עברתם פשיטת רגל ורוצים לקחת משכנתא? שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל במשכנתאות של אנשים שעברו פשיטת רגל כבר 10 שנים.

אז מה קורה כאשר עוברים פשיטת רגל? במהלך ההליך הזה כל המעורבים בתחום, שהם עורכי דין, הכונס הרשמי וכל השאר עסוקים בלהסביר שאתם תפתחו דף חדש והכול יהיה בסדר. המציאות לעומת זאת היא אחרת לחלוטין, כאשר מסיימים את פשיטת הרגל- מגלים שהדברים הם שונים לחלוטין, הבנקים לא מעוניינים בכלל לשמוע עליכם והחיים קשים מאוד.

אבל כך או אחרת, הדברים מסתיימים, החיים ממשיכים הלאה וצריכים להתקדם קדימה. כאשר רוצים לקחת משכנתא, הדברים לא נהיים פשוטים יותר. אחרי שטיפלתי כבר במאות משכנתאות של פושטי רגל לשעבר, אני רוצה להסביר קצת את הדברים ולנסות לחדד את הדברים.

מה היה לפני ומה אחרי?

כדי להעריך נכון את האפשרות לקחת משכנתא אחרי פשיטת רגל, צריך לבחון כמה דברים קריטיים שהם הבסיס של המדע שנקרא משכנתא אחרי פש"ר.

הדבר הראשון הוא לנסות להבין את לפני ואחרי. כלומר, האם הגעתם לפשיטת רגל בגלל שהיה עסק כל שהוא שקרס או פשוט התנהלות לא נכונה בתור שכירים.

התסריט ההגיוני יותר הוא מצב שבו אדם היה בעל עסק, העסק נקלע לקשיים והגיע לפשיטת רגל. אותו האדם שעבר פשיטת רגל "למד לקח" ועכשיו הוא שכיר, שלא חושב בכלל לפתוח עסקים נוספים. המצב הזה, הוא מצב מתקבל על הדעת מבחינת הבנקים.

לעומת זאת מצב שבו אדם או משפחה היו שכירים ועברו פשיטת רגל בגלל התנהלות לא נכונה, הוא מצב הרבה יותר חמור מבחינת הבנקים. אם פשיטת רגל עסקית היא דבר שעולה על הדעת, פשיטת רגל של שכירים היא דבר כמעט בלתי נתפס מבחינת הבנקים.

אז אם עברתם פשיטת רגל בגלל עסק שקרס, האפשרות לקבל משכנתא היא הרבה יותר גבוהה. לעומת זאת אם עברתם פשיטת רגל בתור שכירים, זה יהיה קשה יותר.

איזה בנקים מחקו לכם חוב?

דבר קריטי הוא לראות אילו בנקים מחקו לכם חוב במהלך פשיטת הרגל. אדם שהייתה לו מחיקת חוב בבנק מסוים – לעולם לא יקבל משכנתא באותו הבנק. הבנקים משקיעים מאמצים אדירים לגבות את הכסף שהלקוחות חייבים להם, לקוח שבסוף מחקו לו חוב, זה סיוט עבור הבנקים. מבחינתם לתת משכנתא לאותו האדם, זה דבר בלתי מתקבל על הדעת.

שימו לב שכל הבנקים שהיו לכם בהם מחיקות חוב, לעולם לא יתנו לכם משכנתא. אם היו לכם מחיקות חוב בכל הבנקים, מומלץ לחפש משכנתאות חוץ בנקאיות.

איזה לקוחות אתם לבנק?

קצת עצוב אולי להגיד את זה, אבל כסף מנהל את העולם. הבנקים תמיד יתנו העדפה לאנשים שהם לקוחות טובים בבנקים, הכוונה שלי היא לשכירים, עם שאיפה למשכורת כמה שיותר גבוהה, יציבות באותו מקום עבודה, חשבון בנק שמתנהל תקין וללא הלוואות.

המצב הזה הוא מבחינת הבנקים, הכי טוב שיכול להיות. לקוחות טובים שעונים להגדרות האלו יקבלו כמובן העדפות בקבלת משכנתא אפילו אחרי פשיטת רגל. לקוחות פחות טובים בבנקים, יצטרכו לחכות הרבה יותר זמן כדי לקבל משכנתא אחרי פשיטת רגל.

מי אני?

כמו שכבר אמרנו, שמי מרטין ואני מטפל באנשים שעברו פשיטת רגל ורוצים לקחת משכנתא. אני קם כל יום בבוקר ונלחם מול הבנקים כדי לאשר משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם. אם אתם נמצאים במצב הזה, אני האיש שיילחם בשבילכם.