לקחת משכנתא למסורבים אחרי בעיות הוצל"פ ואיחוד תיקים

עברתם איחוד תיקים? בעיות מול הוצאות לפועל? רוצים לחזור לחיים תקינים ולקחת משכנתא? הגעתם למקום הנכון. שמי מרטין בוקסדורף ואני מומחה במשכנתאות אחרי איחוד תיקים ובעיות מול הוצאה לפועל. 

קצת על עצמי:

כבר אמרתי שקוראים לי מרטין בוקסדורף, המומחיות שלי היא טיפול במסורבי משכנתא. אני לא מתכוון לאנשים שנמצאים בפשיטות רגל והגבלות. אלא בדיוק הפוך, אנשים נורמטיביים שהסתבכו בכמה בעיות בדרך. אתם הרי יודעים, להסתבך נקודתית זה דבר שיכול לקרות לכל אחד. אין מישהו שחסין מטעויות בחיים. 

מה שקורה כאשר בן אדם עושה טעות או שתיים בחיים, כל מה שקרה נרשם בדוחות הפיננסיים שלו והכול מתועד להרבה שנים קדימה. ברגע שמגיעים לבקש משכנתא, כל הדבר הזה צץ החוצה ומקשה מאוד על קבלת המשכנתא. 

בדיוק בנקודה הזו, אני ממליץ בחום גדול להיעזר במומחה למשכנתאות למסורבים. זה נכון שכל יועצי המשכנתאות הם טובים- אבל אלו מקרים שבהם צריך להביא מומחה אמיתי, כזה שחי על בעיות של סירובי משכנתא. אני כמובן ממליץ בחום גדול על עצמי. 

מה בעצם הפעולות שלי?

אחרי שנישב חצי שנה יחד ונדבר על הכול, אני אגבש אצלי בראש את התמונה המלאה של היתרונות והחסרונות שקיימים במקרה שלנו. מכאן ניתן להתחיל להתקדם. 

למה זה באמת משנה?

אני רוצה להגיע למצב שבו אני יכול להגיע לבנקים ובסופו של תהליך להשיג משכנתא ללקוחות שלי. ברגע שאגיע לבנקים ואנסה להציג את המקרה, ישר יתחילו לשאול שאלות על מה שהיה? מה היה ? למה היה? אני צריך להיות מוכן היטב כדי לענות על כל השאלות. לא רק לענות, אלא לענות בצורה טובה שתעזור לאנשים שלי לקבל משכנתא בסופו של דבר. אני צריך לבנות גרסה הרבה יותר טובה של הסיפור שהיה, כי הבנקים בסופו של דבר צריכים להשתכנע מסיפור טוב כל שהוא. 

השאיפה שלי כאשר מדובר על משכנתא עם תיקי הוצלפ בעבר, היא להגיע לבנקים עם כמה שיותר הסברים וניירת רלוונטית, כדי להיות מצויד בכמה שיותר כלים שיכולים לסייע לי לשכנע את הבנקים לאשר משכנתא למרות הסירוב שהיה.

מה הכי טוב להראות לבנק לצורך משכנתא?

השאיפה שלי היא ללחוץ על הנקודה הזו שהמקרה היה חד פעמי ולא חזר על עצמו מאז. כלומר, הייתה בעיה כזו או אחרת, אבל מאז הכול תקין לחלוטין. 

איך מציגים את זה? דרך דברים שניתן להראות בניירת. כי זה הדבר שכולם אוהבים, מה שכתוב שחור על גבי לבן.

משכורות גבוהות, יציבות תעסוקתית באותו מקום עבודה. עבודה כמה שיותר איכותית. אלו דברים שמהווים שיקול רציני בעיני הבנקים לקבלת משכנתא.  

זה באמת משנה?

כי אלו הכלים שאיתם אני יכול לשכנע את הבנקים שאתם לקוחות טובים ואיכותיים. השאיפה שלי היא להגיע לבנקים ולהסביר שהנה, הלקוחות האלו הם יציבים, עובדים הרבה זמן באותו מקום, מרוויחים מספיק ובגדול אין סיבה שהלקוחות יגיעו לבעיות כל שהן בעתיד.

כמה שיהיה לי יותר כלים להראות לבנקים, כך אני אצליח בקלות רבה יותר להשיג אישור משכנתא למרות הבעיות בעבר ולמרות חוסר הרצון של הבנקים.

הכנסות, הכנסות ושוב הכנסות:

אחד הדברים החשובים ביותר בסט הכלים שלי, זה להראות לבנקים הכנסות מסודרות. כלומר אם זה משכורות אז צריך לראות שהמשכורת מופקדת בצורה מסודרת בחשבון, אם יש הכנסות נוספות כמו הכנסה מישיבה, כולל, ביטוח לאומי וכו, אנחנו רוצים לראות שהכול מופקד בצורה מסודרת בחשבון.

במיוחד במקרים של אנשים שהמשכנתא שלהם היא מורכבת ויש עבר בעייתי, חייבים להיות מסודרים מאוד ולהראות לבנקים שאנחנו יציבים ואין שום סיכון מאיתנו.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד