לפעמים אני פשוט לא מבין בנקים למשכנתאות. אין הגיון!

אני כותב את זה לבקשתו של בחור מקסים, שביקש לכתוב כדי לעדכן אחרים ושגם אחרים יהיו מוכנים לקשיים שעלולים להגיע כאשר הם יצטרכו משכנתא.

לפני שנה בערך, אני פוגש בפארק עם הילדים, בחור מקסים שרצה להתייעץ. הוא סיפר שהיה מוגבל

מסורבי משכנתא- מרטין בוקסדורף
מסורבי משכנתא- מרטין בוקסדורף

לשנה אחת לפני מספר שנים. מאז הכול תקין והוא זכה במחיר למשתכן.

שאלתי מתי צריך את המשכנתא ? הוא ענה שעוד שנה בערך. שאלתי מה הוא עושה?

הוא סיפר שיש לו עסק של מכירת מכשירי חשמל, הייתה לו שנה לא מוצלחת בגלל שהיה לו עסק נוסף שהוא ניסה להריץ עם שותף, זה לא הלך והם סגרו את העסק.

גם במהלך אותה שנה וגם שנה אחרי זה, העסק הראשון שלו עבד מאוד יפה. ללא דופי. הקשבתי לסיפור, לפי איך שהבנתי את הנתונים, הבנתי שהוא יסתדר לבד. ללא בעיות כל שהן.

עכשיו אנחנו מדלגים שנה קדימה. אווווופ. עברה שנה.

מתקשר בחור, מזכיר לי שדיברנו פעם בפארק. צריך עזרה עם המשכנתא, הזמן הולך להיגמר וחייבים לחתום חוזה. אני קופץ אליו לפגישה, והנה התמונה לפניכם, הכי מדויק שיש:

שנה קודמת היו לו שני עסקים. אחד שלו מצליח. אחד שפתח עם שותף, הפסיד כסף. כאשר מסתכלים על העסקים בנפרד, רואים אחד מרוויח ואחד מפסיד.

שנה הבאה( נוכחית ) – יש כבר רק עסק אחד, זה שמרוויח. אנחנו מדברים על מה היה בינתיים ומה קרה, הוא מסביר לי:

הבנקים בודקים אצל עצמאיים שנתיים. שנה נוכחית ושנה קודמת. ככה זה. אצל הבחור שלנו, שנה אחרונה היא מפסידה, בגלל העסק השני. השנה הנוכחית – מרוויחה.

הבנתם עד עכשיו?

ההיגיון שלי אומר שאם מסבירים היטב ומביאים אסמכתאות שיש עסק מרוויח גם שנה קודמת, וגם נוכחית. הדוח הכנסות הכללי של שנה קודמת מפסיד בגלל עסק נוסף, שכבר לא קיים היום.

מבחינתי , סופר הגיוני. מה דעתכם?

עכשיו הבנקים!

תאמינו או לא, כל הבנקים כולם לא רוצים לאשר. כולם. הם צריכים להכניס למערכת הכנסות שנה קודמת, וכאן זה בעיה כי אין רווחים.

אני הולך פעם אחרי פעם, עוד בנק ועוד בנק. מאה פעם חוזר על אותם משפטים בדיוק. מסביר לפחות 50 פעם שהיו שני עסקים, אחד מרוויח ואחד מפסיד. לכן סך הכול זה מפסיד- אבל העסק הטוב – הוא רווחי.

בעיני, עושה שכל. מבחינת הבנקים, ממש לא. הבחור שלנו שומר על קור רוח, דוחים את החתימות. אחרי זה דוחים את החתימות שוב פעם.

מגיעים למצב שנשאר לנו שעתיים להגיע לחתום או שהדירה הולכת למישהו אחר. אישתו בלחץ ובצדק רוצה תשובות ודאיות. הוא ממשיך להיות קר רוח ונוסע לכיוון הקבלן.

הם בדרך לשם ועדיין אין אישור.

הם כבר אצל הקבלן, עדיין אין אישור.

עוד שעה עוברת, מתקבל אישור.

שמחה, שמחה. אבל בעיני, זה פשוט הזוי שלא כל הבנקים אישרו לו.

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד