כאשר מדברים על עולם המשכנתאות, ככל הנראה שמשכנתאות לסגירת הלוואות וחובות הן הדבר המורכב ביותר. המשכנתא הזו מיועדת ללקוחות "טובים" של הבנקים.

מה הכוונה לקוחות טובים? הכוונה היא בדיוק מה שאתם חושבים. לקוחות עם הכנסות טובות, ללא חזרות כל שהן בחשבון, ללא בעיות מול הבנקים, ללא בעיות בתשלומי המשכנתא, פשוט לקוחות טובים. הבעיה הגדולה היא שלקוחות שצריכים משכנתא לסגירת חובות, הם בדרך כלל פחות טובים. וזה הגיוני מאוד, כי אתה צריך את הכסף של המשכנתא כדי לסגור בעיה שאתה נמצא בה.

מה הבנקים בודקים כאשר מגישים בקשה למשכנתא לסגור חובות

הדבר הראשון שהבנקים בודקים כאשר מגיע אדם לבקש משכנתא לסגירת הלוואות / חובות, זה המשכנתא. כלומר, אם יש לכם משכנתא קיימת כרגע על הבית שלכם. הכוונה היא לכך שהבנק ירצה לדעת האם תשלומי המשכנתא שלכם היו תקינים בשנים האחרונות. אם התשלומים היו לא תקינים, אין שום סיכוי לקבל משכנתא נוספת, זה פשוט דבר שהבנקים לא סולחים עליו.

הדבר הבא שבודקים הוא התנהלות חשבון עובר ושב, כלומר איך החשבון מתנהל. אם היו בעיות של צ'קים חוזרים, הלוואות שלא משולמות בזמן, דברים שלא משולמים כסדרם, כל זה סימנים בעיני הבנק שאתם לקוחות מסוכנים ואין סיבה לתת לכם משכנתא נוספת.

הכנסות וסדר בחשבון:

כאשר מדברים על משכנתא לסגירת חובות כמו גם במשכנתא רגילה, הדבר הכי חשוב לראות שההכנסות מסודרות. כלומר, אנחנו רוצים לראות שההכנסות בתור שכיר מופקדות בצורה קבועה בחשבון, כאשר הסכום שמופקד בחשבון צריך להיות תואם לסכום המדויק שמופיע בתלוש.

אם אתם עצמאיים, אנחנו רוצים לראות דוחות מסודרים של השנה הקודמת ושל השנה הנוכחית. שום עסקים שנפתחו לפני כמה חודשים לא יספיקו. הבנקים לא מוכנים להתחשב בעסק חדש שהרגע נפתח, לא ניתן להביא דוח של כמה חודשים ולהסתפק בזה. זאת נקודה שהיא קריטית, ללא הכנסות מסודרות לא ניתן לקבל שום משכנתא.

בעיות עבר מול הבנקים / BDI / חיווי אשראי לא תקין:

כאן אנחנו נכנסים לעולם שלם של בעיות ואפשרויות. כעיקרון, הבנקים לא אוהבים לתת כסף לסגירת הלוואות לאנשים שהיו להם בעיות. במיוחד, אם זה בעיות שהן עכשיו או בתקופה האחרונה. אבל כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, התפקיד שלי הוא למעשה להיכנס בדיוק במצבים האלו ולפתור את הבעיות מול הבנקים. ,

רק כדי להרחיב קצת יותר את התמונה, אני רוצה להסביר בכמה מילים. אם היו בעיות ומאז עברו כבר שנתיים למשל, המצב יחסית סביר ואני בטוח שאצליח להשיג משכנתא בשבילכם. אם הבעיות הן יותר טריות, זה כבר יהיה קשה יותר. דבר אחד שאני יכול להגיד בוודאות זה, שאני ממליץ בחום לא להגיש לבד משכנתאות לאחר בעיות פיננסיות.

למה לא להגיש לבד משכנתא לאחר שהיו בעיות?

תראו, אני האדם האחרון בעולם שממליץ בכל דבר ללכת ליועצי משכנתאות. אני לא מאמין במקצוע יועץ משכנתאות, כאשר אין שום בעיות והכול תקין. אם הכול תקין והכול עובד, אין סיבה לקחת יועץ משכנתאות. תעברו בין כמה בנקים ותיקחו כמה הצעות, תבחרו את הטובה ביותר- יאללה בהצלחה.

אבל אם היו לכם בעיות מול הבנקים, זה כבר לא מקרה רגיל, זה מקרה מאוד מיוחד, כאן אתם כבר לא יכולים להתמודד לבד מול הבנקים. הסיבה היא מאוד פשוטה: ברגע שיש עבר לא תקין- אתם לא תצליחו לעבור את הפקיד הראשון בבנק, הוא ישלח אתכם הביתה וירשום סירוב במחשב, שזה הדבר הכי גרוע שיכול להיות. במקרים אלו- אתם חייבים להיעזר במומחה מיומן ולא מישהו שהוא רק יועץ משכנתאות.