יועץ משכנתאות למגזר הערבי- מרטין בוקסדורף

מרטין בוקסדורף- מומחה עם 12 שנות ניסיון בייעוץ משכנתאות במגזר הערבי. ניסיון עשיר עם כל סוגי המשכנתאות האופייניות למגזר הערבי.

מה הופך את המשכנתאות במגזר הערבי למסובכות:

דיווחים לא נכונים של מחירים באזור: הבעיה הגדולה ביותר היא העובדה שכדי לשלם פחות מיסים, מדווחים מחירים לא נכונים לרשויות המיסים.

כאשר מוכרים או קונים בית, צריכים לדווח לרשויות המס- מה היה מחיר העיסקה ולשלם מיסים בהתאם לכך. על מנת לא לשלם את המיסים- מדווחים מחיר הרבה יותר נמוך, ממה שהיה באמת.

נניח מישהו קנה בית ב2 מיליון שקלים, כתוצאה מכך צריך לשלם מסים של 90 אלף שקלים למשל. כדי להימנע מתשלום המס, מדווחים לרשויות המס שהבית נמכר בעצם בסך הכול בסכום של 1 מיליון שקלים, במקום 2 מיליון שקלים. זה מונע את הצורך לשלם מיסים.

אז למה זה בעיה?

כאשר השכן רוצה לבנות בית או לקנות בית, צריכים להזמין שמאי של הבנק כדי שייתן את חוות הדעת שלו לצורך המשכנתא. איך השמאים בונים את חוות הדעת שלהם? הם בודקים באתר רשויות המס, כמה היו העיסקאות האחרונות באזור? כלומר בכמה נמכרו הבתים האחרונים באותו המקום?

ברגע שהוא רואה שכל הבתים נמכרו סביב 1 מיליון שקלים, הוא ישר קובע שגם הבית החדש שרוצים לקנות או לבנות- יהיה שווה 1 מיליון שקלים.

הבתים לא רשומים בצורה מסודרת בטאבו ומנהל:

חלק מהבעיה היא המדינה שמזניחה את האזורים שבהם גרה אוכלוסיה ערבית וחלק זה פשוט ההרגלים של האוכלוסיה. לא משנה מי באמת אשם, השורה התחתונה היא שאנשים בונים לא לפי היתרי בנייה, לא טורחים לנהל רישומים מסודרים בטאבו ובמנהל.

מה זה אומר?

נניח שאני בונה בית והוצאתי היתר לבית עם שתי קומות וארבעה חדרים. אני כמובן התעלמתי מההיתר ובניתי בית של שלוש קומות עם שמונה חדרים. מבחינתי, אני מבסוט, הרווחתי עוד חדרים וקיבלתי בית הרבה יותר גדול- אבל האמת היא שזה בניגוד לחוק.

כאשר אני ארצה לקחת משכנתא על הבית הזה, תהיה לי בעיה גדולה- פשוט כי הבנקים לא יסכימו לשעבד את הבית הזה. כל עוד הבניה היא לא מדויקת בהתאם להיתרים, לעולם לא יהיו משכנתאות מסודרות כנגד הבתים.

החלק השני הוא אשמת המדינה, שלא באמת דואגת להסדרה של השטחים והבתים ביישובים ערבים. אבל זה כבר נושא אחר לחלוטין, כך שלא יעזור כרגע לדון בזה. בכל מקרה, הנושא הזה מהווה בעיה משמעותית בדרך לקבלת משכנתא.

הכנסות בשחור ולא מסודרות:

זה לא בעיה מיוחדת של המגזר הערבי, אלא של מדינת ישראל כולה. אבל היא פוגעת הרבה מאוד במגזר הערבי. משכורות שלא מופקדות בצורה מסודרת בחשבון, הכנסות עצמאי שלא מדווחים מלא.

הדברים האלו נראים קטנים ועוזרים להתנהל בקלות מול הרשויות, אבל כאשר הדברים מגיעים לקבלת משכנתא, זה מפריע מאוד.

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד