בלוג

משכנתא חדשה- לקניית 2 דירות חדשות

יושב עם זוג מראשון לציון שיש בבעלותם בית בשווי 2.7 מיליון שקלים, כאשר היום כבר אין להם צורך בבית הזה, הם רוצים למכור את הבית ולהחליפו בשתי דירות אחרות. כאשר אחת תהיה למגורים ואחת תהיה להשקעה. ניתוח מצב: הזוג שלנו התחתן בגיל צעיר וכיום הילדים עזבו את הבית כבר. כיום אין להם את הצורך בבית גדול עם הרבה חדרים והמטרה שלהם היא לעבור לדירה יותר קטנה ובשאר הכסף לקנות לעצמם דירה קטנה להשקעה שתוכל להכניס עוד קצת כסף ולהיות פנסיה

קרא עוד

משכנתא לאחר שמקבלים סירוב בבנק- לא נורא

הרבה פעמים אנחנו מגיעים למצבים שאנחנו מגיעים לבקש משכנתא בבנק, בדרך כלל גם משכנתא שנראית לנו מאוד הגיונית, ואנחנו נתקלים בסירוב שהורס לנו את כל התובניות ואת מצב הרוח. אז איך יוצאים מזה? חשוב להבין שלא תמיד אנחנו מקבלים סירוב מהבנק כי באמת לא רוצים לתת לנו משכנתא, אלא פעמים רבות אנחנו לא מקבלים אישור- פשוט כי אנחנו לא מציגים את מה שאנחנו רוצים בצורה נכונה. דוגמה: אני רוצה לקנות דירה חדשה במקום הקיימת שלי, כאשר כדי לקנות את הבית

קרא עוד

משכנתא חדשה לשדרוג – תעסוקה לא יציבה

יושב עם זוג מבת ים, כאשר יש להם דירה קיימת בבת ים והם רוצים לעבור לדירה חדשה בחולון, כזו שמעט יותר יקרה וקצת יותר טובה, אבל אנחנו צריכים משכנתא חדשה עם קצת מרווח לניקוי חובות קיימים. תיאור מצב: המשפחה שלנו הם בני 40 בערך, כאשר יש להם דירה קיימת שהם קנו לפני 6 שנים בערך. הדירה הנוכחית עולה בערך 1.3 מיליון, עם משכנתא של 600 אלף שקלים בערך, כאשר מעבר לזה יש לנו גם הלוואות והתחייבויות בסדר גודל של 200

קרא עוד

משכנתא חדשה – לאחר קבלת הפטר   

יושב עם זוג מאזור שרוצה לקנות בית חדש, במקום הבית הקיים שלהם באזור. הבעל קיבל לפני שנתיים וקצת הפטר מהמדינה. האישה היא נקייה מבעיות, אבל חשוב להבין שזה פרק ב של שניהם, כך שלמעשה הם לא נשואים רשמית. העיסקה הנדרשת: לזוג שלנו יש בית באזור, כאשר הבית שלהם עולה סביב 1.8 עם משכנתא קיימת של 600 אלף שקלים. אבל יחד עם המשכנתא הזו, קיימות גם הלוואות של עוד 250 אלף שקלים בעובר ושב שחייבים לסגור לפני שלוקחים משכנתא. למעשה הזוג

קרא עוד

מיחזור + משכנתא לכיסוי חובות = סדר

יושב עם משפחה מרמלה, שנמצאים תחת הלוואות של 290 אלף שקלים. חייבים להגדיל את המשכנתא כדי לסגור את כל ההלוואות. יחד עם המשכנתא הקיימת, הם מגיעים להחזר חודשי של כ10 אלף שקלים בחודש. המצב היום: הזוג המקסים שלנו, סביב גיל 45 גרים בבית פרטי ברמלה בשווי של 1.9 מיליון שקלים. המשכנתא הנוכחית היא כרגע 650 אלף שקלים, כאשר המשכנתא היא יחסית ישנה ובריביות טובות. ( כלומר אם מעבירים את המשכנתא לבנק אחר, מפסידים ריביות). כאשר ההחזר על המשכנתא הזו, הוא

קרא עוד

משכנתא לקניית חנות/ משרדים ונכס מסחרי

כולנו רגילים בשגרה שמשכנתא היא מושג שמתייחס לדירות ובתים בלבד, אבל קיימים סוגים מעט אחרים של משכנתא, כאשר הכוונה היא למשכנתא שמהותה היא קניית חנות או משרדים או מבנה מסחרי בכלל. משכנתא לנכסים מסחריים בבנקים: בגדול, הבנקים מאוד לא אוהבים לתת משכנתאות לנכסים מסחריים, בעיקר כי הסחירות שלהם לא ברורה במקרה של פשיטת רגל. הכוונה היא למצב שבו הלווים לא מצליחים לעמוד בתשלומים והבנק נאלץ למכור הנכס המסחרי. החשש של הבנקים במצב הזה הוא שהמחיר של נכסים מסחריים הוא בכלל

קרא עוד

משכנתאות לרווקים וזוגות חד מיניים

במסגרת הכתבות על משכנתאות מורכבות, אנחנו מגיעים לאחד החלקים הקשים, שזה רווקים וזוגות חד מיניים. כאשר בתוך זוגות חד מיניים, ניתן להכליל גם זוגות שלא נשואים ברבנות, כלומר בתעודת הזהות. אז קדימה, בואו נתחיל. משכנתא לזוגות לא רשמיים: לפי הגדרות הבנקים הלא רשמיות, נשואים הם אנשים שרשומים כנשואים בתעודת הזהות. לגבי זוגות שלא רשומים כנשואים- הכללים הם די דומים, אבל עם שינויים קלים. הבנקים למשכנתאות בהחלט מבינים שישנם היום זוגות שהם לא נשואים בצורה רשמית אבל חיים בזוגיות אמיתית, הבעיה

קרא עוד

משכנתא לעצמאיים ובעלי חברות

עצמאי? בעל חברה? רוצה לקחת משכנתא, אז הנה כל הדברים שאתה צריך לדעת כבר מעכשיו כדי לא להגיע למצב שבו אתה מקבל סירוב למשכנתא. איך מתכוננים למשכנתא ומה עושים? יאללה יוצאים לדרך. משכנתא לעוסקים מורשים: הבעיה הגדולה בכל הנוגע למשכנתא של עוסק מורשה, היא שצריך להראות הכנסות של לפחות שנתיים. יש הרבה מאוד עסקים שמרוויחים הרבה כסף, אבל קשה להם להראות יציבות של הכנסות שנפרסת על פני שנים. נכון לרגע זה, הבנקים מבקשים דוח של הכנסות 2016 ודוח הכנסות 2017,

קרא עוד

משכנתא חדשה + תכנון מסלולי משכנתא

יושב עם זוג מתל אביב שקונים דירה ראשונה ולוקחים משכנתא ראשונה. הזוג הם בני 39 ו35 במקור מתל אביב ויש להם על הכוונת דירה בתל אביב, במחיר 2 מיליון שקלים. המטרה שלנו היא להשיג את המשכנתא הכי טובה שניתן ולבנות נכון את מסלולי המשכנתא. העיסקה: הדירה היא באחד הרחובות הישנים של העיר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית. המחיר מאוד ריאלי לסביבה. בעיה ראשונה עם המשכנתא שלנו היא שבנקים מאוד לא אוהבים לתת משכנתאות לקומה רביעית מתוך ארבע. אנחנו נתגבר

קרא עוד

משכנתא מורכבת – לאנשים שגרים בחו”ל

יושב עם זוג עולים חדשים מצרפת שנמצאים כרגע בארץ ושוכרים דירה בתל אביב. הם בערך חצי שנה בישראל וחיים על הקו ישראל- צרפת. כלומר כבר חצי שנה גרים בישראל, אך עדיין באיזה שהיא צורה לא ברורה, הבעל מנהל עסק בצרפת והאישה עובדת בישראל. הם מעוניינים לקנות דירה בישראל, כאשר הדירה עולה 2.9 מיליון. הם מעניינים לקחת משכנתא כמה שיותר גדולה, כדי להשאיר את הכסף אצלם להוצאות אחרות שעלולות לצוץ במהלך החיים החדשים בישראל. אנחנו תיכף נטפל בהרבה מאוד בעיות, אבל

קרא עוד