משכנתא חוץ בנקאית לסגור פשר? זה יקר! אבל מה לעשות?

יום ראשון בערב( כל האקשן זה בערב, כשהראש פנוי ואפשר לחשוב בשקט), מתקשרת אישה נחמדה, בת 50 בערך.

האישה: מרטין שלום, הבנתי שאתה מומחה למשכנתאות עם פשר וכו..

מסורבי משכנתא- מרטין בוקסדורף
מסורבי משכנתא- מרטין בוקסדורף

אני: כן, מאוד אוהב ומבין את הנושא. איפה הדברים עומדים?

האישה: אני נמצאת בהליך פשיטת רגל מטופש שנגרם בגלל הגרוש שלי, הוא הפיל אותי לפשיטת רגל בגלל עסק שהיה לו.

אני: איזה באסה. וסיימתם את הכל ביניכם?

האישה: כן ברוך השם. אני רוצה משכנתא כדי לסגור את הפשר הזה.

אני: תראי אם יש לך בית, אפשר לשעבד אותו- לקחת משכנתא חוץ בנקאית ולסגור את הפשר. להתחיל דף חדש. אחרי שנתיים, נעביר את זה לבנק.

האישה: למה חוץ בנקאי? העורך דין שלי אמר שאם יש לי נכס, הבנקים יתנו לי כסף כדי לסגור פשר. מה הוא משקר?

אני: ( מתעצבן) תראי אני בטוח שעורך הדין שלך סופר אלוף. אבל הרגע אמרת שאני מומחה משכנתאות עם פשר. את אמרת את זה. אז את לא מאמינה לי?

האישה: אני מאמינה. אבל הוא לא סתם אמר. לא משנה, איך לוקחים חות בנקאי כדי לסגור פשר?

אני: תראי יש חברות מעולות שנותנות כסף חוץ בנקאי עם שיעבוד הדירה לשנתיים, תסגרי הכול ועוד שנתיים נעביר את זה לבנק.

האישה: אבל זה בטח ריבית גבוהה.

אני: כן זה יקר, לפחות 10 אחוז שנתי פלוס עמלות.

האישה: מה זה המון. עדיף כבר שימכרו לי את הבית. למה שאני אשלם כל כך הרבה?

אני: תראי, אופציה אחת את לוקחת חוץ בנקאי, מסיימת את הפשר ועוד שנתיים מיחזור לבנק, אבל שילמת המון ריבית ועמלות.

מצד שני, ימכרו את הבית בהרבה פחות מהשווי, יקחו עמלות מסביב, יצא שמכרת את הבית בשני שליש מחיר וגרדת את זה עוד חצי שנה אם לא יותר, עד שזה יסתיים. אז מה עדיף?

האישה: אבל מעל 10 אחוז שנתי?

אני: כן אבל תחשבי שנייה מה יותר הגיוני?

האישה: אתה חייב לעשות סקר שוק ולמצוא משהו סביב 5 אחוז.

אני: 5 אחוז זה בערך הריבית בבנקים להלוואת הכס קיים ובטח שלא יתנו לאדם בהליך פשר. אני לא יכול לבדוק משהו לא מעשי.

היא: אז אולי אני כבר אמשיך את התהליך ואם ימכרו אז ימכרו.

אני: כמה זמן את כבר בהליך? היא 4.5 שנים.

אני: אז לא עדיף לסיים עם זה כבר?

היא : עורך הדין שלי אמר לבדוק מול הבנקים. אולי יתנו לי משכנתא כי יש לי נכס ללא שיעבוד.

אני : יופי. שיהיה המון בהצלחה.

היא: אם פתאום יצוץ לך משכנתא בריבית אטרקטיבית, תדבר איתי.

אני: ברור אין בעיה.

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד