ייעוץ משכנתאות במגזר הערבי – התשלום הוא לפי הצלחה בלבד

הבעיה הגדולה עם משכנתאות במגזר הערבי היא חוסר היכולת של הבנקים להבין איך הבתים  רשומים בטאבו או במנהל. בגלל חוסר הסדר ברישום הבתים, הרבה מאוד משכנתאות נכשלות.

על מנת להתגבר על הבעיות האלו, בדרך כלל צריך יועץ משכנתאות מומחה, שידע איך פותרים את הבעיות הקיימות במגזר הערבי ומה צריך לעשות כדי שזה יצליח.

מה הבעיה הראשונה שקיימת במגזר הערבי:

הבעיה הראשונה היא הבלאגן, הכוונה היא להתנהלות פיננסית שלא תואמת את מה שהבנקים רוצים לראות. חשוב להבין, הבנקים מאוד אוהבים סדר. הם רוצים אנשים שהם מסודרים מבחינת ההתנהלות שלהם, גם אם הם לא מרוויחים ממש הרבה כסף.

בואו ניעזר בדוגמה: נניח שאני עובד בעבודה כל שהיא ואני מרוויח בערך 8000 שקלים בחודש, אבל המשכורת שלי בכלל לא מופקדת בחשבון. או שאני מקבל את המשכורת במזומן אבל כן יש לי תלושים. מה התלושים האלו שווים? הרי אין הפקדה בחשבון כנגד.

אתם מבינים שהבנקים, אשר אוהבים סדר- לא יכולים לאשר משכנתאות במצב הזה. חייבים לבנות את המראה הפיננסי המסודר, כדי שהבנקים יוכלו לאשר לכם את המשכנתא. הדבר הזה הוא קריטי ביותר ולא ניתן לדלג עליו בשום צורה.

הבעיה השניה- הבנקים לא רוצים לתת משכנתאות בכפרים:

הבעיה הנוספת היא פשוט כי הבנקים לא באמת רוצים לתת משכנתאות בכפרים. ישנה איזה שהיא הנחת עבודה של הבנקים שאם הלווה לא ישלם והבנק יצטרך למכור את הבית שלו, עלולה לצוץ בעיה גדולה בלמכור את הבית.

הרי הבנקים אומרים לעצמם: זה כפר שלא גרים בו הרבה אנשים, נניח שאנחנו נרצה למכור את הבית הזה, למי מוכרים אותו? הרי אנשים לא יגיעו מבחוץ לקנות בית בכפר מסוים, זה מיועד רק לתושבי המקום- אולי אנחנו בכלל לא נצליח למכור את הבית הזה? וזה אכן בעיה גדולה, הבנקים ממש מפחדים לתת משכנתאות במגזר הערבי הכפרי.

הבעיה השלישית- רישום הבתים לא ברור:

הבנקים כאמור, אוהבים סדר. מצד שני, הבתים במגזר הערבי רשומים בדרך כלל בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. הרבה פעמים הבית רשום על שם הילדים אבל הקרקע רשומה על שם האבא, או מצבים שבהם אדם שרשום בתור בעל הקרקע נפטר והיורשים לא העבירו את הזכויות על השמות שלהם וכן הלאה.

דוגמה: נניח שאני רוצה לקחת משכנתא, יש לי מגרש ואני רוצה לבנות עליו בית. אבל הקרקע רשומה למעשה על שם אבא שלי. במצב הזה נוצרת סיטואציה שבה אני לא יכול לקחת משכנתא, כי למעשה הקרקע הזו היא לא שלי.

גם למצב כזה קיימים פתרונות, ניתן לקחת משכנתא של אבא יחד עם הבן, כאשר שניהם יחד שותפים בתוך המשכנתא, אבל אתם בוודאי מבינים שזה הרבה יותר מסובך מאשר משכנתאות רגילות.

אז מה עושים?

כמובן שאני ממליץ להתקשר אליו כדי לתת לי את האפשרות להדריך אתכם איך לקבל את המשכנתא, אבל גם אם אתם מחליטים לעשות את הדברים לבד, אנא מכם, תבדקו שיש לכם הכנסות מסודרות, תבדקו שבעל הבית, זה שרשום בתור בעל הבית – יהיה חלק מהמשכנתא שאתם רוצים לקחת ותבדקו שהבית רשום בצורה מסודרת בטאבו.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com

 

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד