רוצים לנצל את הנכס הקיים לסגירת הלוואות? מרטין בוקסדורף עם 15 שנות ניסיון במשכנתאות לסגירת חובות.
משכנתא על נכס קיים- רקע כללי:
הרעיון הוא לכאורה פשוט ומובן, משעבדים את הנכס הקיים וכנגדו מקבלים הלוואה לצורך סגירת חובות וכל שאר הדברים שמכבידים על חשבון הבנק שלכם. הדבר אפשרי גם בבנקים וגם בחוץ בנקאי. מה שחייבים לבין כאן זה החלוקה שנוצרת בין הלוואות בשיעבוד נכס במערכת הבנקאית לבין המערכת החוץ בנקאית.
אני אעבור בזריזות על ההבדלים בין המערכות האלו וכך תוכלו בקלות להבין איפה אתם מתאימים מבחינת קבלת הלוואה כנגד נכס קיים. קריאה נעימה ואם נמאס לכם לקרוא את השטויות שלי- אני מזמן אתכם להתקשר אלי בטלפון 0508116397 ופשוט לדבר איתי ולוותר על הקריאה.
משכנתא כנגד נכס קיים – במערכת הבנקאית:
כמובן שהאופציה העדיפה שאנחנו רוצים אותה על פני המשכנתאות החוץ בנקאיות היא משכנתא בבנק. הריביות אמורות להיות זולות יותר וכולנו בוטחים יותר במערכת הבנקאית מבחינת גוף שאנחנו יכולים לסמוך עליו.
כמה דברים חשובים על משכנתא בשעבוד נכס קיים במערכת הבנקאית:
ראשית– במערכת הבנקאית ניתן לשעבד נכס קיים רק עד 50 אחוז ממה שהוא עולה. כלומר אם יש לכם היום משכנתא של 500 אלף שקלים על בית של 1.2 מיליון שקלים, זה אומר שנוכל לשעבד ולקחת רק עוד 100 אלף שקלים, כי זה מביא אותנו ל600 אלף שקלים אשר מהווים 50 אחוז משווי הנכס הקיים.
שנית– הבנקים דורשים בי די איי תקין לחלוטין. כלומר, ללא צ'קים חוזרים, ללא הוראות קבע חוזרות, ללא הוצאות לפועל וללא שום בעיות אחרות. ברגע שיש בעיות של BDI בדוח נתוני האשראי- הסיכוי לקבל משכנתא לסגירת חובות הוא מאוד נמוך.
אם אתם לא יודעים מה בדיוק קורה בבי די איי שלכם, אני מזמין אתכם להזמין את הדוח שלכם ולוודא שבו אין שום בעיות, ניתן בקלות להזמין את הדוח הזה במערכת נתוני אשראי של בנק ישראל, בקישור הזה כאן. אם יש לכם בעיות בי די איי, אני מזמין אתכם להיכנס לכתבה שלי בעיתון דה מרקר ולקרוא על דרך הטיפול שלי במקרים שבהם הבנק לא מאשר משכנתא.
שלישית – צריך הכנסות מסודרות ומתאימות. משכנתא בבקים היא משכנתא לכל דבר ועניין ולא משנה אם זה רכישת דירה או דירה קיימת אשר משועבדת לצורך משכנתא לכל מטרה. כלומר אם המשכנתא שאתם רוצים לקחת תביא אתכם להחזר חודשי של 5000 שקלים, זה אומר שאנחנו צריכים להראות הכנסות מסודרות לפחות של 15,000 שקלים בחודש.
משכנתא על נכס קיים- במערכת החוץ בנקאית:
חשוב לי לציין שאם אתם רוצים לקרוא בהרחבה על איך בדיוק עובדת משכנתא חוץ בנקאית, אני מזמין אתכם לקרוא כתבה מעולה שלי בדה מרקר על הנושא הזה. אבל הרעיון הכללי הוא שהמערכת החוץ בנקאית הרבה יותר גמישה מבחינת האפשרויות הקיימות להציע משכנתא כנגד נכס קיים.
ראשית: אחוז המימון הוא עד 65-70 אחוז בדרך כלל, תלוי באיזה חברה וכל אחת עם המדיניות שלה. אם הבנק מגביל אותנו רק עד 50 אחוז מימון, אז בחוץ בנקאי יש אפשרויות לקבל אחוז מימון גבוה יותר.
שנית: הריביות במשכנתא על נכס קיים הן ממילא גבוהות יותר מאשר הריביות שמציעים לצורך רכישת דירה. חייבים להבין שמשכנתאות שנקראות "לכל מטרה" הן מסווגות כהלוואה ולא משכנתא ולכן הריביות שם גבוהות יותר מאשר במשכנתאות לקניית דירה.
אז כאשר מדברים על משכנתא חוץ בנקאית על נכס קיים, במסגרת החוץ בנקאית- הריביות הן גבוהות אפילו הרבה יותר. כמובן שגובה הריבית הסופית נקבע לפי רמת הסיכון הכרוך במשכנתא, אבל חייבים להביא בחשבון שהריבית היא אכן גבוהה יותר.
שלישית: הבי די איי לא אמור להיות נקי לחלוטין. בחברות החוץ בנקאיות תמיד ניתן למצוא פשרות ותמיד קיימות חברות חוץ בנקאיות שיהיו מוכנות לתת משכנתא שנייה או משכנתא לסגירת חובות, גם אם הבי די איי הוא לא טוב. אני מזמין אתכם לקרוא על מי אלו החברות שנותנות משכנתא חוץ בנקאית. זאת כתבה ארוכה ומפורטת שמסבירה היטב על סוגי המשכנתאות החוץ בנקאיות הקיימות ומי אלו החברות שנותנות את המשכנתאות האלו.
מי אני בעצם?
אם כבר הגעתם עד לכאן ואתם חושבים להתקשר אלי ולהתחיל לעבוד, אני כאן כדי להגיד כמה מילים עלי. כאמור שמי מרטין בוקסדורף, הכינוי שלי זה הבולדוג של המשכנתאות. כבר טיפלתי במאות רבות של משכנתאות. בעבר שלי עבדתי בבנקים דיסקונט, טפחות ואוצר החייל במשך מעל 10 שנים לפחות.
אם אתם צריכים להגדיל משכנתא לסגירת חובות, אני האיש שילווה אתכם למשכנתא הזו, הן בבנקים והן במסגרת החוץ בנקאית.
מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com
