדי פעם חיובים חוזרים, ההכנסות לא יציבות, יש הלוואות בחשבונות הבנק ובגדול- בעיני הבנקים זה אדם שלא למד את הלקח.

אדם כזה הוא בעיני הבנקים מועמד הרבה פחות טוב לקחת משכנתא. הם לא מאמינים שהוא הבין את הלקח ויש מצב חזק שהוא יגיע לפשיטת רגל שוב פעם ויחד איתו תלך לעזזל המשכנתא של הבנק. כאלו, הבנק לא אוהב.

אז מה עושים בכל זאת?

תראו משכנתא לאחר הפטר ופשיטת רגל זה דבר מורכב מאוד. בתור מי שטיפל כבר במאות משכנתאות כאלו, אני בהחלט יכול להגיד שזה לא דבר שמומלץ לעשות לבד. אני ממליץ בחום גדול מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה שמבין היטב את תחום פושטי הרגל לשעבר.

אנחנו בחברת משכנתא מאושרת, מטפלים בעשרות כאלו כל הזמן ואנחנו יודעים בדיוק איך לגשת למשכנתאות האלו כדי להצליח להעביר אותן מתחת לרדאר של הבנקים.

אנחנו ממליצים בחום גדול להיעזר בנו לצורך השגת משכנתא אחרי פשיטת רגל, אבל גם אחרים זה בסדר, העיקר לא לעשות את הדברים לבד.

אחוז מימון לאחר קבלת הפטר:

זאת נקודה שהיא באמת חשובה, הרי הרבה פעמים אנחנו נתקלים באנשים שעברו פשיטת רגל ורוצים לקבל הפטר אבל מבקשים משכנתא של 75 אחוז או לדוגמה 90 אחוז משכנתא במחיר למשתכן. אז חשוב שתבינו: הבנקים מאוד לא אוהבים את הרעיון לתת משכנתא במימון גבוה לאנשים שעברו פשיטת רגל, הם מרגישים הרבה יותר נוח עם מימון שהוא סביב ה60 אחוז, שזה מדרגה נמוכה יותר ונוחה יותר עבור הבנק.

ריביות משכנתא לאחר קבלת הפטר:

גם זו נקודה שעולה הרבה פעמים, הריביות שמקבלים אנשים שעברו פשיטת רגל הן סבירות לחלוטין, בהחלט לא מעולות, אבל הן בסדר גמור. לא מדובר בריביות שוק שחור, אלא ריבית בנקאית רגילה, אבל לא מעולה.

מה אנחנו עושים? איך הדברים עובדים?

למעשה הדברים עובדים מאוד פשוט- אנחנו נפגשים ומבינים את כל התמונה כולה. לאחר מכן אנחנו מבקשים מכם את המסמכים ויוצאים לדרך לנצל את הקשרים שלנו כדי להביא לכם אישור משכנתא. בדרך כלל זה לוקח שבוע עבודה אחד.

עלות השירות:

עלות השירות משולמת רק אם אתם מקבלים את הכסף ולא שום דבר אחר. אין מקדמות, אין דמי תפעול. משלמים רק לפי הצלחה.

מרטין בוקסדורף הוא מייסד חברת משכנתא מאושרת ואחד הראשונים בשוק המסורבים בישראל.

התקשרו אלינו