בעזרת שיעבוד של נכס, סגרנו חובות של חצי 500,000 שקל!

יושב עם זוג מקסים מהרצליה, יש להם עסק טוב מאוד של תמ"א 38 שנכנס לקשיים בגלל השינויים האחרונים בחוקי התמ"א. לא ממש הבנתי לעומק, אבל קשור לזה שלא מאשרים תמ"א 38.

העסק שהיה יציב ומשגשג הכניס את הזוג לחובות של 500 אלף שקלים שהלכו וטפחו. בשלב מסויים דברים התחילו לחזור בחשבון, הבנק כבר לא נותן הלוואות יותר והמנוס נהיה ענק וחורג מהמסגרת.

ואם תוסיפו על כל זה גם את העובדה שהעסק קרס ואין שום הכנסות כרגע, אנחנו מגיעים למצב שבו כבר אין שום דבר שניתן לעשות כדי לקבל כסף בבנקים. הנתיב הזה- נסגר לחלוטין.

אז מה עושים?

במקרים כאלו האופציה שנשארה היא הלוואות חוץ בנקאיות, בשיעבוד נכסים. כלומר, לקחת משכנתא חוץ בנקאית לתקופה של מספר שנים, כאשר המטרה היא לסגור את כל החובות, לנקות את הבי די איי ולהתחיל מחדש.

מה הכוונה:

ברגע שהלוואות מתחילות להיות לא משולמות וצ'קים מתחילים לחזור בחשבון, הבי די איי נהיה שחור, דבר שמוביל לזה שאף בנק לא ירצה לתת לך שום הלוואה או משכנתא או מסגרת או שום דבר אחר.

במצב הזה, הדבר הראשון שצריכים לעשות, זה לעצור את הדימום. לסגור את כל החובות, את כל ההלוואות, שלא יהיה יותר שום צ'ק חוזר, שום הוראת קבע לא משולמת בזמן. רק בנקודה הזו- תהליך ההחלמה מתחיל. אר מכאן מתחילים לצבור "תקופה של בי די איי נקי".

השאלה היחידה היא איך עוצרים את זה? התשובה היא הלוואה כנגד נכס, חוץ בנקאית. אין שום דרך אחרת.

מה זה הלוואה חוץ בנקאית?

הכוונה היא לקרנות השקעה, חברות ביטוח ובתי השקעות. כאשר המחנה המשותף של כולם הוא שהם נותנים הלוואות כדי להרוויח ריבית עבור הגוף שנותן את ההלוואה. חברות ביטוח ובתי השקעות אתם יודעים מה זה, אז בואו נדבר על מה זה קרנות השקעה.

מה זה קרנות השקעה?

למעשה מדובר בחברה בעמ שמגייסת כסף ממשקיעים, הן אנשים פרטיים והן חברות ביטוח, כאשר המטרה היא מאוד פשוטה- לתת הלוואות ולהרוויח ריבית עבור המשקיעים. זה הכול. זה כל העניין.

חזרה למקרה שלנו:

אנחנו כבר יודעים שהבנקים חסומים בפנינו, לכן אני מתחיל לבדוק חברות חוץ בנקאיות כדי להשיג את המימון הנדרש. ברגע שאני מתחיל לעבור בין חברות חוץ בנקאיות, מתחילים לשאול אותי מיידית איך הם הולכים להחזיר את הכסף?

למה שואלים את זה?

הסיבה מאוד פשוטה, העסק שהיה להם כבר לא קיים, הבי די איי נראה ממש גרוע, אז החברות החוץ בנקאיות רוצות לדעת איך הכסף הולך לחזור לחברה?

אני מתחיל להסביר שהאנשים הם מאוד מוכשרים, די מהר יתחילו לחזור למסלול ויתחילו להרוויח כסף כי הם יודעים להרוויח כסף. הדירה עולה די הרבה כסף, המשכנתא הנוכחית היא לא גדולה, הסכום שאנחנו צריכים שהוא סביב 500 אלף הוא לא גבוה כל כך ביחס לשווי הבית, כך שהסיכון הוא לא גבוה כל כך.

מה זה בעצם משכנתא שנייה?

מה שאנחנו עושים זה בעצם משכנתא שנייה, כלומר משאירים את המשכנתא הראשונה בבנק שבו היא נמצאת, ומוסיפים משכנתא נוספת בדרגה שניה, כלומר בלי לגעת במשכנתא הראשונה. למה עושים את זה? כי המשכנתא הראשונה היא בדרך כלל בריביות מאוד נמוכות, לכן אנחנו לא רוצים לסגור אותה עם משכנתא בריביות גבוהות.

אז בסוף התהליך אנחנו מצליחים לקחת משכנתא שנייה בחוץ בנקאי, בגובה 500 אלף שקלים , כדי לסגור את כל החובות וההלוואות ולהתחיל דף חדש.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד