מרטין בוקסדורף: הבולדוג של המשכנתאות

מצאתם את דירת החלומות ואתם בדרך לבנק לקבל משכנתא, על אף התמונה 'האופורית', ישנם תרחישים שייתכן ולא לקחתם בחשבון. הבנק יכול ללא שום התראה מוקדמת, להודיע שהוא מסרב לאשר לכם משכנתא!

מרטין בוקסדורף 'הבולדוג של המשכנתאות' בעלי חברת 'משכנתא מאושרת' המספקת ייעוץ וליווי למסורבי משכנתאות, מבטיח להשיג אישור למשכנתא בתוך 7 ימים למסורבים. מרטין עבד למשך 15 שנים כיועץ משכנתאות במערכת הבנקאית, למד משפטים, והקים את 'משכנתא מאושרת' לפני כשלוש שנים.

"ישנו גורם עיקרי אחד שיוצר השפעה קריטית על שוק מסורבי המשכנתאות" אומר מרטין בוקסדורף-  דוח נתוני האשראי של בנק ישראל המציג את מצבו הפיננסי של כל אדם במדינה לבנקים השונים. "

כיצד זה משפיע על אישורי המשכנתאות בבנקים?

"דוח נתוני האשראי מחליף למעשה את דו"ח BDI ומספק לבנקים גישה ישירה לנתונים הפיננסיים של מבקש המשכנתא והוא מציג לבנק את אמינותו של הלווה בהתאם להתנהלות הפיננסית שלו.

הבעיה היא, שבניגוד לדו"ח הקודם ששימש את הבנקים (דו"ח BDI), דו"ח נתוני האשראי הכולל מידע הרבה יותר נרחב על חובות, הוצאה לפועל, עיקולים, ומותיר לעיתים את החובות 'פתוחים' גם במקרים בהם הם נסגרו. כך, הבנקים למעשה מקבלים תמונה שאינה בהכרח מדויקת ועל סמך המידע הזה עשויים לקבל החלטה שלא לאשר משכנתא".

מדוע החובות נותרים פתוחים?

"על מנת לסגור את רישום החובות וההוצאה לפועל בדו"ח נתוני האשראי, על הבנקים לדווח על סגירת החוב וזה לא תמיד נעשה בזמן. הדבר כל כך מהותי, שבשנה האחרונה קמו חברות ייעודיות העוסקות במחיקת נתונים לא רלוונטיים מהדו"ח. הדבר משפיע משמעותית על אישורי המשכנתא ויש הרבה מסורבים שהסירוב שלהם נובע מעניין זה".

מהי החשיבות בהשגת האישור למשכנתא למסורבים, בתוך מספר ימים?

"ישנם אנשים רבים שעושים טעות ורוכשים דירה בטרם בדיקת אישור עקרוני למשכנתא. כעת הם מחויבים לרכישת הדירה וחתומים על חוזה, ועליהם להגיש מהר מאוד את התשלום הראשון למוכר. כשהבנק מסרב לבקשתם למשכנתא, הלחץ שמופעל עליהם הוא עצום. ובדיוק בלחץ הזמן הזה, אני נכנס לתמונה ולמעשה 'מציל אותם', פשוטו כמשמעו,.

כיצד מבוצע התהליך להשגת אישורי משכנתא למסורבים?

"התהליך כולל פגישה מידית עם הלקוח ואיסוף כלל המסמכים הדרושים לבנק לצורך מתן האישור. עליי לבצע בתוך שבוע ימים תהליך שאנשים לא הצליחו לעשות במשך חודשים. הניסיון שלי לאורך השנים כיועץ משכנתאות בתוך הבנקים וההיכרות עם המערכת, מספקים לי יכולות וקשרים שאין לאנשים אחרים.

בעיקרון ניתן לומר, שהתפקיד העיקרי שלי הוא להבין איזה בנק יאשר משכנתא למסורב, בהתאם לסיכונים של כל מסורב באשר הוא. אם לדוגמה, בנק מסוים מציב את הדגש העיקרי על העו"ש של הלווה, והבעיות במקרה של לווה מסוים הן בעו"ש, אדע שלא לפנות לבנק הזה אלא לבנק אחר.

אם בנק מסוים שם דגש עיקרי על חובות עבר, והלווה הוא בעל חובות שטרם נמחקו, אדע שלא לפנות לבנק הספציפי הזה, וכן הלאה. התפקיד שלי הוא למצוא את אותו גורם שמה שחשוב לו כדי לאשר את המשכנתא בלב שלם, נמצא בסיכון מופחת אצל הלקוח.

"החלק השני שמאפשר את עבודתי המהירה בהשגת אישורי משכנתא, היא קשרים והיכרות טובה עם הגורמים הבכירים בבנקים כדי שאוכל לקבל תשובות מהירות ולרוב מידיות. וכמובן, היכולת לייצג את הלקוח ממש כמו סניגור במשפט, ולהציג את יתרונותיו ואת הערבויות לכך שהוא יחזיר את ההלוואה".

מה חשוב לעשות לפני שלוקחים משכנתא, במיוחד אצל אנשים שעשויים להיות מסורבים?

"אנשים שעוברים טלטלות בחיים, נוטים להישאר מחוץ למערכת הבנקאית. הם עשויים לעבוד בשחור, במזומן, להסתיר כספים את האשה/הבעל, לפתוח עסק על שם קרוב משפחה, ועוד. בטרם מבקשים משכנתא, יש לבצע תהליך הפוך – לחזור למערכת הבנקאית בצורה כשרה ומהוגנת. אני מסייע לאנשים רבים בתהליך הזה.

מרטין בוקסדורף – הבולדוג של המשכנתאות

אתר אינטרנט: https://yadbeyad.biz/

טלפון: 050-8116397

עובד עם לקוחות בכל רחבי הארץ.

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד