משכנתא שנייה על הבית זוהי משכנתא שמיועדת לסגירת חובות קיימים בעובר ושב, הלוואות בנקאיות וכן הלאה.

את המשכנתא הזו ניתן לקחת בין אם יש כרגע משכנתא על הבית ואם אין משכנתא על הבית. העיקרון הוא שניתן להגיע לגובה משכנתא של עד 50 אחוז משווי הבית.

דוגמה:

נניח שיש לי בית בשווי 2 מיליון שקלים, וקיימת עליו משכנתא של 600 אלף שקלים. אני צריך סכום של עוד 350 אלף לסגירת חובות והלוואות, אם אני אקח עוד משכנתא תוספת של 350 אלף, אני אגיע למשכנתא שהיא בסך הכול 950 אלף שקלים. שלמעשה זה פחות מ50 אחוז משווי הבית, כך שזה בסדר גמור. הדבר הזה שנקרא משכנתא לסגירת חובות- מתאים בעיקר לאנשים עם משכנתאות ישנות, כאלו שהיתרה של המשכנתא היא כבר נמוכה.

מה צריך לדעת על משכנתא לסגירת חובות:

הדבר הראשון שצריך לדעת הוא התנהלות של המשכנתא הראשונה. אלו הדברים הכי קריטיים שיש. כלומר אם היו בעיות בתשלומי המשכנתא, סביר מאוד להניח ששום בנק לא ירצה לתת לכם עוד כסף נוסף. הרי אם אתם לא משלמים את המשכנתא בצורה סדירה, למה שיתנו לכם עוד משכנתא. לפני שאתם ניגשים לבנקים, תבדקו היטב איך נראית התנהלות המשכנתא של השנים האחרונות.

להיעזר ביועץ מומחה:

תראו אני לא אוהב להיות האדם שבכל משכנתא ממליץ לקחת יועץ מלווה, לדעתי זה לא נכון. אני ממליץ גם במקרים של משכנתא לסגירת חובות קודם כל לנסות לבד ולראות מה יוצא. אבל אם אתם רואים שהדברים לא מצליחים, אז אני כאן לרשותכם. כבר טיפלתי במאות משכנתאות לסגירת חובות ואשמח מאוד לטפל גם במשכנתא שלכם. כבר הצלחתי להביא אישורי משכנתא במקרים שאנשים לא האמינו בכלל שזה אפשרי.

הכנסות וגיל:

כעיקרון משכנתא מאשרים עד גיל 75 אבל במשכנתאות לסגירת חובות הבנקים מאוד נזהרים בדברים האלו. בגיל 60 ומעלה כבר מתחיל להיות קשה מאוד לקבל משכנתא והבעיה הנוספת היא שכבר אי אפשר לקחת להרבה שנים, כך שההחזרים מתחילים להיות גבוהים מאוד. הרי אם לוקחים 300 אלף שקלים לסגירת הלוואות בגיל 40, אז ניתן לקחת את הכסף ל30 שנה ואם לוקחים בגיל 65 אז ניתן לקחת רק ל10 שנים.

לא שיפוצים ולא עסקי:

אחד הדברים הנפוצים שאנשים באים לעשות כאשר מגיעים לבנק זה ישר לפולט שהם צריכים את הכסף לשיפוצים. זה טעות גדולה. השיפוצים דורשים שמאות פעמיים וזה לא נכון. תחשבו על דברים אחרים להגיד וחשוב שתדעו שהבנק ידרוש אסמכתא על כל שקל ושקל שהוא יעביר לכם. זה נכון שהכסף הוא שלכם, אבל עדיין התקנות החדשות דורשות להצביע במדויק על כל שקל שמעבירים.

דבר נוסף לדבר עליו הוא הנושא של הלוואות עיסקיות. הבנקים בגדול לא מוכנים לאשר משכנתא לצרכים עסקיים, הם טוענים שהלוואה לצרכים עסקיים צריך לקחת במחלקה העסקית של הבנק. לכן שימו לב שאתם לא מבקשים את הכסף למטרה עסקית.