משכנתא למסורבי בנקים- באיזה עיר כדאי לבקש משכנתא כדי לא להיות מסורב?

חשבתם לקחת משכנתא ואתם חוששים שהבנק לא יאשר לכם? האם כדאי להגיש את בקשת המשכנתא שלכם בעיר שבה אתם גרים? או אולי בעיר אחרת? ואם כן, אז באיזה עיר?

משכנתא היום מול פעם:

כשעבדכם הנאמן התחיל לעבוד בבנק למשכנתאות וכמו שהמבוגרים בינינו אולי זוכרים, תהליך המשכנתא היה דבר מאוד פשוט. מגיעים לבנק משכנתאות, מביאים איתך את התלושים שלך או הצהרת מעסיק ובגדול זה הספיק. לפעמים, אם לא היה לך שכר, היה אפשר להביא כמה חברים שהיו חותמים לך על המסמכים כערבים ובזה הסתיים התהליך.

הבנקים אז היו הרבה פחות מתוחכמים וגם אנחנו כלקוחות היינו פחות מתוחכמים. מי חשב בכלל לנהל חשבונות בכמה בנקים או לבקש הלוואות או משכנתאות בבנק, שהוא לא שלך? הבנקאים הכירו כל אדם שלקח אצלם משכנתא בשם ובדרך כלל בשם המשפחה.

משכנתא היום זה כבר עולם אחר:

כדי לקחת משכנתא היום כבר צריך לעמוד בהרבה מאוד קריטריונים של הכנסות, הוצאות, הלוואות ובעיקר לעבור בצורה תקינה את דו"ח נתוני האשראי, מה שהיה פעם BDI. הבנקאים כבר ממש לא מכירים את הלקוחות שלהם ולרוב אין להם את היכולת לדבר איתם או להבין בכלל מה הם צריכים. עולם אחר.

אז מה זה אומר על קבלת משכנתא?

מה שקורה הוא שאנשים אשר יש להם עבר של היסטוריה לא טוב מול הבנקים, כבר לא מצליחים להגיע למשכנתא כמו פעם. אם בעבר הבנק היה מנצל את ההיכרות שלו איתך כדי לסלוח לך על היסטוריה לא טובה, היום אותם האנשים נכנסים לקטגוריה של משכנתא למסורבים. הם כבר לא מקבלים יחס אוהד מהבנקים, אלא בדיוק הפוך- מקבלים הרגשה של מצורעים.

היום אדם עם היסטוריה פיננסית שלילית נכנס לתוך בנק למשכנתאות, היחס שהוא מקבל הוא של מישהו שרק מחכים שיצא משם. הימים הטובים שבהם אנשים היו מוכרים בבנק שלהם והמנהל היה יכול לזרוק מילה טובה כדי לעזור להם לקחת משכנתא, כבר מזמן לא קיימים.

אז באיזה עיר כדאי לבקש משכנתא?

הנתונים של הבנקים מראים שהערים הכי טובות לבקש בהן משכנתא, הן ערים גדולות עם דירוג כלכלי נמוך. למשל ירושלים, אשדוד, באר שבע, בת ים וכו.

הסיבה לכך היא מאוד פשוטה. בואו ניתן דוגמה מוגזמת ואז נבין מזה את הרעיון. נניח שאדם עם היסטוריה לא טובה מגיע לסניף של בנק בקיסריה להגיש בקשה למשכנתא, הוא כנראה הולך להיתקל במבטים המומים שלא מבינים מאיפה הבן אדם הזה נפל עליהם. הם רגילים ללקוחות חזקים פיננסית ולא רוצים כמובן לקוחות שהם בעמדה בעייתית מבחינה פיננסית. כלומר, בקיסריה זה לא המקום המתאים.

עכשיו אותו מקרה בדיוק, אבל בבאר שבע למשל. כאן רגילים לאנשים עם בעיות( בטוח יותר מאשר בקיסריה) ואדם עם עבר של הבעיות לא ירגיש מוזר יותר מאשר שאר האנשים שהבנקים רגילים אליהם.

אם הלקוח הממוצע ברמת אביב הוא אדם שמרוויח 20,000 בחודש, בבאר שבע האדם הממוצע מרוויח 8000 שקל בחודש ולכן לא יתרגשו יותר מדי מאדם עם בעיות כאלו ואחרות.

יועץ משכנתא למסורבים בבנק

כאן אני נכנס לתמונה, שמי מרטין בוקסדורף ואני מטפל אך ורק בתחום משכנתא למסורבי בנקים, ב15 השנים האחרונות אני מטפל במשכנתאות של אנשים שהלכו לבנק שלהם לבקש משכנתא והבנק סירב להם.

אני מתמחה במצבים הללו ואין לי שום עיסוק אחר. אני לא עוסק במכרזי ריביות, אני לא בונה תמהילים, מה שאני עושה זה להילחם מול הבנקים כדי להשיג משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם. אם נתקלתם במצב שבו אתם לא מקבלים משכנתא- אני האיש שלכם למשימה.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או maratbok@gmail.com

לקריאה של טורים נוספים של מרטין, ניתן ללחוץ כאן

אולי זה יכל לעניין אותך:

נמצאים בבעיה ? דברו איתי ויחד