משכנתא לפושטי רגל אחרי הפטר!

לקחת משכנתא אחרי שעוברים פשיטת רגל? מרטין בוקסדורף מציג 90 אחוז הצלחה עם משכנתאות אחרי פשר!

כמה זמן אחרי פשיטת רגל אפשר לקחת משכנתא?

זאת אולי השאלה הכי מורכבת. אני רוצה לציין שכבר הישגתי משכנתאות לאנשים שהיו 6 חודשים אחרי פשיטת רגל ובמקרים מסוימים, לא הצלחתי לקבל משכנתא לאנשים 6 שנים אחרי פשיטת רגל. 

הסיבה לשוני הזה היא הנסיבות האישיות של כל אדם ואדם. בואו נדבר על כל הדברים:

מי היית לפני פשיטת הרגל ומי אתה היום?

בואו ניתן שתי דוגמאות שהן טיפוסיות לחלוטין: דוגמה ראשונה- אדם שהיה בעל עסק, עשה טעויות בניהול והגיע לפשיטת רגל. 

הוא הבין את הטעויות שלו, החליט שהוא לא מעוניין להיות יותר עצמאי- הוא מוצא לעצמו עבודה יציבה, מתחיל לנהל אורך חיים של אדם רגיל לחלוטין, הכול מסודר, הכול יציב ומבחינתי , כאילו פשיטת הרגל לא קרתה מעולם. 

דוגמה הפוכה: אדם שהיה לו פשיטת רגל ולא משנה מה הסיבה, אבל הוא לא למד מזה כלום. הוא ממשיך להתנהל בשחור, להפקיד את המשכורת אצל אישתו , אין לו חשבון בנק ואם יש לו חשבון בנק , אז הוא לא מפעיל אותו, ממשיך להיות בחריגות מהמסגרת ובקיצור מתנהל כאילו לא למד כלום. 

אדם מהסוג הזה בדרך כלל יהיה לא יציב תעסוקתית , יחליף הרבה עבודות ואם יהיה בעל עסק, יצהיר על מעט מאוד הכנסות. עכשיו אני שואל אתכם- הייתם נותנים לאדם הזה משכנתא?

מה אני מחפש לראות אצל אנשים שעברו פשיטת רגל?

אני חייב לשתף אתכם, אני מטפל בעשרות רבות של אנשים שעברו פשיטת רגל ומה שאני מחפש לראות זה אדם שעשה מהפך מהאדם שהוא היה לפני פשיטת רגל. 

לפעמים אני מקבל אנשים שהיום מרויחים הרבה מאוד כסף ואני למרות זאת, יודע בוודאות שאני לא אצליח להשיג לו משכנתא. 

למשל: אדם היה קבלן בניין, עבר פשיטת רגל והיום הוא שוב קבלן בניין, פשוט החברה רשומה על שם אישתו, אותו עסק, אותה התנהלות לא מסודרת- מבחינתי, אדם כזה לא מועמד לקבלת משכנתא אחרי פשיטת רגל, אפילו שהוא מרוויח הרבה כסף. גם פעם שעברה הוא הרוויח הרבה כסף וזה לא מנע ממנו להגיע לפשיטת רגל. 

עם איזה בנקים היו בעיות? 

הדבר הראשון שצריכים לדעת הוא איזה בנקים שרופים. כלומר, עם איזה בנקים היו טיפול משפטי, הוצאה לפועל, עיקולים, הסדרי חוב או מחיקות חוב. 

חשוב להבין שכל הבנקים האלו, הם בנקים שכבר מעולם לא יתנו לכם משכנתא, פשוט כי ״נכווה ברותחין, נזהר בצוננים״׳. לכן כל הבנקים שאיתם היו בעיות – מחוקים מבחינתך. 

מה קורה בדוח נתוני האשראי?

כלי העבודה העיקרי לבדיקת משכנתאות של אנשים שעברו פשיטות רגל זה דוח נתוני אשראי.  אם אתם עדיין לא יודעים מה זה, אני מציע בתור פעולה ראשונה להתקשר לכוכבית 6194 שזה המוקד של בנק ישראל ולהזמין דוח נתוני אשראי. 

דוח נתוני אשראי הוא למעשה כלי שמתאר בדיוק מדהים כל דבר שקרה לכם מבחינה פיננסית בשנים האחרונות. הדבר שאני רוצה לראות בדוח, זה שכל החובות של פשיטת הרגל נמחקו על ידי בנק ישראל. 

לפעמים קורה שאדם קיבל הפטר מהחובות שלו, אבל לפי הדוח של בנק ישראל, החובות שלו עדיין פתוחים. 

מה קורה בחשבון הבנק שלכם?

הדבר החשוב ביותר שמשפיע על הדוח הוא איך נראה חשבון הבנק שלכם. אם סיימתם פשיטת רגל, דבר ראשון הוא לפתוח חשבון בנק ולהתחיל להפקיד בו משכורת. 

הפעולה הבאה היא לעשות בחשבון שלכם הוראות קבע לתשלום. חשבון מים, ארנונה, תרומות לצדקה- כל דבר שהתשלום אליו הוא בהוראת קבע קבועה, הוא דבר טוב. חובה חובה. 

תפתחו קרן השתלמות בהוראת קבע:

הדבר החשוב ביותר שיכול מאוד לעזור לדוח שלכם להיראות טוב יותר, זה חיסכון בהוראת קבע. מצד אחד, אתם מראים לבנק שלכם שאתם חוסכים כסף שזה דבר אחראי מאוד לעשות. מצד שני, זה יוצר לכם הוראת קבע שתופיע בדוח נתוני אשראי שלכם ותגרום לדוח שלכם להיראות הרבה יותר טוב. 

תרומות לעמותות;

אני לא מעודד אתכם לתרום, אני בסך הכול רוצה לתת לכם עוד אופציה ליצור הוראות קבע מהחשבון. אני מתכון לעמותות שמחייבות אתכם בהוראת קבע. 

קפטן קרדיט:

כלי חשוב נוסף הוא קפטן קרדיט. תורידו את האפליקציה ותראו איך הציון שלכם. הציון יכול להיות מ0-1000 כאשר אפס הוא הכי גרוע. 

מעבר לציון שאתם תראו איך מדרגים אתכם, האפליקציה תציע לכם פעולות שצריך לעשות כדי לשפר את הציון שלכם. 

מרטין בוקסדורף – 15 שנות ניסיון עם משכנתאות לפושטי רגל. 0508116397.