לקחת משכנתא לאחר תקופה של הגבלה / מוגבלות בבנק – מרטין בוקסדורף

צריכים לקחת משכנתא לאחר שעברתם הגבלה בבנק? נעים מאוד, שמי מרטין בוקסדורף ואני מומחה מסורבי משכנתא. כלומר, משיג משכנתאות למסורבים שהבנק מקשה עליהם בקבלת משכנתא. 

איך בעצם נהיים מוגבלים בבנק?

ההגבלה השגרתית נוצרת לאחר שחזרו לאדם 10 צ'קים. המצב הזה מגיע לכך שהבנקים לא מוכנים לתת משכנתאות ולא אשראי ובאופן כללי לא רוצים לשמוע עליכם. העניין הוא שגם לאחר שההגבלה נגמרת, עדיין המצב הזה נמשך וממשיכים להיות מסורבים לכל דבר שרק מבקשים בבנק. 

לקחת משכנתא לאחר סיום הגבלה:

חשוב להבין את הראש של הבנקים, איך בעצם הם חושבים? מבחינת הבנקים להיות מוגבל זה כמעט הדבר הכי גרוע שיכול להיות, אולי חוץ מפשיטת רגל. אבל בואו נתעמק טיפה. אתם מגיעים לבנקאי בסניף, רוצים להגיש בקשת משכנתא, הבנקאי רואה את ההגבלה ומיידית כל המוטיבציה שלו לשבת איתכם זמן נוסף נעלמת מיידית.

המטרה היא לבנות את התיק של המשכנתא בצורה כזו, שהבנק יבין שלמרות שהייתה הבעיה גדולה, יש יתרונות אחרים שיכולים לחפות על זה ולהפוך את הלקוח הזה ללקוח ששווה להשקיע בו את הזמן כי הוא יכול להיות זה שיקבל משכנתא בבנק. אבל זה דבר שצריך לבנות כדי שיעבוד.

תקלה נקודתית חד פעמית:

הדבר החשוב ביותר כאשר מדברים על משכנתא למוגבלים בעבר זה להראות לבנקים שלא היו בעיות אחרות בעבר הפיננסי מלבד ההגבלה. חשוב מאוד להבהיר בעזרת הניירת שאתם לקוחות טובים ולכן לא היו מעולם בעיות אחרות. הדרך הטובה ביותר להראות שלא היו בעיות אחרות – היא להראות שאתם לקוחות טובים ויציבים.

הבנקים מאוד אוהבים יציבות ( כבר דיברנו על זה בכתבות קודמות) ואם נצליח לבסס את זה שאתם יציבים, זה יהיה ההוכחה הטובה ביותר. איך מראים יציבות? בעזרת מקום עבודה קבוע, הכנסות יציבות וקבועות לאורך זמן, אין הלוואות בחשבון והכי חשוב שדוח האשראי מראה שלא היו בעיות קודמות. זה שלא היו בעיות קודמות בשנים האחרונות + יציבות זה הטיעון הטוב ביותר שניתן להביא כדי להתגבר על מוגבלות בבנק.  

אילו דברים יכולים לעזור? 

אנחנו יודעים שהייתה הגבלה בבנק, את זה לא ניתן להסתיר. מה שכן ניתן להביא זה נסיבות מקלות שיכולות לעזור לשכנע את הבנקים, שכן צריך לתת לנו משכנתא. למשל: אדם שסגר את העסק שלו ולא הצליח למצוא עבודה בתור שכיר, זה סיבה שהיא לא סוגרת את העניין, אבל בהחלט נותנת איזה שהוא הסבר שניתן לעבוד איתו, כדי להתלבש על התיק של המשכנתא.

נכון שבמקרה הזה יש עובדה יבשה שזה העובדה שהייתה מוגבלות, אבל תסכימו איתי שאחרי ששומעים את הסיפור עם תאונת עבודה- זה כבר נשמע הרבה יותר טוב.

כאשר מחברים את כל הדברים יחד, מקבלים תמונה שנראית הרבה יותר טוב במציאות ובעזרת העזרים האלו אני מצליח להשיג משכנתאות לאנשים שעברו הגבלה. 

רצוי לא לבקש מימון גבוה:

השאיפה שלנו כאשר באים לקחת משכנתא אחרי מוגבלות היא לא לבקש משכנתא מקסימלית של 75 אחוז, אלא לנסות לבקש מימון נמוך יותר, שיכול לגרום לבנקים להרגיש פחות חשופים לסיכון בגלל הלווים שעברו פשיטת רגל.

מה אני עושה?

כאמור אני מטפל במשכנתאות של מסורבים בבנק. ברגע שאדם מתקשה לקבל משכנתא, אני לוקח ממנו את כל הניירת הרלוונטית והולך במקומו לעשות את העבודה מול הבנקים. התפקיד שלי הוא ליצור מצב שבו הבנק לא מאשר לכם משכנתא, אבל אני אעשה את כל מה שצריך כדי לקבל משכנתא בכל מקרה. 

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד