בבנקים למשכנתאות בלבד

רוני חיון- מחזור משכנתא באחריות

משכנתא היא כידוע הלוואה גדולה שנלקחת מהבנק לתקופה ארוכה של בממוצע 20 שנה במטרה לרכוש דירה. העירבון בגינה הוא הדירה שנרכשה באמצעותה, כך שמי שלא יעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים ייאלץ לאבד את הבית. משום שמדובר על הלוואה לתקופה ארוכה, עבור רבים קשה לצפות את העתיד ולעתים חלים שינויים במצב הכלכלי עקב שינויים בהוצאות ובהכנסות, בעוד שמסלול המשכנתא הוא קבוע. עבור רבים שמצבם הכלכלי השתנה לרעה יש פתרון לבעיה והוא נקרא מחזור משכנתא.

מעבר למסלול טוב יותר

בעזרת מחזור משכנתא ניתן לעבור ממסלול אחד של משכנתא למסלול אחר שבמסגרתו התנאים טובים מהמסלול המקורי. מדובר באפשרות לחיסכון של אלפי שקלים , בין אם בשל ריביות יותר קטנות ובין אם בשל קיצור משך ההלוואה בכמה שנים. הזמן האידיאלי לבדוק אפשרות של ביצוע מחזור משכנתא הן בעתות של שינויים ותמורות כלכליים במשק, אשר משפיעים באופן הרה גורל על המשכנתאות. 

בדיקת כדאיות

רוני חיון– בדיקת כדאיות של ביצוע מחזור משכנתא מתבצעת על ידי בעל מקצוע מהתחום שמכיר את השוק ואת תנודותיו ויכול לעזור לכם להחליט על סמך כל הפרמטרים האם כדאי או לא כדאי לבצע מחזור משכנתא. דעו שאם החלטתם לבצע את מחזור המשכנתא יש לכך הוצאות נלוות שיש לקחת אותן בחשבון. לשם כך עליכם לבדוק ראשית האם בגין פירעון המשכנתא שלכם לפני תום התקופה עליכם לשלם עמלה- אם כן מה גובהה. ייתכן שמדובר בעמלה גבוהה ולכן כדאי לשקול שוב את הנושא. 

עלויות שונות

פתיחת תיק חדש בגין משכנתא חדשה, נסח טאבו חדש והערכת הנכס על ידי שמאי כל אלה הן פעולות שעליהן תצטרכו לשלם בנפרד וגם אותן צריך להכניס לתוך מערך השיקולים בבואכם להחליט האם כדאי לבצע מחזור משכנתא.

 בעל מקצוע

אם לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי בעל מקצוע מהתחום החלטתם שמשתלם לכם לבצע מחזור משכנתא, עליכם לגשת למוסד הפיננסי שבו יבצוע המהלך עם תעודת הזהות שלכם, נסח טאבו של הנכס, תלושי שכר שלכם ושל בן או בת הזוג, תדפיס חשבון מהסניף שבו מתנהל החשבון עובר ושב שלכם, תדפיס של יתרת החוב שנותרה בהלוואה המקורית שלכם ולוח סילוקין של המשכנתא המקורית. 

שיפור המצב הכלכלי

זכרו שמחזור משכנתא אמור להטיב את מצבכם הכלכלי ולא להרע אותו, ולכן יש לשקול מהלך כזה בזהירות בעצה אחת עם בעל מקצוע. אנשים רבים שנקלעים לחובות כבדים בגלל שלא עומדים בהחזרי המשכנתא נאלצים לבצע פינוי דירות משום שלא עמדו בהחזרים החודשיים. מהלך של מחזור משכנתא יכול במקרים רבים למנוע צורך של פינוי דירות ושעבודן

התקשרו אלינו